市場永遠是供與求的關係：當供大於求，商品價格自然下降。 但這就話放在我國房地產市場裡，卻得不到驗證。中國商品房到底還有多少？這個問題一直困惑著我們，因為這關係著房價的走勢。想知道這個問題的答案，我們不妨先來探討三個問題。
首先就是我國商品房的空置率。
在國際上，商品房的空置率是有明確的等級劃分：空置率保持在10%以下，那就是正常區間；如果超過10%但不到20%，那屬於較為危險的空置率；如果空置率超過20%，那這已經可以認定為嚴重積壓。
那我國商品房空置率屬於哪個水平呢？截至目前為止，我國還沒有關於空置率的官方報告，但我們還是可以從幾個民間機構的統計數據，來分析我國商品房的空置率。
中財辦的陳錫文曾經依託中國電網的數據，做出了中國商品房空置率的有關分析。陳錫文認為：我國商品房空置率一直維持在14%以下。這個百分比相較於一些發達國家而言，要健康得多。
當然，這並不唯一的觀點。早在2015年，騰訊就曾做過相關調查，調查結果顯示：我國商品房的空置率遠高於20%，屬於嚴重積壓的範疇。
雖然以上的兩組數據都不是很精確，但不可否認的是，我國商品房的空置率的確偏高，甚至已經出現了庫存積壓的現象。
其次就是我國的商品房戶均比例。
著名的經濟學家任澤平發佈過一篇相關的文章，文章中表示：在2018年，我國的商品房戶均約有1.09套。這相較於一些發達國家而言，已經高出了不少。就拿英國來說，他的商品房戶均才1.03套。從這些數據來看，我國的商品房數量已經很高了。
最後我們來看看現下的商品房供需關係。
在前不久，易居房地產研究院的報告中就曾表示：隨著全國房地產市場的需求量減退，預計在2020年，我國房地產市場將出現供大於求的局面。
我們不妨總結一下以上提及的三個問題，不難發現，我國商品房一直存在空置現象，而且空置率還不低。其實有關部門早就意識到這個問題，早在2015年，呼和浩特市就曾經實行商品房去庫存的措施，並在2018年宣佈停止，為期三年。
但如果從經濟學角度出發，去庫存並不意味著可以降低商品房空置率，只不過多了一輪轉手罷了。
現如今，我國的確不缺房子，但這並不代表每個人不缺房子。許多報告顯示的都是平均數據，缺乏一定的說服力。簡單說個比喻：
假如A有2套房子，但B並沒有房子，從報告數據中我們可以得知，A和B平均都擁有1套房子，但這並不代表B不缺房子。前不久，有一個較為火熱的段子在娛樂平臺火起來了，具體內容是記者在街頭訪問廣東的一對夫婦，對話如下：
記者：假如你在市中心擁有一套房子，你會開心嗎？
只見廣東夫婦驚慌在麻袋裡摸索了一會兒，掏出一大串鑰匙，並說：嚇死我了，我還以為我就只剩一套房子了……
雖然這只是個段子，但它反映出了當下我國商品房的主要衝突。有房的人，一連就是好幾套，沒房的人只能幹羨慕。
前不久網絡上有一個詞特別火熱：剛需。現在有一大批沒房的人面臨著結婚、生子等各種棘手的問題。對於現在商品房的現狀，我國老幹部也提出了可行的方案，接下來我就給大家講講他的措施。
對於仇保興，相信大家都不陌生，他曾公開表示：這個已經不缺房子，現在要解決的問題是，商品房空置率的問題。針對商品房空置率，仇保興還提出了相關的解決方案，如：制定空置稅。
許多發達國家早在多年前就已經實行了空置稅，因為它可以有效的去除房地產泡沫。就拿法國來說，它採用的是漸進式空置稅，簡單來講就是房屋空置越久，徵收的稅務也越高，最高可以高達8.1%！
總結
樓市調控機制的建立，大多需要一個較長的時間，因為需要不到調試，最終達到因地制宜的成果。總而言之，隨著我國不斷的發展，終有一日，房地產市場將會達到一個平衡點，屆時大家就不用為房子而發愁，你期待嗎？
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