自房贷利率“换锚”以来，新乡购房者的朋友圈、微信群里对房贷新政讨论不断。后台频频有网友咨询关于LPR加点和固定利率转换的问题，多数购房者对于该如何进行选择很迷惑？下面小编详细分析一下关于LPR新政，解决大家的疑惑。
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房贷利率大调整 固定or浮动
3月1日，房贷利率“换锚”如期而至！主要内容为：将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
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简单来说就是从3月1日起，你可以把自己的房贷利率转化为LPR加点，或者固定利率。但是仅此一次机会。
1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。
2、固定利率。意味着在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。
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新乡部分银行暂不支持固定利率
根据新政要求自3月1日起，新乡购房者面临着需要重签合同的选择，需要确定房贷利率重新定价的周期。
小编以基准利率(4.9%)上浮或折扣的不同比例进行了计算，大家可以进行参考。
看到这里，许多网友会问新乡的首套房房贷利率现在是多少呢？据了解，目前新乡首套房房贷利率多为6.125%-6.37%，相当于之前的基准利率上浮25%至30%，仅有极个别银行房贷利率为5.88%，相当于之前的基准利率上浮20%。
近日，据新乡购房网友反馈，自己去银行办理面签业务时，被部分银行告知当前只支持LPR利率，暂不支持固定利率；已正常放款的购房者不受限制，可在各大银行APP自主选择还款方式。
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利率下降是大势所趋
对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。因为从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。
中国近十年房贷利率一览表 图源网络
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。
3月以来世界各国央行降息汇总
近段时间，世界各国的央行动作频频，掀起了一股“降息潮”，来得非常猛烈！截至3月17日，3月以来至少已有21个国家及地区降息29次，美联储、澳大利亚、沙特阿拉伯、中国香港、中国澳门等降息了两次。
对于楼市来说，LPR的降低，是利好消息。尤其是受疫情的影响，各行各业遭巨大冲击，楼市也不例外，LPR的下降可以有效刺激楼市市场需求，促使成交量上升，楼市回暖。
5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。从房住不炒的宗旨来看，首套房利率下降也是符合政策基调。
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