隨著接觸人和行業的增多，我感觸最深的一點就是，在不同行業不同賽道之間，你這輩子所在行業收入的天花板，只不過是別人行業起步的門檻。
你付出了10倍的努力，才能獲得1倍的增長，而別人只需要付出1倍的努力，就會有10倍的增長。我們大多數人之所以安於現狀，其實是因為我們都是井底之蛙，對別人的賽道根本不瞭解，也根本跳不出來。
選擇要遠遠大於努力，你的觀念最終決定了你的層次。所以，今天我想分享十大重要的買房觀念，希望可以給【精英實操群】群友們帶來思考和觀念的更新，閒話少說，如下：
一、都市圈謊言
今年最熱的概念就是城市群和都市圈。發改委上半年就兩度發文，推進城鎮化，取消落戶限制。粵港澳和長三角規劃也相繼問世。中國人最喜歡蹭熱度、蹭流量。不管大小城市都要建都市圈，都要融城市群。
我可以負責任的告訴你，現階段，真正有實力構建都市圈的，只有北上廣深四個一線城市，剩下的杭州、南京、重慶、天津、成都、武漢等強二線城市，根本不具備輻射和外溢的功能，因為他們尚處於虹吸和聚集階段。
所以，千萬別聽信銷售和大V的忽悠，環杭、環寧、環津、環成等環二線都是偽概念，都是騙人的。
二、新區的坑
《北京人在紐約》開始有一句經典臺詞：如果你愛他，就送他去紐約，因為那裡是天堂；如果你恨他，也送他去紐約，因為那裡是地獄。上面這段話完全適用於各城市多如牛毛的新區。投資新區房產必須遵循以下幾條：
1、必須是市級以上新區，最好是國家級新區，縣級鄉級新區躲的越遠越好。
2、新區必須與主城區接壤，中間不能有割裂帶，而且距離不能超過10公里。天津濱海新區發展不起來就是因為不僅與城6區距離太遙遠，而且之間割裂帶太過顯著。
3、新區投資首選啟動區和示範核心區，外圍謹慎投資。
4、沒有地鐵的新區絕不要投。連地鐵規劃都沒有，可見城市等級有多低，財力有多差，新區地位有多次。沒有地鐵的新區絕對是當地政府忽悠開發商和接盤俠的，沒有地鐵的新區就是徹頭徹尾的耍流氓。
三、等待毀一生
人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，集三代之力，匯六個錢包，湊夠20-30％的首付，還是可以做到的。
攢夠首付再買房，你的收入根本不會因為買不買房而有所增減。反而東拼西湊之後，用未來兩年的工資提前買房，鎖定房價上漲的起步階段，不會增加負擔，反而是減輕了負擔。借錢的結果是省錢，攢錢的結果是虧錢。
千萬記住：買房窮三年，等待毀一生。
四、害人的遺傳
買房思維也是會遺傳的。我的一位大學同學，他父母2007年賣掉自己位於北京的老公房後，手握現金一直炒股，再也沒有買進，至今至少損失500萬，而他父母這一輩子也賺不到這些錢。
而這位同事現在名下只有一套自住房，在北京2015-2016年大漲之時手握二三百萬存款始終無動於衷，夫妻二人公積金賬戶餘額將近100萬，卻從來沒有貸過款。
2017年北京房價開始平穩了，他才偷偷告訴我說，讓我幫他留意房子，他想要投資一套。我告訴他，時機已經錯過了，現在是高位，下次吧。如果你沒有給孩子留下很多房產，就別把自己過時的意識和思維強加和灌輸給孩子。
2010年之前，上海丈母孃找女婿都要求：有房無貸，事實證明，有貸和無貸10年之後身價的差距至少5倍起。
五、逃頂之時
我把人分為兩類：一類是時刻關注政策走向，在上漲前買房的人；一類是通過看新聞聯播才知道現在房價暴漲的人。毫無疑問，第一類永遠是人生贏家，第二類要麼是祈禱房價大跌的傻缺，要麼就是高位接盤的小白。
房產投資，要做發現機會的人，而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲的厲害的時候，你的覺悟已經無可救藥了。請切記一點：當新聞聯播開始出現高房價的報道時，就是你逃頂之時！
六、佔坑
現在很流行一句話：越努力、越幸運。但這句話在小城市裡並不完全適用，因為平臺不一樣，反而會適得其反成為，越努力，越不幸。以前走出小城市很難，將來會越來越簡單。
除了北上廣深，所有省會和大城市實現零門檻指日可待。人去不了，至少也應該把資產佈局到位，最簡單的辦法就是先買套房，佔個坑。
選擇永遠比努力重要，因為人人都會努力，但並不是人人都會選擇。方向決定成敗，失去方向的努力註定都是無用功！
七、對抗通脹
亂世黃金、盛世古董。幾千年來，人一代代繁衍下來的目的，就是在傳承財富、對抗通脹。美國人的財富中，金融資產佔比70%，房地產佔比20%；而中國人正好相反，房地產佔比70%，金融資產佔比20%。
現在，最焦慮投資的不是富裕階層，而是大量的中產，手裡的幾十萬幾百萬反而成了燙手山芋。其實很簡單，對抗通脹的最佳策略就是，讓自己成為通脹的一部分。國家的資金沉澱池在哪裡，哪裡就是通脹的源頭。
八、學會敬畏
二十年的調控史，房價漲跌從未失手。點石成金，庫存危機化解成為空置房財富。節衣縮食，幾代人畢生積蓄只為遮風擋雨寒舍一間。不要覺得房價高，因為高不高根本不是你說了算。
因為，再高的房價我們也可以掌控，再高的房價我們都可以作為起點。隨波逐流，順勢而為，需要你買房時，千萬別退縮當逃兵，讓你收手時，千萬別貪得無厭。緊盯那隻無形的手，千萬別被冠冕堂皇的口號矇蔽雙眼。
買房和看人一樣，別聽他說，關鍵看他怎麼做！人必須學會敬畏，敬畏上天，敬畏恩賜，敬畏遊戲規則，否則代價將是沉痛的。
在你沒有具備修改遊戲規則的時候，敬畏就是最強大的能力。識時務，懂敬畏，才是我們這些草根可以活下去的根本。
九、踏空和站崗
買房有三種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。對剛需來說，錢夠就買，因為踏空的風險要遠遠大於站崗的風險。
對投資來說，政策好再買，因為站崗的風險要遠遠大於踏空。對於剛需加投資來說，月供能維持就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。
十、房產食利階層
現在有個詞叫作房產食利階層。在一二線擁有多套房就是食利階層，而“兩家三代六個錢包”就是被食階層。
要儘早明白：勞動回報永遠跑不過資本的回報。社會發展的必然結果就是，勞動工資是最低等的收入，資產升值和資本運作才會獲得大量財富。
只有這樣，才有金融業和服務業的產生，社會才會進步。靠工資買房，從1998年房改的第一天起，就沒有實現過，核心城市的商品房從來都是奢侈品，以前是，今後也是。所以，你的目標是做房產食利階層，而不是靠死工資生活一輩子。
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