2020-03-20 00:56:57 佚名

泥糖小丫

農村建房面積受2個因素制約，允許建設農房最大面積計算公式為：宅基地面積Ⅹ所建層數。

宅基地面積，
允許所建房屋層數。

作為管理過農村宅基地和農房建設審批工作多年的筆者，特結合本地實際說說相關情況。

一、關於宅基地面積

各省市規定不同，但一般都與農戶家庭成員數相關，即人多宅基地面積相對較大。北方地區的宅基地面積大多大於南方地區，主要受地勢條件和建房習慣的影響。

重慶地區關於宅基地面積的規定：3人及以下，90平方米；4人，120平方米；5人及以上，150平方米。

其他各地宅基地面積，以當地正式公佈的為準，可向村委會、建管辦、國土所諮詢。

二、關於準建房屋層數

據瞭解的情況，以3層為限的地方較多，如海南、江蘇、重慶等地，都是規定不得超過3層。

同時，有點還用建築總高度來限制，比如海南規農房總高度不能超過12米，重慶規定不超過10米（衝樓除外）。

超過上述規定的，屬於違建，無法辦理產權登記，而且有可能面臨拆除。

筆者負責過的農村集中建房點規劃層數，以及經手過的農房辦證，都沒有超過3層的。

綜上所述，就以重慶為例，4口之家，可批宅基地120平方米，可建3層，總共360平方米，居住綽綽有餘，可作他用的多餘房間也不少了。在農村建房管理日益嚴格的當下，依法依規建房，不必盲目求大、求高、求多，夠用、略有餘地、適合自己才是最佳的建房選擇。

鄉村微視界之鄉村漫記

農村蓋房子宅基地的審批面積各地方是不相同的，每個地方每個地段能批的宅基地使用面積也不相同。

在人均耕地面積最少的地區，人均宅基地使用面積一般為25平米，一到三個人口的家庭，宅基地的使用面積最少按75平米批准，四到五個人口的家庭宅基地使用面積最少按125平米批准，六個人口以上最少按150平米批准。佔用荒山廢地空地申請宅基地的，宅基地的使用面積可以適當放寬。

在人均耕地面積較多的地區，人均宅基地使用面積最高不超過40平米，一到三個人口的家庭宅基地使用面積最多不超120平米，4~5人口家庭宅基地使用面積最多不超200平米，6人以上的家庭宅基地使用面積最多不超280平米。佔用荒山廢地空地申請宅基地的，使用面積可以適當放寬，最多不得超過320平米。

以上只是一個宅基地使用面積審批標準範圍，很多地方審批宅基地都按人均25平米進行審批，但在農村實際修建房屋過程中，要求並沒這麼嚴的，很多農民修建房屋，去村裡面填一張申請表，管你怎麼修，適當多建擴建一般也沒人過問。當然有當數農村嚴區土地比較值錢，超過審批面積修建房屋是不允許的，重則要被拆出，輕則罰款或者徵收耕地佔用稅。

總之，農村宅基地審批面積每個地方都各不相同，但人均宅基地使用面積都在25~40平米之間，這只是規定的標準範圍，在實際修建過程中，很多地方適當超佔面積，村委會也不會過問，各個地方監管力度不一樣，執行力度也不一樣。

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黃粑兄弟

不管是在現如今還是過去，農房建造的時候都是有面積限制的，不可能說隨心所欲，想蓋多大蓋多大，那所有的人都想蓋個幾層高、幾百平大，可是條件不允許。

每個地方的宅基地審批政策可能是不一樣的，在我們膠東這裡，通常情況下，在農村審批宅基地的時候，一般都是按照一家4口人的預算，給批准蓋4間大房的地方，合計起來144平左右。但也不是一概而論的，如果家口多的戶口本上，有六七口人或者十來口人的，那麼宅基地的面積也會相對大一些，面積大的房子有二百多平方的，這些人家如果遇到了拆遷，那可真的是小發一筆。

不過不管農村限制一戶不準超過多少平，都已經沒有什麼意義了，因為從早開始，農村就已經不審批宅基地了。在過去，農村的宅基地資源還比較充裕的時候，大家都會選擇分戶，這樣父母和子女分開戶後，在“一戶一宅”的規定下，一大家子人可以多擁有幾套住房。

