1.過去窮，開發商沒錢蓋房子，所以從香港引入了商品房預售制。預售制就是開發商可以先收錢，再蓋房。
2.預售制的問題很多，不按期交房，房子質量有問題等等，讓買房人心都碎了。
3.預售制之所以存在了這麼多年，是因為一是中國需要大量的房子，所以降低開發商門檻是有必要的，二是中國房價一直處於上漲期，預售帶來的問題，可以被房價上漲消化掉。
4.未來的房價漲幅肯定不如過去20年，所以預售制帶來的問題，很難被消化掉，最終會形成大的風險；同時，現在的開發商也有實力做到現房銷售。
5.預售製取消，恰逢其時。
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