滾
首先說明個人不太懂這個，田園綜合體。
綜合體這個宿遷倒是有很多，比如寶龍商業圈，萬達，高鐵新城綜合體，本意是圍繞一個地方吃喝玩樂行都彙總在一個區域，提升整體效益。
2。
簡單的說下吧，田園綜合體本意是提高農業附加值，宿遷應該算沿海發達地區的窪地，說小縣城也不過分。
目前來看，現階段田園綜合體還是比較適合宿遷，宿遷有湖有水有廣袤農田，但開發的很少或者說開發出來的精品很少。要說未來發展有三個不成熟意見：
1.市場需要很大，必須由特色和針對性。但遊客並不是隨意可以忽悠的。單純靠旅遊靠農家樂，吸引的人群非常少。必須得有特色，與眾不同，獨一無二的特色，而不是你有我大家都有的東西。
三臺山公園養花草就很很多人去，主要是有特色，新鮮啊。最近開發的駱馬湖沙灘個人覺得還可以。5月1日之後開幕了，可以去玩玩。蔡集牛角淹還沒好，暫不評論。花仙谷一日遊倒是不錯，週末人很多。有兩個滑滑梯，周邊都會過去玩。
2.服務和後勤得跟上。
從最近的新沂到宿遷，目前除了開車也沒有什麼其他的方式，另一方面宿遷鐵路還沒有成型。所以跑過來很累，旅途折騰很多，別提說享受了。
好多來宿遷三臺山旅遊的人都是一次性，以後再不來了，一問原因有兩個：最近在修路，過來一趟不容易，大巴顛來顛去，太累，只看到了花，感覺不值，名不符實。
據悉未來可能會有高鐵站到景點直通車。
3.目前不適合，因為農村不給蓋房，搞拆遷。現在規劃還沒有定型，紅線很多。
沒找到雄厚企業支持外，個人建議暫時不合適。宿遷城鎮那些事
田園綜合體發展前景廣闊
田園綜合體是在城鄉一體化格局下，工業化、城鎮化發展到一定階段，順應農業供給側結構性改革、生態環境可持續、新產業新業態發展，以現代企業經營管理的思路，利用農村廣闊的田野，以美麗鄉村和現代農業為基礎，融入低碳環保、循環可持續的發展理念，保持田園鄉村景色，完善公共設施和服務，實行城鄉一體化的社區管理服務，拓展農業的多功能性，發展農事體驗、文化、休閒、旅遊、康養等產業，實現田園生產、田園生活、田園生態的有機統一和一二三產業的深度融合，為中國農業農村和農民探索一套可推廣可複製的、穩定的生產生活方式。
與美麗鄉村相比，田園綜合體具有明確的業態發展和社區重塑導向。田園綜合體以農業為基礎，企業承接農業，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，打造農業產業集群，無論是橫向的單一產業還是縱向的綜合產業。同時，田園綜合體融合現代城市文明與傳統鄉村文明，旨在建成城鄉一體化的新型社區。
推動田園綜合體建設，對於培育農業農村發展新動能、加快城鄉一體化步伐、推動農業農村實現歷史性變革具有深刻的歷史意義和重要的現實意義，核心是提供了一個機制創新和融合發展的新平臺、新支點、新模式、新動力。
有鑑於此，在2017年中央一號文件正式提出後，國家針對田園綜合體建設的政策步伐明顯加快，不僅出臺了相關試點政策，還針對田園綜合體建設提出了具體的補助措施和指導意見。在政策指引下，全國各地掀起了田園綜合體建設熱潮。
截至2018年底，我國共有18個省份26個國家級田園綜合體試點立項，具體包括美麗南方田園綜合體、醉美麥鄉田園綜合體、多彩長廊田園綜合體、朱家林田園綜合體、襄汾縣田園綜合體、花香果巷田園綜合體、五夫田園綜合體項目等。
從試點分佈省份所處的區域來看，東南沿海區域田園綜合體試點項目最多，佔比50%，其次是西南地區，佔比23%，中部和西北佔比較少。
總的來說，田園綜合體是加快推進農業供給側結構性改革，實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式，是培育和轉換農業農村發展新動能，推動現有農莊、農場、合作社、農業特色小鎮、農業產業園以及農旅產業、鄉村地產等轉型升級的新路徑，具有廣闊的發展前景。