其實真正的走到農村看一看，基本上家家戶戶的平方不會差太大，尤其是我們村在去年要拆遷時進行測量估算，鄰居之間上差下差不過幾十平，但是在高度上卻有嚴格的說法了，最高可以蓋2~3層，層高一般不超過三米，雖說這個高度限制很寬泛，但是在農村一般沒有蓋兩層高的，首先鄰居就不會同意，在我們膠東這邊有種說法是，不能讓鄰居的房子比自己高一分一毫，否則就會對自己家人不利，壓制了自家的運氣點，所以在同一排房子中，都是一樣高的，沒有誰會比另一家高出多少。

如今農村不批宅基地了，如果想要在村裡擁有一套農房就只能通過買賣，而且還得是同村的農業戶口才能買，否則不能辦理過戶。

一品小十六

在農村蓋房，如今對於宅基地面積的限制是很嚴格的。如果你在獲得正式批准之後，但在建造的時候卻超過了所要求的面積，那情況可是很嚴重的。我家鄉這幾年就有好幾家還一直沒獲得房屋產權證的。

第一種情況是屬於貧困房的房屋改造。

在前年到去年，我們當地有貧困戶的，而房子又很破爛的，可按要求領到一筆建房補助，三口之家及以上的有6萬元。但建房的面積不能超過75平方米，蓋的房子必須是平房，且三年之內不能加蓋改動，不然補助款就一分錢都領不到。有一個五口之家的就差點泡湯了，幸虧還是在建基礎的時候被指出了問題，並將基礎重新改變，才算過關。

第二種情況是屬於危房改造。

危房改造的面積雖沒像貧困戶那樣的將面積限得死死的，那還是不能超過120平米。在我們村就有一個危房改造的農民，因超過了規定的120平方米宅基地面積，到現在那二萬元的危房改造款一直沒付給他們，估計以後也沒希望拿到了。

要說他們家的情況，全家有五口人，一個老母親，夫妻倆加兩小孩，建好的房子也沒超過多少，大概是七八個平方。可就因這超出的幾個平方，最後的危房改造款就沒有了，如今既便是房產證都還沒拿到。

最後就是普通的建房。

在我們那裡，像五口之家以下一般是不能超過120平米，人多的基本到150平米也就是極限了。至於靠其他方式能超出規定的面積建的房就不說了，畢竟每個地方都存在這樣的特殊情況的。

總之，在農村蓋房，一定要按當地批准的面積去建，不要有故意擴大建築面積的情況出現，不然最後吃虧的還只能是自己，這可一定得小心注意了！

湘村小之草

在農村蓋平房不能超過多少平方米，這個要根據各省的具體規定來看。而且丘陵地區和平原地區不一樣，人均佔有耕地面積多的，和少的村子也不一樣，鄉鎮鄉鎮所在地和村莊的標準都不一樣，如果想看自己的農房是否超出了標準，這個還真要根據當地的實際要求來看。

就拿我們山東地區來說吧，通常情況下四口之家在一百四十平到一百五十平左右，每戶基本不超過166平方。但是如果這個村子屬於地廣人稀型，村子比較大，但一共才三四十戶人，那可以適當放寬面積限制，但也不是無限度的放寬，最多最多不能超過264平方。

有的人可能會說，這樣一來對現在建房的人不公平，現在的宅基地管理如此嚴格，而在過去很多人都能分得宅基地，得到宅基地後隨便蓋，稍微往外抻個幾十公分，也沒有人看見，沒人管。錯，都說法不溯及過往，但是太放肆的亂建肯定也不會得到承認。即使是在過去蓋的農房，超過了264平方這個界限，那超出的一部分就屬於違章建築，一旦遇到拆遷賠償，也會是個大麻煩。

不過現在探討農村蓋房要限制在多大面積，意義不是很大，因為從幾年前開始，農村已經沒有多餘的宅基地可以批了，即使是家裡有要成家立業的兒子，也批不下來宅基地，只能通過購買同村其他閒置住房的方法，而且不管是翻新還是修繕，都要跟村委打招呼，理論上還要村裡開會研究，討論通過才行。

