張菲紅
我住一樓，憑啥要交電梯費，物業該如何解答問題，我來答疑，一般有兩種答法：
一是按法律規定答，請看《物權法》：第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。 第四十條：所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。 第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。《物權法》說得夠清楚了，不用解釋，念給業主和居民聽就行了。若業主和居民一時還不理解，複印一下給業主和居民自己學。再不懂的話，找律師，上網搜就是了。
二是按理解答，整幢樓的不動產是整幢樓全體業主的，你買房時把公共部位、公共設備電梯也買下來了，是你的電梯，不是別人的電梯，自己的電梯自己掏錢維修維護是天經地義之事啊。再者你用不用電梯與財產所有權沒有關係，打個比方，院內某個牆角的路面壞了，你說我都沒走過，沒用過，維修路面費即維修基金不能用我的行不行，路面是大家的，大家應該維護。電梯也一樣，業主不能因自己不用或用的少而不交電梯費，與理不通。再進一步說細一點，若第二十層的業主是你的朋友或親戚，晚上喊你打牌玩玩，喊你喝兩盎，或找述述往事，你怎麼上去，你的家人怎麼上去。不能租一臺吊機把人吊上去吧？我們這裡就有這樣的小區業主，死活不交電梯費，本單元全體業主說，你寫的保證，你和你全家人都不用電梯，若用了，五倍交電梯費行不行，一樓業主說行，並當即寫了保證。結果是沒出一個月，他的家人兩次乘電梯串門被鄰居逮著了，乖乖的交電梯費。
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