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晉寧房價開始超越昆明主城區，這一事實讓人大跌眼鏡，數據的真實性如何？細細分析，有其合乎情理的一面，畢竟晉寧區的房產供應成交大都集中在晉城古滇片區，自2018年起，古滇片區房產單價已過萬元，近期以古滇未來城為例，房價早已突破1.3萬元/平米。
說起晉寧大家會首先想到古滇，但說起古滇片區大家未必會想到晉寧。因此與其說晉寧房價趕超昆明各大主城區，不如說是古滇片區房價趕超昆明各大主城區。而且，憑藉滇池的湖山資源的唯一性和不可複製性，原生的自然環境和多元的雲南民族風情等優質先天資源，古滇片區早已是外地旅居投資昆明的首選。
近年來古滇片區的發展與對省外旅居投資客戶的超強吸引力，不難預見如今旅居古滇片區的趨勢，而晉寧區房價趕超似乎也在印證這一事實。只是在古滇片區旅居趨勢呈現之前，搶佔古滇片區旅居投資的“車票”，就成了旅居者的共識，這也意味著大批滇池旅居投資者將或早已湧入古滇片區。
從6月29日，一場關於滇池東岸旅居生活的盛大發佈會，受到了省內外數萬人的關注，再到7月份古滇未來城持續的火熱搶購現場和搶購情況，古滇未來城就作為古滇片區代表站上了滇池旅居投資的價值高地。
只是，為何古滇未來城會受到眾多旅居投資者的青睞？又為何能成為古滇片區的代表？正如上半年克而瑞數據的觀點：下半年面對競爭，房企需要更多地審視客戶需求，更多地從客戶需求出發，找到自身的產品定位，提升產品力和產品附加值。
毫無疑問，古滇未來城就屬於古滇片區極具產品實力和附加價值的旅居投資產品。
古滇片區不僅佔據著滇池畔地理位置和自然環境極佳的自然資源，也是雲南省歷史文化旅遊的首位項目，是面向全國、輻射南亞東南亞的集文化體驗、旅遊觀光、休閒養生、商務會展、娛樂、居住、辦公等功能，融生態環境、文化旅遊、產業聚集、宜居社區於一體的大型文化旅遊康養城市綜合體。
古滇未來城坐擁優質自然資源 配套齊全 具有強大附加值
500裡的滇池山水、11000畝精品溼地公園、700畝森林公園等稀缺自然資源，以及1.6萬畝集文化、旅遊、養生養老為一體的一流的旅居度假生活體，對滇池畔地理位置和自然環境極佳的自然資源的絕對佔有，優質的教育資源、未來規劃的便捷的地鐵和接駁泛亞的高鐵。資源、地段、配套都滿足了旅居投資的高回報邏輯，位於古滇核心片區的古滇未來城無疑坐享了這些附加價值。
此外，古滇未來城1所高中，2所初中，7所幼兒園，即將引入的全國中學前10強，周邊的學校，健康醫療康體中心等配套齊全，沃爾瑪、保利萬和國際影城等也均已簽約
同時，古滇未來城2期新品不同於其他大面積旅居產品，2期首推的精裝產品戶型建面88、113、116平米，涵蓋兩房、三房，四種戶型選擇，戶型方正，採光通風好，而且均有超大面積贈送，不僅戶型面積非常適合，投入成本小，均是主流產品轉手容易。
12*2.4米超大景觀陽臺 是陽臺，也是花房，是茶室，也是夢鄉
此外，古滇未來城2期產品的設計感也是絕佳，88平米的兩房，實際104平米的居住體驗，8.3x2.4米的陽臺;113平米的三房，實際135平米的居住體驗，116平米的三房，實際140平米的居住體驗，12*2.4米超大景觀陽臺。
古滇未來城2期如此大的面積贈送，寬闊舒適的景觀陽臺，從客廳到次臥，不僅利於房間的通風采光，擁有多重用處，而且開闊的視野，無論是遠眺滇池，或近觀霓虹，閒暇的時光，賞花種草、喝茶聊天都可滿足，是陽臺，也是花房，是茶室，也是夢鄉，裝得下歲月靜好，亦能承載讓時間慢下來的幸福。
古滇未來城2期首推產品精裝交付 省心省力
對旅居投資者而言，確保了資源的獨佔性和產品實力，產品省心也是一大要素，在陌生的旅居城市自行裝修，不僅耗費大量時間，後續所產生的一系列事宜，如裝修隊伍、材料、運輸、監督等等都會力不從心，後期的質量也是讓人頭疼，這樣一來也違背旅居尋求舒適生活的初心，因此方便、省時省力的精裝修旅居產品就成為了首選。
古滇未來城2期受到青睞也是考慮到旅居投資者這一省心需求，因此首推的產品都是精裝交付，裝修材料均採用國際國內一線品牌，確保居住舒適安全，讓旅居置業者可以省心省力無憂旅居雲南。
