随着接触人和行业的增多，我感触最深的一点就是，在不同行业不同赛道之间，你这辈子所在行业收入的天花板，只不过是别人行业起步的门槛。
你付出了10倍的努力，才能获得1倍的增长，而别人只需要付出1倍的努力，就会有10倍的增长。我们大多数人之所以安于现状，其实是因为我们都是井底之蛙，对别人的赛道根本不了解，也根本跳不出来。
选择要远远大于努力，你的观念最终决定了你的层次。所以，今天我想分享十大重要的买房观念，希望可以给【精英实操群】群友们带来思考和观念的更新，闲话少说，如下：
一、都市圈谎言
今年最热的概念就是城市群和都市圈。发改委上半年就两度发文，推进城镇化，取消落户限制。粤港澳和长三角规划也相继问世。中国人最喜欢蹭热度、蹭流量。不管大小城市都要建都市圈，都要融城市群。
我可以负责任的告诉你，现阶段，真正有实力构建都市圈的，只有北上广深四个一线城市，剩下的杭州、南京、重庆、天津、成都、武汉等强二线城市，根本不具备辐射和外溢的功能，因为他们尚处于虹吸和聚集阶段。
所以，千万别听信销售和大V的忽悠，环杭、环宁、环津、环成等环二线都是伪概念，都是骗人的。
二、新区的坑
《北京人在纽约》开始有一句经典台词：如果你爱他，就送他去纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，也送他去纽约，因为那里是地狱。上面这段话完全适用于各城市多如牛毛的新区。投资新区房产必须遵循以下几条：
1、必须是市级以上新区，最好是国家级新区，县级乡级新区躲的越远越好。
2、新区必须与主城区接壤，中间不能有割裂带，而且距离不能超过10公里。天津滨海新区发展不起来就是因为不仅与城6区距离太遥远，而且之间割裂带太过显著。
3、新区投资首选启动区和示范核心区，外围谨慎投资。
4、没有地铁的新区绝不要投。连地铁规划都没有，可见城市等级有多低，财力有多差，新区地位有多次。没有地铁的新区绝对是当地政府忽悠开发商和接盘侠的，没有地铁的新区就是彻头彻尾的耍流氓。
三、等待毁一生
人生两件事要趁早，一是出名，二是买房。千万别觉得积蓄不多就一拖再拖，对于绝大多数家庭来讲，集三代之力，汇六个钱包，凑够20-30％的首付，还是可以做到的。
攒够首付再买房，你的收入根本不会因为买不买房而有所增减。反而东拼西凑之后，用未来两年的工资提前买房，锁定房价上涨的起步阶段，不会增加负担，反而是减轻了负担。借钱的结果是省钱，攒钱的结果是亏钱。
千万记住：买房穷三年，等待毁一生。
四、害人的遗传
买房思维也是会遗传的。我的一位大学同学，他父母2007年卖掉自己位于北京的老公房后，手握现金一直炒股，再也没有买进，至今至少损失500万，而他父母这一辈子也赚不到这些钱。
而这位同事现在名下只有一套自住房，在北京2015-2016年大涨之时手握二三百万存款始终无动于衷，夫妻二人公积金账户余额将近100万，却从来没有贷过款。
2017年北京房价开始平稳了，他才偷偷告诉我说，让我帮他留意房子，他想要投资一套。我告诉他，时机已经错过了，现在是高位，下次吧。如果你没有给孩子留下很多房产，就别把自己过时的意识和思维强加和灌输给孩子。
2010年之前，上海丈母娘找女婿都要求：有房无贷，事实证明，有贷和无贷10年之后身价的差距至少5倍起。
五、逃顶之时
我把人分为两类：一类是时刻关注政策走向，在上涨前买房的人；一类是通过看新闻联播才知道现在房价暴涨的人。毫无疑问，第一类永远是人生赢家，第二类要么是祈祷房价大跌的傻缺，要么就是高位接盘的小白。
房产投资，要做发现机会的人，而不是听人谈论机会的人。当卖菜阿姨都告诉你现在房价涨的厉害的时候，你的觉悟已经无可救药了。请切记一点：当新闻联播开始出现高房价的报道时，就是你逃顶之时！
六、占坑
现在很流行一句话：越努力、越幸运。但这句话在小城市里并不完全适用，因为平台不一样，反而会适得其反成为，越努力，越不幸。以前走出小城市很难，将来会越来越简单。
除了北上广深，所有省会和大城市实现零门槛指日可待。人去不了，至少也应该把资产布局到位，最简单的办法就是先买套房，占个坑。
选择永远比努力重要，因为人人都会努力，但并不是人人都会选择。方向决定成败，失去方向的努力注定都是无用功！
七、对抗通胀
乱世黄金、盛世古董。几千年来，人一代代繁衍下来的目的，就是在传承财富、对抗通胀。美国人的财富中，金融资产占比70%，房地产占比20%；而中国人正好相反，房地产占比70%，金融资产占比20%。
现在，最焦虑投资的不是富裕阶层，而是大量的中产，手里的几十万几百万反而成了烫手山芋。其实很简单，对抗通胀的最佳策略就是，让自己成为通胀的一部分。国家的资金沉淀池在哪里，哪里就是通胀的源头。
八、学会敬畏
二十年的调控史，房价涨跌从未失手。点石成金，库存危机化解成为空置房财富。节衣缩食，几代人毕生积蓄只为遮风挡雨寒舍一间。不要觉得房价高，因为高不高根本不是你说了算。
因为，再高的房价我们也可以掌控，再高的房价我们都可以作为起点。随波逐流，顺势而为，需要你买房时，千万别退缩当逃兵，让你收手时，千万别贪得无厌。紧盯那只无形的手，千万别被冠冕堂皇的口号蒙蔽双眼。
买房和看人一样，别听他说，关键看他怎么做！人必须学会敬畏，敬畏上天，敬畏恩赐，敬畏游戏规则，否则代价将是沉痛的。
在你没有具备修改游戏规则的时候，敬畏就是最强大的能力。识时务，懂敬畏，才是我们这些草根可以活下去的根本。
九、踏空和站岗
买房有三种需求：纯刚需、纯投资、刚需加投资。对刚需来说，钱够就买，因为踏空的风险要远远大于站岗的风险。
对投资来说，政策好再买，因为站岗的风险要远远大于踏空。对于刚需加投资来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。
十、房产食利阶层
现在有个词叫作房产食利阶层。在一二线拥有多套房就是食利阶层，而“两家三代六个钱包”就是被食阶层。
要尽早明白：劳动回报永远跑不过资本的回报。社会发展的必然结果就是，劳动工资是最低等的收入，资产升值和资本运作才会获得大量财富。
只有这样，才有金融业和服务业的产生，社会才会进步。靠工资买房，从1998年房改的第一天起，就没有实现过，核心城市的商品房从来都是奢侈品，以前是，今后也是。所以，你的目标是做房产食利阶层，而不是靠死工资生活一辈子。
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