空谷幽蘭69773116
詳情概述
看了您的簡述，明白了您的情況應該是這樣的，自己相中了一套國企開發商的房子，但房子網籤啦，暫時還沒有下發房產證，這種房子交易如何把控風險。
開發商是國企後期成為爛尾樓的可能性基本沒有，這樣就是您與房主之間的風險，相對而言此類房子，交易起來買主承擔的風險更多更大。
交易流程
首先說下我們是如何交易這種類似房子的
首付款比例一般50%，首付比例越低越好（只要房主願意，當然太低可能房主有問題也要謹慎），房主拿到首付款，將銀行貸款解壓，有剩餘可以自由支配，買主就可以進行裝修入住了，（如果是現房）商品房預售合同原件及各方面單據收據都由買主來保管，剩餘尾款等到房產證下來之後，買主可以一次性付清或通過貸款形式支付，過完戶，交易結束。
風險把控
現在房價趨於穩定，不會出現暴漲暴跌的情況，因此短期（房子下證後）內基本不會出現房主覺得此房增值啦，原來價格賣虧啦，或者買主覺得現在房子貶值太大，自己買虧來這種事情，因此主要風險來自於兩方面。
一房多賣
一房多賣是屬於違法犯罪，屬於詐騙，是要付刑事責任的，是要坐牢的，敢於這樣鋌而走險的人較少。為了防止這點，我們要求業主收到首付款後，《商品房預售合同》原件，及單據收據等都由買主來保存保管。
房子被查封
房子被查封是房主因債務問題被法院查封，可能是交易前被查封或交易後被查封。
徵信報告：
在簽署合同前，我們要核實房主的身份，開具房主徵信報告；（如果房主是國家公職人員，公務員老師或在國企上班，可能身份更可靠）
產籍證明：
產籍證明也叫產調，上面能準確看到房子有沒有被抵押，有沒有被法院查封，如果有問題交易立即停止；
全款能力：
雖然一半首付一半，但是我們要求買主有全款的能力，或者有籌集全款自己的實力，來預防交易之後萬一出現的一房多賣或者被查封問題。如果出現類似情況，只要我們能籌集到剩餘尾款，一次性交付給法院就有機會將房子爭取過來；
法院仲裁:
通過專業律師，通過法院，走一個仲裁流程，這樣更穩妥，更有勝算；
擔保人：
條件允許讓買主找人做擔保；
籤合同注意事項
費用支出：
一、房產證下發前所產生的費用由（甲方/乙方）方房承擔，房產證過戶時產生的費用由（甲方/乙方）承擔（含物業費、水電預付款、裝修押金，垃圾清運費）；
契稅補退：
二、交房時（甲方/乙方）繳納的契稅，後期由開發商處退回（多繳納的契稅）契稅款項歸（甲方/乙方）所有；
違約責任：
三、甲乙雙方如有違約，違約方向守約支付五倍購房成交款作為賠償；
證件保管：
四、商品房買賣合同原件、收款收據原件由乙方保管
過戶約定：
五、房產證下發時甲方無條件配合乙方過戶，乙方可通過房產證抵押做商業貸款或公積金貸款或一次性支付剩餘尾款。如因乙方徵信，流水及其他與甲方無關的原因，而造成的不能進行抵押貸款，乙方必須在下發房產證日後60天內全款支付全部剩餘尾款。
面積偏差：
六、合同購房面積與實測面積誤差所產生的退回或需要補交的房款，均有乙方承擔。
最後總結
相信這世界上還是好人多，講誠信的人多，您之所以看上類似房子肯定是因為房子的性價比較高，也不用擔心太多，相信現在大部分人都會最受承諾的，沒了誠信和優秀的徵信將會寸步難行。
希望能幫到您！恭喜您買到自己中意的房子，並祝交易順利完成。
才叔學潛
一、籤購房合同時要帶哪些材料？
（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：
1、購房人本人身份證原件及複印件3份；
2、購房證明。
（二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
1、購房人夫妻雙方身份證原件及複印件6份；
2、戶口簿原件及首頁複印件3份，夫妻雙方姓名所在頁複印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；
3、結婚證複印件3份；
4、購房證明；
5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；
6、借款人及配偶私章。
二、籤購房合同需注意哪些問題？
1、簽約前應當審查的事項：
《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明（或者開發商初始登記的《房地產權證》）和出售許可證明中關於房產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息，應與合同上填寫的棟號、樓層、名稱等相符。
2、簽約時買受人的知情權和開發商的義務：
開發商銷售（包括預售、現售）商品房時，應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或者測算資料進行公示，供購房者查閱。公示的資料包括：