如今農村住房管理如此嚴格，你還願跑到農村去買房嗎？如果是城裡人想到農村去買房，在此奉勸大家慎重，想要過戶是不可能的，如果無法過戶，那將來萬一某天規劃拆遷，現住戶恐怕得不到賠償，現金和樓房都是歸房產證、土地使用證上之人所有。

靈子

現在農村蓋房，必須申請下來宅基地，有了宅基地使用證才可以蓋房的，上面都是有審批下來的面積，是不能夠超蓋的。那麼在農村蓋房不能超過多少平方米，是不是想申請多大的宅基地都行呢？

農村宅基地省份不同，規定也不一樣

其實對於農村的宅基地面積，不同的地區規定都是不一樣的。在一些地廣人稀的地區，那自然面積就會大一些，而像上海這樣的大城市，那宅基地審批的面積就會少一些的。

有的地區就規定只要宅基地不超過260平方米就是可以的，只要你家裡有那麼大的土地可以當宅基地都會進行審批。不過一般來說宅基地面積多數都是在120平方米比較多，如果是利用山地以及荒地當宅基地蓋房的話，會相應放寬一些，面積可以達到150平方米的。

老農是廣西的，目前《廣西壯族自治區農村宅基地審批管理辦法》對宅基地審批面積等方面進行了規範。規定：平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區、山區每戶不得超過150平方米。所以說每一個地區的規定都是不一樣的，而自治區還有地方的規定，所以不可以一概而論的。

宅基地面積跟家庭人口數有關係

各地區的宅基地規定不同，其實就算當地可以達到150平方米的面積，但是能不能申請下來還是跟家庭人口數有關的，150平方米只是上限而已，並不是每戶家庭都可以申請得到的。

畢竟農村的宅基地是免費給農民使用的，具有無償性，自然就不能夠讓農民浪費土地了。所以家庭人口數多的自然宅基地面積就可以大一些，而一家只有三口人的話，那自然就是用不著那麼大的面積了，想申請頂格的面積也是不會審批的，因為這就是浪費土地了。

所以農村的宅基地跟家庭人口數有關的，一般1-3人戶口的分75平方米，4-5人的戶口分120平方米，6人以上的戶口分120-150平米。當然這都只是上限，可能你家的土地就沒有那麼大塊的，所以面積是土地有多大也就蓋多大了。

如今農村的宅基地管理越來越嚴格了，規定一戶只能有一塊宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，所以說當地規定的宅基地面積最大隻能150平方，但是家裡只有三個人，那也無法申請到150平方的。

老王談養牛

現在農村裡面蓋房子不能夠超過多少個平方。

對於這個問題而言，不同的農村裡面所規定的蓋房子不能夠超過多少個平方，還是有不一樣的要求。

畢竟農村這麼多，每個地方的情況是不一樣的，所以我們得根據每個地方不同的情況來確定。

農村的一戶一宅制

對於農村裡面現在提出來的一戶一宅制，這個新問題的出現，就是規定了農村裡面一個戶口下名下的宅基地最多不能夠超過多少個平方

這個是按照當地的土地面積，除以這個總人口戶口數量的面積。所以每個地方的狀況是不一樣的，因為有些地方人多有些地方人少，那麼對於這種情況來說，它沒有一個統一的規定

山東那邊最多的一個宅基地不可以超過260個平方。山東的某個地方已經明確的給出了規定，農村裡面以後一宅制不可以超過260個平方

也就是說在這些地方農村裡面蓋個房子，如果你的建築面積佔地面積不超過260個平方，那麼屬於合理的。假如超出了260個平方，那麼就屬於多出來的佔地面積，可能會要求被交每年使用的費用。

我們當地還沒有出限制

我們當地屬於廣西這邊少數的民族，這個問題呢，目前來說還沒有接收到相關的文件出臺限制這個建築的面積

可能由於農村這邊地多人少，目前你們所能夠建築的房子，大多數還是符合建築要求的吧

我們這邊最大的一個房子，總體而言也就佔地兩三百平方。這種房子呢，都是由於幾個兄弟一起合力去蓋的房子，所以這種房子呢，雖然說一個主體裡面佔據了這麼大的面積，但是他們人口眾多。

