買房可是門大學問，買的好不好、未來會不會後悔，在你第一次去售樓處看房時，就已決定了80%……
一般的購房客們第一次去售樓處看房時，是很迷茫的，最多隻能通過沙盤瞭解整體項目的情況，然後看看樣板間，除此之外就沒什麼了，但其實，這樣看房是無功而返，白跑了一趟。
但真正的購房老手們去售樓處看房，重點會放在這些地方：
銷控表
一般來說，售樓部的銷控表是需要進行公示的，想要了解這個項目還有哪些房源在售，銷控表上就能看得一清二楚。
如果你覺得項目本身不錯，一定要先參考銷控表，再詢問置業顧問，無論售樓部有多熱鬧，銷控表才是項目最真實的銷售表現。
戶型圖需要與樓層平面圖、規劃圖一起看
戶型決定居住體驗，內行的買房客們一定會好好對比戶型圖、樓層平面圖和規劃圖，這樣可以看出小區的總規劃，避免因盲目犯下錯誤。
還要明確樣板間的功能分區，要動靜分離、乾溼分離、公私分區，想要住得舒服，不在於大小，而在於房屋各個部分的比例與佈局關係。
小區的佈局很重要，但千萬別隻看沙盤展現出的小區佈局，還要看項目的規劃圖，這比單純看沙盤靠譜多了。
重點注意居住區外圍的城市道路、綠地、停車位、住宅佈局，這些都是以後大概率影響你居住體驗的因素。
周邊配套
周邊配套主要包括交通、學校、商業、醫療、金融、文化休閒等，交通配套方面包括地面交通、軌道交通等交通建設，這能讓你對以後的行車路線有基本的瞭解。
如果小區周邊有學校，要問問有沒有學位，商業配套則包括超市、商場等，
如果這些設施正在建，就要問清楚開業的時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
最後，還要問問拿地時間！
這比問產權年限更準確，因為房屋的土地使用年限是從開發商拿地起開始計算的。
為了防患於未然，去售樓處一定記得看營業執照和五證，正規的房地產企業都會去工商管理部門登記，購房者在買前一定要查清該企業的執照是否合法；
為了避免買了房卻辦不了房產證的情況發生，購房者們一定要在買房前確認證件是否齊全，
五證指的是:
《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
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