特色主導產業將做大做強
從產業角度來看，田園綜合體將進一步做大做強傳統特色優勢主導產業，同時依託交通和網絡優勢，不斷提高農產品流通效率，建成高效的農產品集散中心、農產品電商平臺。一是通過進一步提質擴量，增強綠色優質中高端特色農產品供給能力。二是通過逐步打造特色農業產業帶，集中建設一批叫得響、有影響的區域特色農產品生產基地、原料供應基地，打響農業生產的“地域名片”。三是通過加工園區化、園區產業化、產業集聚化，培育一批以技術、工藝、文化特色為核心競爭力的知名涉農企業。
從文化、生活、生態角度來看，田園綜合體將帶來農耕文化的復興，推動農民增收方式、農村生活方式、鄉村治理方式的創新，加速優化農村人居環境，提升農村風貌，促進農村生態宜居建設，打造“旅居+文創+新農村”的發展新模式。
更多數據請參考前瞻產業研究院發佈的《中國田園綜合體發展模式與投資戰略規劃分析報告》。
前瞻產業研究院
目前國家支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主、讓農民充分參與和受益，田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、農事體驗相結合，目的是通過旅遊助力農業發展、促進三產融合的一種可持續性模式。但對於資源平平的小縣城而言這也是一種機遇，政府可以充分開發本土的特色，打造一個專屬自己的農業經濟，也可以引入“鄉創”，吸引人才助力開發，在資源平平的地區，都會有他獨特的一些東西，只要政府牽頭百姓受益，什麼都會成功的。
大桃新農人
如若在小縣城搞田園綜合體，給些建議和忠告：
1、摸清市場潛力。田園綜合體目前主要是農旅結合，以創意農業、體驗農業為主，作為小縣城，基本處在農村，有多少人會對農業體驗有興趣，直接決定了你的收益。
2、搞對受眾門路。你的田園綜合體，面向什麼樣的對象，受眾群體有多大？這是決定你能支撐多久的直接因素。
3、地理位置遠近。在小縣城來說，本就城市人口不多，如選在位置偏遠之地，你的綜合體就會是深谷佳人，無人來賞。所以，最好位置選在縣城附近，吸引城裡人雙休日拖兒帶女來玩耍。
4、項目花樣創新。現在的人民生活質量大副提高，小打小鬧，沒有創意的項目，都不會引起別人興趣，而創意翻新，需要投入和及時更新，否則將陷入開局轟轟烈烈，結果悽悽慘慘的境地。
所以，搞田園綜合體既需要文化、創新和實力，更需要市場、潛力和對象，建議在小縣城搞田園綜合體要三思而後行。當然如果不考慮收益，就是為了豐富縣城文化生活，當然可以大膽一試。
辛佑之
資源平平的小縣城，田園綜合體靠自身發展引流較難除非投資較大，排他性顯著，個性突出，但是如果規劃投資大排除政治政策因素，幹嘛要在資源平平的小縣城來做呢？彷彿是比較矛盾。
一般田園綜合體是伴著本地相對優勢的旅遊資源作為旅遊路線的豐富元素存在而不是作為主導因素。雖然國家倡導田園綜合體作為發展美麗鄉村的重要方式，但是單一靠田園綜合體來支撐鄉村發展還是遠遠不夠的，所以在資源平平的小縣城發展投資田園綜合體是值得三思的，儘管可能會受政策趨利的影響，但是拋開政策扶持等非經營性因素不考慮，單純靠經營是無法長久維持。個人建議，僅供參考。
嘗農語墨
首先，根據地理位置，是否離大城市近，交通是否方便
其次，田園綜合體不止旅遊，也可以搞立體種植，探索現代化農業發展方向，增加經濟效益的同時，也可以起到示範作用，成為農業發展的樣本。
最後，要因地制宜，結合當地氣候、人文、區位等各種因素，綜合考慮，科學規劃。
ymtshuyu
首先要有錢在有要田地三要政府部門扶持在找記者推廣這樣就好搞多拉！主要是推廣的
紫氣東來順東來
這樣就只能造人工田園綜合體了
我小時候在哪見過你
發展特殊地域條件，特殊養殖。已特色取勝，已規模取勝。再在深加工，特色旅遊，特色產品上下功夫
