近幾年由於房地產高速發展，房價的飛速上漲，導致人們買房的壓力極速增加。但是“安居樂業”是每個中國人的追求，面對越來越高的房價，人們也只能硬著頭皮買了。
一線城市的房價更不用說，二三線城市的房價要稍微低一點。但是對於普通家庭而言，買房依然是個難解的困難。現在更多的人選擇貸款買房，企圖緩解生活的壓力。
而房貸利率高低直接影響人們買房的幸福感，也與人們的壓力直接掛鉤。中國14億人口中，有2億房貸家庭生活壓力來源於還款。每個家庭兩個還款主力相當於有4億房奴。房貸利率也成為人們生活中密切關注的民生問題。
那麼什麼是房貸利率呢?房貸利率是用房產在銀行辦理貸款時，按照銀行規定的利率支付利息。雖然說中國的房貸利率是由央行統一規定的，但是每個銀行在實施的可以在一定區間自行浮動。
經常變動的房貸利率一直在牽扯著4億房奴的心。不管是否在還貸，關注房貸利率漲幅前後的變化已經成為生活必會做的事情。
2012年6月7日，央行發佈通知，要求商業銀行對個人住房帶貸款利率浮動區間的下線為基準利率的0.7倍。商業銀行執行的新利率：貸款在一年以上的，貸款利率每年1月1日調整一次，如果基準利率未調整則貸款利率不做調整。
貸款買房主要有以下三種類。一是住房公積金貸款，二是住房商業性貸款，三是個人住房組合貸款。當然對於繳納住房公積金的人們而言，首選肯定是住房公積金貸款。住房公積金貸款是有政府的政策扶持的，不僅貸款利率很低，而且辦理抵押、保險手續費用也是減半的。
個人住房商業性貸款則是沒有繳納住房公積金的人可以使用。個人住房組合貸款則是由住房公積金貸款和個人住房商業性貸款組合而成。
房貸還款的方式有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息是銀行從每個月月供款中，先收剩餘的本金利息，後收本金。利息會在月供款中比例會隨著剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但是月供總額保持不變。
選擇固定利率還是浮動利率也是人們頭疼的問題，利率每年都在變化，把握不住房貸利率的變化，很可能會造成一定的經濟損失。所以一定要慎重選擇。選擇浮動利率的人就得多多關注每年的利率變化。
我國近幾年房貸利率中國能整體是呈下滑趨勢，但是這期間也有小幅度增長的趨勢。2008年12月23日基準利率調整為5.94%,2011年7月7日調整為7.05%。如果在利率上漲前就選擇固定利率就不用擔心利率上漲給自己帶來的經濟壓力。
但是如果在選擇固定利率之後，也享受不到利率下降的所帶的好處，有得有失大概就是這樣子吧。
近幾年很多人都說中國的房地產已經到達頂峰了，不會再往上漲了。很多房產大亨似乎認為是這樣，紛紛套現離開中國。如果房價不再上漲或有下跌的趨勢，房貸利率會不會也有相應的變化呢?
根據有關數據顯示，近二十年我國房貸利率最低的也就是2016年2月16號公佈的4.165%。最高的則是1996年5月1日公佈的15.12%。其中的相差百分之十幾。
2020年貸款期限5年以上的商業貸款基準利率是4.9%。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%—20%，二套房貸款利率普遍上浮10%—30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
對於年後有買房計劃的人，一定要綜合各項情況來考慮。
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