目前古滇未來城優惠幅度較大，一套旅居產品購買下來在100萬左右，成本比較低，投資門檻適中，與其他旅居產品動輒幾百萬的總價對比優勢明顯。
古滇未來城2期超強產品 增值潛力巨大
購買房產時，無論剛需、改善或旅居產品，獲得資本增值是購房者的共同目標，對旅居產品而言，兼備自然資源，文化資源，開發商的運營能力、項目配套的項目，從長期來看，才能獲得後期的物業升值和宜居性提升。
坐擁古滇片區配套齊備的古滇未來城無疑就是優質的旅居投資產品，自2018年初至今，古滇片區的房價從10000元/平米左右到13000元/平米，一年時間漲幅約三成。縱觀昆明地產發展趨勢，穩步上漲是正常情況。
同時隨著古滇片區的不斷完善，以及未來古滇未來城自身配套，世界500強沃爾瑪、全國中學前10強、保利萬和國際影城的入駐，一站式購物、休閒、娛樂的高品質生活圈的成形，整個片區的逐步成熟，佔據著古滇片區核心區位的古滇未來城2期未來的價格又將上漲多少？
在此背景下，在古滇片區旅居選擇古滇未來城2期也就意味著以“輕投資”優先搶佔了古滇片區旅居投資的頭等車票，在古滇片區旅居投資趨勢呈現之前，100萬左右的低投入優質產品無疑是旅居雲南的一塊靈活“敲門磚”。
而古滇未來城2期產品受到的極大關注度和直到7月份古滇未來城持續的火熱搶購現場和搶購現況，都在表明大批滇池旅居投資者早已手握古滇未來城這塊靈活“敲門磚”。
在如此火熱的情況下，量少而珍的古滇未來城2期產品恐難以滿足上萬急於上車的旅居投資者，在這樣的情況下恐怕就只有“先下手為強”才能優先快速搶佔這張旅居投資車票。只能提醒旅居置業者們投資古滇未來城下手要快！
昆明房地產楊健
昆明晉寧是2018年才開始撤縣設區的的，意思就是說晉寧2018年之後才納入昆明一湖四片區，南延北拓的大框架下的南市區，晉寧是昆明的南大門，滇池南岸。
晉寧的發展主要依託境內的古滇王國風景名勝區，雲南歡樂世界，將來古滇名城，古滇未來城建成以後將是雲南的世界名片，還有現在昆陽片區是工業園區承擔著一些製造業，雖然現在晉寧的主城現在還不是很成樣子，將來規劃的地鐵九號線通車，將是發展最好契機，也是現在投資者們看好的一點。
不過晉寧的發展才剛剛開始，想要超越主城，那還是看看將來外來人口的入住率如何了！不過根據房價來說的話現在古滇名城和古滇未來城的價格也可以說是趕上市區的房價了！甚至已經超過市區的三環了，不過只是這兩個康旅大盤如此之快，其實離之較近的呈貢新區的發展也挺不錯的目前，晉寧的房價應該參考呈貢新城，但是還是要遜色於呈貢的，畢竟呈貢有大學城，高鐵站，市政府！而晉寧只有一個古滇王國。所以晉寧的發展跟呈貢差不太多，房價就跟呈貢馬金鋪的房價差不多才是合理的，除了古滇名城和古滇未來城這兩個特殊的樓盤，均價8500-9500每平米左右，單論房價是會趕上市區的，而且是必然，但是也還是有一段距離的，要看綜合配套的話要趕上就需要更長時間了！就連呈貢短時間內也未必趕得上主城區。
畢竟城市的發展需要綜合考慮的因素不僅僅是房價，還要考慮人口，政府政策，綜合配套，產業規劃等等。
對於晉寧來說更多依靠的是旅遊和工業！是一個功能區，綜合實力方面還是很難和主城區相提並論的，當然了，他在昆明的發展戰略規劃中是一個比較重要的環節，也必定會越來越好！
土民議事
晉寧區昆陽鎮的發展未來發展的可能性很大的現在都是在晉城鎮的發展怎麼發展都發展不起來，先把昆陽發展起來才是最理想的
陳志誠12
環境保護是發展的前提，注重環保保護好滇池，延滇池南岸種植環保林、生態林，現在南岸都是光山，基本看不到植物。
皓月
昆明都沒有什麼大發展。未來經濟低迷，形式不容樂觀。
奴才和禺苠
晉寧未來大有發展，環境和空間就是晉寧的未來。
滇池之魚
發展菌子火鍋可以有，整個雲南人均GDP全國倒數第一。沒有工業支撐，房地產很難起來。
東周漢方鴻壽堂
將滇池南岸環保治理放在首位才是晉寧末來發展的根本。
向日葵44672049
估計沒啥前途，相對偏遠
邱秋姑涼
首選告訴你如果投資房地不要選