所以面對於這個問題，我們不能夠明確的給出一個答案，畢竟當地的情況不一樣，所出現的情況也不一樣。

根據當地的政策為準。

我們覺得對於這個問題而言，還得諮詢一下當地權威的機關單位，或者說查詢一下相關的政策。

畢竟每個地方而言，這種情況出現的是不同的要求。

比如說有的農村裡面要求一個5口的家庭，也就是說人口數量不超過5個人考的，那麼其建築面積不應該超過250個平方。

那麼有的地方又是按人口計算每一個人口，建築面積為50個平方或者40個平方。

如果你家庭裡面有5個人口或者7個8個人口，那麼都按照這個數量去計算。假如你一個戶口本里面有10個人口，那麼按照這個算法，那麼你就會獲取400~500平方的宅基地建築面積。可以使用。

所以總體而言，我們覺得這個問題大家到當地相對應的單位去諮詢一下就好了。

農人莫小道

現在農村裡面蓋房子不能夠超過多少個平方。

對於這個問題而言，不同的農村裡面所規定的蓋房子不能夠超過多少個平方，還是有不一樣的要求。

畢竟農村這麼多，每個地方的情況是不一樣的，所以我們得根據每個地方不同的情況來確定。

農村的一戶一宅制

對於農村裡面現在提出來的一戶一宅制，這個新問題的出現，就是規定了農村裡面一個戶口下名下的宅基地最多不能夠超過多少個平方

山東那邊最多的一個宅基地不可以超過260個平方。山東的某個地方已經明確的給出了規定，農村裡面以後一宅制不可以超過260個平方

我們當地還沒有出限制

我們當地屬於廣西這邊少數的民族，這個問題呢，目前來說還沒有接收到相關的文件出臺限制這個建築的面積

可能由於農村這邊地多人少，目前你們所能夠建築的房子，大多數還是符合建築要求的吧

所以面對於這個問題，我們不能夠明確的給出一個答案，畢竟當地的情況不一樣，所出現的情況也不一樣。

根據當地的政策為準。

我們覺得對於這個問題而言，還得諮詢一下當地權威的機關單位，或者說查詢一下相關的政策。

畢竟每個地方而言，這種情況出現的是不同的要求。

比如說有的農村裡面要求一個5口的家庭，也就是說人口數量不超過5個人考的，那麼其建築面積不應該超過250個平方。

那麼有的地方又是按人口計算每一個人口，建築面積為50個平方或者40個平方。

所以總體而言，我們覺得這個問題大家到當地相對應的單位去諮詢一下就好了。

湘會大叔

大家好，我是四川小楊。作為一名三農領域的原創作者，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，希望可以對您所幫助。

我認為在農村蓋房不能超過多少平方米，要根據各省的具體規定來看。如果想看自己的農房是否超出了標準，這個還真要根據當地的實際要求來看。

首先農村現在提出來的一戶一宅制，這個問題的出現，就是規定了農村裡面一個戶口下名下的宅基地最多不能夠超過多少個平方

其次這個是按照當地的土地面積，除以這個總人口戶口數量的面積。所以每個地方的狀況是不一樣的，沒有一個統一的規定。

最後也就是說在這些地方農村裡面蓋個房子，如果你的建築面積佔地面積不超過260個平方，那麼屬於合理的。

以上就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，同時也希望大家關注我的頭條號，我會定期的發表一些和三農相關的文章，謝謝！

四川小楊

現在農村蓋房相對比較嚴格，蓋房面積是有標準的，每個農村的規定不一樣，所以具體面積標準建議還是參考當地的要求來建房子。

現在農村蓋房子不能亂蓋了，除了有面積標準，還要求一戶一宅。意思是說每個農村戶口只能擁有一個宅基地，不管人口的多少，比如在我這裡，給大家舉例下，在平原地區宅基地面積不能超過80平方米，而在山丘地區宅基地面積標準不超過120平方。我家屬於山丘地區，只能蓋120平方以內，超過就屬於違建了。如果家裡人口多，只有一個戶口本的，只有80-120平方確實不夠住了。像這種情況的，可以通過分戶才能申請蓋新房子了。