（1）房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）；
（2）建築平面佈置圖（經規劃管理部門審核同意）。
（3）簽署商品房預售合同時，購房人要求查閱面積計算表或者測算表的，開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》；
（4）簽訂房屋交接書或者簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》。
特別提示：前述計算表和測算表中的《房屋公用部位建築面積說明》必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面佈置圖對照查核。
根據上述內容，相信您對“籤購房合同時要帶哪些材料”以及“籤購房合同需注意哪些問題”等方面的問題有了一定的瞭解，也希望上述內容能夠給您帶來幫助。在購買商品房的過程中，簽訂購房合同可以說是最重要的環節之一，購房合同的內容對於購房者能否購買到稱心如意的房產來說是非常重要的。且在發生房產糾紛時，購房合同還是購房者維權的重要證據之一，因此，購房者對購房合同的簽訂要謹慎，在遇到不懂的問題時要及時諮詢房產方面的專家律師。
小玄子的天津房產說
您好，看了您的描述後可以知道您這邊是從別人手中買的二手房，那麼關於這二手房有幾個注意點：
一、在簽訂合同前確認房屋基本信息是否真實，首先要保證房屋基本信息的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現問題。
二、房款、稅費的付款方式和時間要約定好總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中註明貸款的數額、貸款方式以及預計下款的時間。
三、交房時間的約定對於交房的時間應該有一個準確的日期，逾期交房的後果也應當在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房。
四、違約責任要明確如果因為另一方的違約就會給自己帶來損失，那麼就必須要在合同中體現違約的後果。合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體的約定。從而避免違約現象的發生給自己帶來的損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。
五、補充協議不要輕視二手房交易合同中有時會存在條款規定不明確的現象，那麼這時就應該真的不明確的條款進行一個具體的補充說明，從而來確保二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
阿峰看房日記
除開了開發商賣的新房，個人不建議不要買這種房，現不具有交易過戶條件，如果真想賣本人有以下交易:
1.先查到房管局查下房屋狀態如果該房沒有備案是否可以直接到開發商更名，如果可以更名是否開發商願意配合跟開發商在籤一份買賣合同，同時收回原來的買賣合同，並再跟賣家籤一份房屋買賣合同，賣方同意上述所有情況。
2.如果查檔房子已經有了備案，按海南的政策新的房產證下來要五年才能交易過戶，如果只能去公證處辦理公證書，但公證書只有兩年，公證書到期前在做公證，但是公證書可以證明房子確實賣給您了，但是未來五年變化太多，假如房價漲了相當於現在價格的兩倍，到那時候原賣房不肯配合您過戶說不賣了，退錢給您，您告上法院您是吃虧的 只要上法院您只能退給您原來買房的錢，為什麼呢，上述已經說過了 首先當時買的時候不符合政策規定不能辦理交易過戶手續，合同是無效的。
海房星探
我是在開發商上班的。第一客戶籤協議之前先了解一下開發商資質，開發商實力和口碑。比如想萬科，恆大，保利這些就不需要太擔心！第二，籤協議之前看清楚協議內容，瞭解自己履行約定的能力，比如首付款什麼時候支付，定金怎麼支付等。第三籤協議之前先看自己徵信等各種買房按揭條件是不是足夠！
我在南寧賣豪宅
你如果沒有做好承擔購房款損失的風險，就不要去貪這個心了。房東沒有房產證那就是使用權，當然價格低了。你瞭解過這套房子的產權人是誰嗎？ 產權人同意使用人協議轉讓該房屋嗎？要上市流通的房產都需要房產證的，要到當地房產交易中心轉移登記備案的。搞清楚這些，我想你也不會有買的想法了。
中國別墅網
必須去公正，
孤獨一個人22
必須去公正，後期不管出什麼問題都能說明問題。
西安房產實話哥
需要去求證，小心使的萬年船
松湖碧桂園天鑽資春花
需要去求證，小心使的萬年船
