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救房產！放棄高技術研發製造業！搞政治你有一手！玩經濟你真不行！不服不行！
不跟狗爭
短期看，房地產行業處境非常艱難，需要救助，否則就是大量的企業倒閉，但是長期看，完全沒有“救”的必要性，很多企業確實該死了。
因為疫情的影響，全國的房地產企業幾乎一夜之間關閉了售樓中心。房子的銷售進入了停滯期，企業的現金流收入就戛然而止了。但是房地產是一個重資產、高槓杆的行業，特別是近年來行業發展出的高槓杆模式，企業的經營對於現金流要求非常高。
房子一旦不好買，企業馬上就會面臨很大的現金流壓力，而這和企業的規模關係不大，是企業內部的財務壓力。中指研究院監測數據顯示，1月26日至2月1日，10個典型城市成交量環比減少93.2%；2月2日至2月8日，受基數影響，環比降幅有所降低，但也高達55.9%。
反映在房企收入上，根據近期各大房企披露的1月經營數據，均不樂觀。數據顯示，2020年1月，萬科實現合同銷售額549.1億元，同比增長12.34%；恆大實現銷售額405.5億元，同比減少6.07%；碧桂園則為329.2億元，同比減少0.44%；融創銷售186.3億元，同比減少22.25%；保利實現簽約金額235.88億元，同比下降29.78%。
這還是一月份的數據，二月份我估計會更難看。
從行業的視角來看，拿地和建築施工等階段需要大量的資金投入，因而房企往往需要大量的外部資金支持以維持開發業務正常運轉。
這裡是我統計的全國前三十房企的負債水平，可見企業的債務壓力非常大。克而瑞研究報告顯示，2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，就單月情況來看，1月、7月和11月均為償債高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。
房企們不僅揹負了巨量的債務，而且成本非常高。
強大的債務壓力下企業非常缺錢，比如恆大，是2019年房企的融資之王，以平均利率8.631%的成本融資644.26億。
現在房子賣不出去了，這些企業怎麼給工人發工資、還利息呢？所以各地政府也出臺了很多的政策支持。
預期出臺類似政策的地方會有很多。這個時候房地產呼籲“救市”，降低收付款促銷也就非常正常了。
但是有幾個問題需要講清楚。我們過去十年處在建國後第二輪人口出生高峰期，中國購房者的平均年齡是27歲，1991年新生人口是2250萬，之後便一路下滑，到了2001年就只有1696萬了，2018年剛好是這個週期的最後一年。從2019年開始，房地產的人口紅利會越來越少，十年後的主力剛需人口比現在要下降32.66%！這個下降是不可逆的，2018年的新生人口就只有1523萬了，我們只能習慣房地產市場整體需求的持續下降。
2019年，商品房銷售面積基本與去年持平，大約在1700萬套，銷售額預計會達到16萬億。假設房價比2018年均價增長80%，達到1.6萬元/平，十年後要保持16萬億的規模，就需要銷售掉10億平米，也就是1000萬套左右。
十年後，剛需紅利和大城市化紅利用光了，改善型需求釋放了，商品房供應用地減少了。我們根本不需要這麼多的房地產企業，我們現在需要的是高品質的房子，而不是高週轉、高槓杆下的鋼筋水泥磚頭塊。
如果把這些企業救下來，他們會更加肆無忌憚，用清庫存賺到的錢創造更多的庫存。
最好的辦法就是市場解決，該破產的就破產吧。
貧民窟的大富翁
降低首付、降價促銷只是開發商為了彌補損失的戰術手段，而國家層面保持房價穩定的戰略方向不會改變。下面從幾個方面，分析一下疫情過後的房價趨勢，及剛需購房者的“撿漏”方法：
一、降價只會淺嘗輒止。
“桌面上”的房價大概率還是會保持年前的水平，而開發商會通過一系列促銷活動，來刺激大家的購房需求，對於這個促銷力度，個人認為大部分開發商會有5%的讓利，個別資金緊張的中小開發商有可能會有10%的讓利。房地產行業做為高投入、高負債的行業，遇到此次疫情，讓很多房企面臨了生存危機。
