農村建房新規，什麼樣的自建房屬於違建房？

2020-03-20 02:36:47 佚名

醉美雪巖

這幾天土地法修正案正式通過了，一戶一宅以法律的形式再次坐實。你可以退還給集體也可以保留，任何人任何單位無權收回。

可是現在農村蓋房必須要有:宅基地使用證明、城鄉規劃許可證明，才可以在自己的宅基地是建設房屋。如果沒有這兩個證自己私建就是違法建築，即使有證也要守信不可以超範圍佔用宅基地，否則就要引起不必要的麻煩。

有些地方管理不到位，或者監管不力。在沒有辦理建築規劃證的情況下把房子蓋起來了，也不算是違建事後補辦規劃證就可以了。

如果沒有申請辦理宅基地使用證而建起來永久性建築物，就是違規建築。政府部門是要通知強拆的!

豪太子冢劍客

在農村的自建房，什麼樣的屬於違建房？桂農通的理解是，凡是沒有取得合法手續辦證的建房，都屬於違建房。

在農村建房，如果是住房，首先要合法取得宅基地的使用權。只要是村裡的集體經濟組織成員，就有權向村集體申請分配宅基地使用權。

辦理好了《集體土地使用權證》，才是正式合法地擁有了宅基地使用權，如果想建住宅用房，只要再向鄉鎮政府負責城建規劃的部門報告，辦理《規劃許可證》後就可以建設了。

農村的宅基地使用權，只限於本村集體經濟組織成員內部分配，外村人和城裡人都不能合法取得，這是土地管理有關法律規定的。至於有的人不管這個法律規定，將土地的使用權“賣”給城裡人，這樣建起的房屋永遠都只能是違建的，辦不了合法證件。只要清理整頓，隨時都有可能被強拆。如果還沒有辦理《集體土地使用權證》的，那就要層層提出申請，先由村委會審核蓋章同意，報鄉鎮裡管國土規劃部門，同時辦理《規劃許可證》和《集體土地使用權證》再建房，這才是符合程序和法律的建房。

當然，現實的農村中，有不少人認為地分給了自己，建房的錢是自己出，自己想什麼時候建就什麼時候建，土地使用證沒有，規劃許可證也沒有，就直接建起了房子。這樣的房子嚴格來說也屬於違建房。

不過，在處理糾正上沒有那麼嚴格，有的鄉鎮是建好後只要去補辦證件就可以了，但也有些鄉鎮要點罰款才給你辦證。這有點象過去農村計劃生育的“搶生費”吧，沒有批准就生小孩是要罰款的。

如果在耕地上建房，只要政府沒有調整規劃將耕地轉為住宅用地，所建的房子都屬於違建房，不管怎麼交錢交稅，都是無法取得合法手續的房屋，辦不了證，也隨時有被拆的可能。特別是建在基本農田上的房屋，土地管理法和農村土地承包法上的用詞是“禁止”建房，因此在處理上將會更加嚴厲。

事實上，現在一些人多地少的農村，確實有不少人將住房建到了耕地上，無法辦任何建房手續，也沒有哪個部門敢違規批建。這種違建房，在南方人多地少的農村裡最常見。但人口越來越多，原有的宅基地根本無法保障夠用，農民不得已將房子建到了耕地上。確實是違建，但你說能怎麼辦？

桂農通

回答，農村建房新規，什麼樣子自建房屬於違建房？

一，農村建房新規，一九年新規一戶一宅。

根據農村建房一戶一宅，宅基已有房屋，還想另佔一分宅基，必須申請村和社區，報鄉鎮城建辦和土管聽，三家單位入戶調查核實，①全家幾口人，②住房多少平米，③有庭院沒有，4，街道門面房還是農村住房，⑤家庭人口多，已超過六口人，住了百十平米，的確住不下，必須給予解決一份宅基，但是必須考慮新的規定，每人住房不能超過28平米，根據拆遷戶，遷入新區所規定。建房戶必須登記住冊，批示建房報告和材料要進入檔案室存檔。

二，不許在可耕地裡亂搭亂建。

農村建房未經過有關部批准，從可耕地亂搭亂建，平房樓房和別墅一律拆除，可耕地，非耕地，以級建設用地，都屬於國有和集，全國土地十八億畝，誰踩著紅線，你就突破新規，哪麼你就融犯了土地管理法，不問你勢力多大，腰桿有多硬，都要把你建的房屋推倒，土地復耕，還源土地，可耕地面不許建永久性和半永性的附屬物，建房必須尊守新規，否則造成損失責任自負，拆除重罰，低抗對立，要繩之以法，後回未及。

三，農村建房實行四統一，

農村建房統一整體規劃，①統一設計，圖紙必須規範，②統一施工，確把工程質量，保持房屋百年大計，質量第一。③統一編號，一號樓至十號樓，戶主門牌多少號，多少棟樓。4，統一按昭新規每人28平米，複合規定，更能達到農民的滿意，以後取消亂打亂建行偽，減少違規違法。減少一戶多宅，確保農村一戶一宅。減少麻煩和幹部的負擔。

