當前國內疫情得到了很好的抑制，專家表示有希望在4月底基本控制。而疫情在全球範圍內迅速蔓延，今年的經濟形勢不容樂觀。
國內各地逐漸恢復生產，多數樓盤項目也開始復工復售。近期雖然現場看房的人不是很多，但總好過2月份的關門閉戶，有人來總有賣房子的希望嘛。
| 2月樓市停擺（圖源自網絡）
在這個節骨眼上，咱們許多有購房打算的朋友對房價的關注尤其密切，疫情雖然給各方面帶來了傷害，但對於迫切想買房的人，這個時段卻不得不說是一個關鍵點。
翻開各大新聞媒體，唱衰看漲的聲音都有。專家們、自媒體們發表著各自的觀點，仔細讀下去，說得都有道理，不免讓人內心惶惶。買了怕跌怕爛尾，不買怕後期漲上去，所以乾脆先耗著。
昨天火炭問了個某湖景盤的銷售朋友，價格依然沒有大幅度的變動，基本維持在8500+，個別樓層比如4、14、30+的頂層能做到7500+的優惠。但是咱畢竟是改善選手，沒得相對較優的選擇，那是不得貿然入手的，何況公積金政策出來後，少貸特麼10多萬，並且包包頭暫時，還差點意思。
末了我說，有7000左右（可以左不能太右）的中低樓層，一定記得通知我，成了給你包紅包+買神級皮膚。
他發了個哭笑不得的表情，說要得嘛。
另外冰糕的前同事現在某項目做置業顧問的妹子也喊她留意些。
說實話，雖然火炭縱橫樓市十餘年，之前打嘴炮敲鍵盤弄得飛起。但真正到了該自己動手的時候，難免心頭忐忑，這改善的差不多100W的東西，畢竟不是攢點私房錢買鞋子打裝備那麼簡單。
漲？跌？這不是一個小問題。綜合考量，多番COPY，火炭以為有以下幾點需要注意的。
01
看政府動作
樓市與當地GDP密切相關，稅收含金量極高。當樓市有損，自然…也有損，所以近期不少城市出臺政策給樓市解決難題，紙面上看得到某些政策相對不錯。
這些年來，政府的這些“鬆綁、扶持”政策對樓市的刺激是相當有效的，後果就是房價越來越高，好多人喊買不起，但是也有部分政策出臺不久即被叫停：
2月21日，河南駐馬店發佈了降房貸首付等17條穩樓市措施。3月5日，政府約談駐馬店主要負責人後，駐馬店決定將之前發佈的相關政策已從官網撤出；
3月上旬，海南，明確“全島限購”， “取消預售”的重磅政策重申；
廣州撤回“公寓鬆綁”政策！廣州“公寓鬆綁”政策，是3月3日廣州發佈“公寓鬆綁”相關政策，3月4日晚，重新上線的“48條”文件，該政策被撤回；
當然，當前樓市畢竟還是比較慘了，一些相對溫和的政策還是能夠實行，像咱們德陽就有“減免、延期繳納稅款、延緩支付土地出讓金、適度放寬預售條件……”等緩解資金壓力的舉措。
那些被叫停的狀況，決策者是基於該政策釋放會對市場心理造成恐慌後果而撤回的。總的來說，“房住不炒”是底線，適度的利好政策可行，但一定要有分寸。
| （圖源自網絡）
02
看土地市場動作
3月16日、18日，位於德陽一南一北的兩宗土地即將拍賣，一宗300來萬/畝，一宗500來萬/畝。
不曉得多少KFS報名了還是遲遲沒有動靜，多家爭搶過於火爆新地王誕生？一家競拍底價拿走？無人參與因此流拍？
兩宗地位置都很不錯，要是前年、去年同期，一定有多家KFS躍躍欲試，分分鐘弄他個德陽新高出來。
畢竟現在不一樣了，好多開發商基於後期開發成本、市場萎靡、經濟下行、銷售壓力林林總總方方面面，心態變了。
幾百萬的起拍價，本土中小開發商本來就囊中羞澀，這個時候更不敢動不敢動了，相信拍走的應該是大佬。反正火炭對此比較期待。
03
看開發商動作
老闆說，這才復工半來個月，市面上變化基本不大，你不要慌。因此火炭還是打算再等一段時間親自出馬到售房部去喝會茶順便調戲下售樓妹子。反正忽悠啥的火炭見多了，縱使你古力娜扎德陽分扎親自出馬，目前也做不了我這一單——畢竟沒錢說話就是硬氣。
VR、直播、群分享，近期見了太多以前沒得的新鮮促銷動作。
但是也就那樣，就像開頭說的，部分差樓層、戶型做點促銷，明顯誠意不足，哥差的是你優惠的那一兩萬？
75折辣麼大的優惠是不可能的，二期整體價格很低於一期的也不現實，前頭買了房子的客戶要來砸場子。所以目前開發商也還在耗著，也許哪天他們真的揭不開鍋了，會重新想辦法嘛。
而“買漲不買跌”這個觀點，長期有效，現在這個時段同比確實有小幅下滑。而買房子的人的觀點，永遠是沒有最便宜只有更便宜，於是很多人在不斷的等待中失去了機會，然後非得在房價見風漲價的時候，按捺不住入手。
各方觀點畢竟太多，讓人捉摸不透，對於剛需的其實目前入手也可以，畢竟目前不存在高位接盤的狀況；改善呢，你要等會也要得，畢竟不是沒得房子住嘛。
火炭無法，多等一個月呢，就可以多貸兩萬這樣子，屆時首付款到位了，假如那位大兄弟真給我找著7000左右的房子了，動手也不是不可以。
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