疫情過後的兩三個，大概在五、六、七月份，將是剛需購房者今年最好的買房時機。
二、穩中微漲，以穩為主。
房地產行業在中國經濟中所佔有的地位，決定了房價暴跌對中國經濟將是不可承受的打擊。在“房住不炒”政策的加持下，總體房價只能在穩定中略有波動，封死炒房的空間。
盼望著房價暴跌的人永遠買不到房子。
三、何處“撿漏”
①已經有銀行降低了房貸利息，訂房之前對比一下幾家銀行的利率，其中或許有“漏”可撿。
②開發商的促銷折扣，比如一些5000定金抵扣20000之類的活動也是層出不窮，只要是看中了房子，不必猶豫，這將是今年最大的優惠力度。
③開發商的底價，無論是對於購房者還是中介，都是一樣的。所以購房者可以通過中介買房，向中介申請一部分佣金返還，這也是行而有效的一種方式。
疫情當下，人心惶惶；買房不易，且行且珍惜。
雅楓評房
疫情過後，國家經濟架構也許要優化產業，會逐漸優勝劣汰，並會加大投入公租房 ，廉租房，共有產權房的建設…並加大力度扶持中小企業，醫療衛生產業，以及新農業經濟關係等國計民生的產業。畢竟當國家處於危難時刻，真正出力的是它們，也是最可以依靠的。
提高各個領域高新技術產業發展，比如：教育辦公上遠程教育，遠程會議，可視化的指揮調度，三位實景等…提高生態智慧園區，智慧醫療等中國“智造”行業的蓬勃可持續發展…
最新消息財政部新增專項債12900億，用於加速企業復工，並明確不得進入土地儲備和房地產相關領域！
為減輕新型冠狀病毒感染肺炎疫情對中國經濟的影響，財政政策穩增長力度正在加大。財政部下發一條通知，新增一般債務限額5580億元，新專項債務限額2900億元，2020年累計已下達新增地方政府債務限額18480億元，其中專項債12900億。根據專項債使用要求，其中鐵路、軌道交通、城市停車場等交通基礎設施為重點支持領域，並明確不得用於土地儲備和房地產相關領域。
通常理解，一般債的主要目的是彌補地方政府的收支壓力，通過發行一般債，儘可能減輕地方政府的壓力，而專項債的主要目的在於加快復工，和房地產半毛錢關係也沒有！
真正希望祖國強大，人民幸福安康，國泰民安…
愛尚嘉電子
我們不要再被金錢迷失了政治方向。當前疫情非常嚴重的時期，每天還在死人，國家一級響應階段還未結束，目前發出救房地產的紅頭文件，顯然很不合時宜。即便疫情結束，各地方政府當務之急的工作重心要做在關乎民眾的民生大事上，穩定社會次序上，恢復城市功能上，包括人們基本生活保障問題上，以及重新豎起全民疫情後的信心上。特別該先發布紅頭文件救助的，應該滿足人們正常工作和需求的企業和實體，以及城市大大小小的商業，讓人們儘快開始正常的生活、工作和學習，而不是急不可耐的只想著用房地產藉機賺錢……
藍色拼字
很高興回答這個問題！疫情期間，房產協會呼籲救市，主要有無錫、江西、西安、安徽、浙江等城市。率先出臺了具體的“救市”政策。其中，安徽提到了降低首付款，降價促銷的問題。從中可以看出，房地產市場的高槓杆，導致一旦資金鍊出問題可能產生的諸多影響。只有救市才能從根本上解決問題，達到多贏的局面。
首先說下，這次房產協會呼籲救市的原因 。近兩年由於政策的打壓，房地產市場一直不太景氣。尤其去年，土地不是流拍就是被底價獲得，由此可以看出開發商資金流很緊張，對後期房市的預期也不容樂觀。每年的年初都是成交高峰期，也是開發商快速回籠資金，解決資金鍊風險的絕佳機會。因受這次疫情影響，回款無望，但債務問題還是要解決的。政府對房地產融資本來管控就很嚴，房地產融資難問題長期存在，融資成本高在業內也是普遍存在的現象。疫情導致成交量凍結，所以房產協會呼籲救市，更多的從源頭資金端，解決房企債務問題也在情理之中。房企倒閉容易，但倒閉後導致的房產爛尾，關係民生的問題。地方政府就不得不慎重考慮，因此才會發生房產協會呼籲救市，一些地方政府積極出臺相應政策救市的原因。