萬則紅

大家好我是農民小強強，給大家分享一下什麼是農村違規自建房。

1 大家都知道沒有房本的都屬於違建房，在前幾年搞養殖的廠所站佔用的農業用地，現在好多都不養殖了都蓋成房子成住戶的，這個國家不給你辦理房產證也屬於違建房。

2一戶多宅，不允許一戶有很多宅基地，要落實到一戶一宅。

3建房子要根據房產證上面的尺寸來建，超出房產證上的都屬於違建房。

4如果建新房劃新宅基地，要經過村委會以及國家允許以上規劃宅基地，前提條件不允許佔用可耕地，不允許影響交通或正常出行。

5農村宅基地不允許出售轉讓，堅決不允許出售或轉讓給城市人，不允許有錢或者土豪大面積賣宅基地，蓋別墅建大型四合院。

6總結想在新規定上建房子，必須有房產證土地使用證要村委會同意國家同意房建部門同意。

農民小強強

農村自建房屬於違建的有兩種情況：

未批先建或建房手續不齊的；
批後亂建亂佔及批少建多的。

這是曾從事農村宅基地審批和農房建設管理工作多年的筆者，結合當地農村違建房的實際給予的答案。下面，就結合案例說說相關情況。

一、關於未批先建或建房手續不齊的違建房

對於這一類未通過審批就開建或審批手續不齊也開建的，一直是近幾年農房建設管控的重點。這是在農村建設管理越來越規範和嚴格的今天，是屬於典型的頂風亂搭亂建行為，是當地國土所、鎮裡和村裡日常巡視檢查的重點，而且更為重要的是這類房屋往往是違法用地、違法建設重點整治的對象。

近2年來，筆者所在地就已拆除這類在農村未批先建或建房手續不齊的違建房很多起，去年還拆除未批先建的別墅1幢，今年又拆除違建的房屋近600平方米。現在已較好解決了未批先建及建房手續不齊就開建的問題。

二、關於批後亂建亂佔及批少建多的違建房

對於這一種情況，部分人認識不清，認為宅基地手續、農房建設手續都已批了，於是心存僥倖，不按批准的情況建房，覺得沒什麼大不了。既有宅基地的地塊位置發生位移的，也有想當然將宅基地面積擴大的，更有擴佔基本農田的，還有擅自加層的。這些都批後亂建及批少建多的亂象，都是違建房。

只是目前對這一類違建房是進行的分類處置，對批後亂佔了基本農田的，拆除處理佔用基本農田的部分並恢復成耕地，筆者這裡去年就按此處置了一起。宅基地面積適當擴大（筆者這裡不能超過應批面積的50%）且未佔用基本農田的，超過部分可不拆除，但不確權，嚴重超佔宅基地的拆除的可能性較大，超過批准的層高的先整改到位後才能確權（影響相鄰權的拆除的可能性較大）。

最後，再次友情提醒：在農房建設管理越來越嚴格的今天，依法依規建房才是明智之舉。未批先建或建房手續不齊、批後亂建亂佔及批少建多等違建的行為，都有可能造成極大的經濟損失。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

農村建房，必須按照國家的規定，在農村實行一戶一宅制度，建設高標準的花園式的新農村。

面對破舊的″空心村"，重新改造，建設是很有必要的。

那麼，什麼樣的房子是違建房？原先都沒有規劃，規定，家庭住宅面積小，買了汽車進不到家，是很不安全地。所以，都在村外自家的耕地上建起了房屋，氣派，漂亮。農民當時手裡有錢，糧食價格高，農民有奔頭。一座座新房屋的出現，展現了農村，農民的幸福感。所以，農村空心村"就成了農村一新一舊的真實寫照。

按照現在的規定:

一，不屬於建築用地，私自在承包地上面，沒有審批手續的，都是違法建築。

二，在承包地種植.各類蔬菜，瓜，果。供他人休息，休閒，採摘，而建造的房屋，包括簡易房，都屬於違障建築。

三，沒有取得審批的危房，包括住在城市，老家現有的危房，也在此行列，不得重建。

四，一戶一宅，以外多餘的危房，拆除後不得重建。

佔用耕地五至十畝者，不但拆除，還要重罰。

總之，沒有村委會報批後，未經上級批准的，都是違建！

阿里二姐夫

現在農村的房屋現象太正常不過的了，基本上家家都沒有拿到過房產權，大家建房也沒有申請的意識，村幹部也沒有很好的宣傳，以至於大家在無形之中大多數的都會出現違建行為。而在宅基地的確權之後大家才知道自己的房屋是違建的，同時這兩年動工的房屋開建之後才被村幹部叫停，屬於違建。那麼農村違建的標準是什麼？

1.宅基地沒有經過事先的申請和審批，更沒有獲得政府所頒定的建房許可證，這些房子沒有獲得認準的規劃就開始建房，這樣一來自然不符合相關的標準。

2.已經經過了申請，並且也獲得了相關的建房許可證。但在建房的時候並沒有按照當初說規定的標準進行建房。現在建房不像過去那麼隨便了，往往申請時候會指明建房的樣式和結構，同時根據人口申請相關的面積。但很多人都會私自增加宅基地的面積，這樣也是違建。

3.在建房的時候，很多人在沒有申請的情況下，私自在耕地上建設房屋。大家都知道想要在耕地上建房則需要審批，只有相關部門同意之後，才能將農用地變更為建設用地。但在建設之後還需要繳納一定的稅收才能使用。但大多數人都是違建，這樣的話就違背國家的規定。

4.將因養殖或盛放糧食的倉庫和廠房等臨時建築改造成自建房，同時在有關部門叫停後還沒有拆除，並且一直在加蓋的情況，這樣一來自然會被認定違建房屋。

當然也有一些房屋則是違背了地方的城建規劃，比如說面臨著拆遷的情況。以上幾種房屋一定要注意，不然的話將會被拆除或罰款，個人的權益得不到保證。