自房貸利率“換錨”以來，新鄉購房者的朋友圈、微信群裡對房貸新政討論不斷。後臺頻頻有網友諮詢關於LPR加點和固定利率轉換的問題，多數購房者對於該如何進行選擇很迷惑？下面小編詳細分析一下關於LPR新政，解決大家的疑惑。
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房貸利率大調整 固定or浮動
3月1日，房貸利率“換錨”如期而至！主要內容為：將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
圖源網絡
簡單來說就是從3月1日起，你可以把自己的房貸利率轉化為LPR加點，或者固定利率。但是僅此一次機會。
1、一年重新定價一次。房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
2、固定利率。意味著在未來20年或30年整個房貸週期，利率都會保持不變。
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新鄉部分銀行暫不支持固定利率
根據新政要求自3月1日起，新鄉購房者面臨著需要重籤合同的選擇，需要確定房貸利率重新定價的週期。
小編以基準利率(4.9%)上浮或折扣的不同比例進行了計算，大家可以進行參考。
看到這裡，許多網友會問新鄉的首套房房貸利率現在是多少呢？據瞭解，目前新鄉首套房房貸利率多為6.125%-6.37%，相當於之前的基準利率上浮25%至30%，僅有極個別銀行房貸利率為5.88%，相當於之前的基準利率上浮20%。
近日，據新鄉購房網友反饋，自己去銀行辦理面籤業務時，被部分銀行告知當前只支持LPR利率，暫不支持固定利率；已正常放款的購房者不受限制，可在各大銀行APP自主選擇還款方式。
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利率下降是大勢所趨
對於貸款剩餘期限較短，貸款剩餘額度也較少的購房者，兩種方式的差別不大。但對於貸款額度和貸款年限都比較長的購房者，選擇隨行就市更有利。因為從利率變動的總體趨勢上來看，無論從全球還是從國內環境上，利率下行的概率要大於利率上行的概率。
中國近十年房貸利率一覽表 圖源網絡
在中國，2010年前後的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨。
3月以來世界各國央行降息彙總
近段時間，世界各國的央行動作頻頻，掀起了一股“降息潮”，來得非常猛烈！截至3月17日，3月以來至少已有21個國家及地區降息29次，美聯儲、澳大利亞、沙特阿拉伯、中國香港、中國澳門等降息了兩次。
對於樓市來說，LPR的降低，是利好消息。尤其是受疫情的影響，各行各業遭巨大沖擊，樓市也不例外，LPR的下降可以有效刺激樓市市場需求，促使成交量上升，樓市回暖。
5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。從房住不炒的宗旨來看，首套房利率下降也是符合政策基調。
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