其次說下，降低首付款降價促銷會迎來多贏局面。保住了房企不倒閉，房產不爛尾，但並不是說讓它們有恃無恐。政策中提到降低首付降價促銷，實惠了剛需買房者。同時也能解決地方的財政問題，保障市場和經濟的穩定。房企、剛需買房者、地方政府都因此獲益，既不會違背房住不炒的初心，還能多贏，何樂而不為呢？
最後說下我的看法。對於房地產行業的高槓杆以及一些亂像，救市只是為了保障購房者和地方政府不會因房企倒閉受託累。但房地產市場的亂像還是要整頓，槓桿還是要降下來。疫情期間大家都遭受了不同程度的經濟損失，疫情過後房企降價促銷對各方都有好處。
所以房產協會呼籲救市雖有一定私心，但也合情合理，地方政府積極出臺相應政策也並沒什麼錯。
京南房產置業經理
房地產一路高歌猛進，賺的盆滿缽滿，遇點困難就呼叫。豈不知其它行業已哀鴻遍野，難道你還要一枝獨秀嗎？
遠方284810962
首先要糾正一個大家的錯誤觀點，房地產企業並不是促進房價上漲的主要推手，不要把房產協會放在房價的對立面。
房地產企業在房價上漲的過程中顯然獲利頗豐，但是房價上漲並不完全怪罪房地產商，反過來房價上漲，讓更多的房地產商願意去更多的拿地和投資建設，增加了房屋的建設完成增加了房地產市場的供應，所以從一定程度上來講是抑制了房價的上漲。
過去我們常常通過抑制房地產企業的融資和投資，來控制房價的上漲，但是事實證明這樣的操作其實是南轅北轍，因為房地產企業融資困難，投資建設減少了，在短期內確實能看到為了急於出手庫存房屋而產生的房價下跌，但是在這些庫存房屋釋放完畢之後，由於新增的房屋供給量減少了，房價反而出現了報復性的反彈。
現在的問題就是這樣，在疫情期間，房地產企業顯然是蒙受了一時的損失，經營困難，但是如果這時沒有熬過這個寒冬，大量的房地產企業破產對我們來說真的是好事情嗎？房地產企業破產就意味著大量的新建房屋只能夠被迫停工等待接受，那麼未來一段時間房屋的供應就會出現趨緊的情況，房價可能會又迎來一波新的上漲。
所以現在房產協會呼籲救市反而是我們應該支持的一件事情，因為一方面降低首付款本身是一件利於平抑房價的事情，另外一方面更多的房地產商獲得了資金鍊的接續，繼續投資建房才能夠讓房地產市場平穩的運行，而不會出現報復性的上漲。
諮詢師天生
疫情確實也影響到房地產行業，春節是房地產商資金迴流的重要時刻，本次疫情確實導致很多房地產商資金迴流出現了問題，但是現在房產協會呼籲降低首付款、降價促銷是否合適？
降價促銷是合適的
降價促銷我覺得是合適的，降價促銷是商業行為，房地產商通過降價促銷的方式迴流資金沒有問題，注意降價的度，如果降價降的太狠，很多老的業主會有很多意見，會引起不滿。
降低首付不合適
全國還是在房產調控的時候，如果貿然降低首付，可能會引起房價快速上漲，導致之前控制房價的努力白費，可能又會導致新一輪的房地產房價暴漲，又會走上讓房地產成為推動經濟的支柱行業，現在房價處於屬於高位。如果再讓房價快速上漲，雖然能夠短期促進房地產商的資金迴流，但是長期以來是一個毒瘤，居民購房能力銳減，導致幸福感下降。
綜上所述：我覺得通過降價促銷來達到資金迴流是沒問題的，但是降低首付，這是政策方面的措施，不合適。
互金圈
這次疫情的確嚴重影響房地產行業，各大售樓處幾乎全部關閉，1月份全國百強房企銷售同比下滑12%。2月份數據恐怕要更差一些。恆大，推出網上認購75折優惠，各大房企開始直播賣房。
許多地方開始出臺政策。無錫出臺17項政策措施，支持受疫情影響的困難房地產和建築行業。上海、西安、杭州、天津、南昌等多個城市，已經跟進。
其實，這也不難理解，畢竟房地產行業關係到上下游眾多行業、成千上萬人的就業，還有地方的土地出讓。
不過這個時期，大家都不容易。
企業家曹德旺也說：現在的企業不要遇到一點問題就只想著依賴國家救助，更多財富、能力不如企業老闆的人誰來救？
所以，疫情會淘汰一些企業，也是正常。房協求救也是本能。
