水墨青磚的聯排騎樓，
遇上色彩斑斕的滿洲窗，
再加上冷灰色老牌匾和滿街古色古香的紅燈籠……
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者劉貝娜 攝
若不是店鋪傳來現代音樂，
人們身穿現代時髦的衣著，
不小心闖入這裡的你，
一恍惚還以為自己回到了民國時代。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者劉貝娜 攝
這裡是地處南海桂城華翠南路的
德鴻•文匯創意園，
其前身是一處廢舊工廠。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者劉貝娜 攝
2018年，這片佔地面積約2.6萬平方米的舊鞋廠加入升級改造行列，在不動房屋結構的前提下實施美容工程，搖身一變成為富有嶺南特色的花園式聯排別墅辦公園區。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者 劉貝娜 攝
城市更新，為誰更新？
你可以在這裡找到答案。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者 劉貝娜 攝
南海區東二社區黨委書記楊再興
升級村級工業園、發展新經濟後，環保壓力大、土地產出低、租金收益低等問題都解決了，社區實現產業轉型升級。如今創意園地塊的租金價格增加一倍多，朝著打造國家級孵化器和國家級眾創空間的方向走，未來一定更值得期待。
破爛舊廠房的“重生”
德鴻的設計靈感來源於民國時期的洋樓建築，佛山就一個，拒絕千篇一律的態度，讓它成為佛山又一新地標。
桂城德鴻文匯創意園裡的辦公園區。珠江時報記者劉貝娜 攝
將歲月的指針撥回2018年前，卻是全然不同的一番景象。佛山市德和物業有限公司執行董事郭澤錦介紹，創意園的前身是駿力鞋廠的舊廠房。
東二社區位於南海桂城核心區，隨著城市治理的推進，周邊現代化小區林立，環境優美，村民日子越過越好。然而在這個片區卻有一片村級工業園，與日新月異的城鎮面貌格格不入。
作為一位多年從事醫療器械行業，對經濟市場有著敏銳觸覺的民營企業家，郭澤錦看好桂城未來總部經濟、創意經濟的發展前景，2017年一舉拿下了該項目，全體股東以自有資金先後投入超1億元到德鴻•文匯創意園建設改造中。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者 劉貝娜 攝
改造初期，關鍵一步是定調。“看了鞋廠舊址，設計團隊的靈感馬上來了。在資源最大化利用的理念下，我們決定不改變原有結構，將低矮廠房小幅改造為騎樓風格商業載體。”郭澤錦說，另一個考慮是，極富地域特色的騎樓建築，充分切合南海嶺南水鄉的底蘊與風情。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者 劉貝娜 攝
經過多番調研，以嶺南天地、廣州上下九等建築為藍本，設計團隊將外牆改為紅磚灰瓦，原本平整的樓頂改成“鑊耳牆”，內部騰出約2米寬的騎樓走廊後，空間重新修葺成為創意辦公空間，整體建築群呈現民國時期風格。建築物之間的連接通道設計成了“文德巷” “崇文巷” 等佛山舊時的巷名，展示出“崇文尚德”的嶺南味。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者 劉貝娜 攝
在一片青磚騎樓中，有幢“紅房子”別具一格，把嶺南民俗和水鄉生活等場景都“搬”到了牆上；某個轉角處秒變“現代工業風”，閃現鐵質樓梯、高級灰牆……這些設計，創造了一種老舊卻又摩登的視覺效果。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者 劉貝娜 攝
在這裡，看得到年輕人在簡餐館拍照打卡，住了幾十年的老鄰居閒適漫步；也看得到創客在辦公空間裡“孵化”夢想，文藝小店在紅牆白瓦中蓬勃生長。自2019年初改造完工以來，目前德鴻招商面積已完成近80%，預計年內達100%。”郭澤錦說，希望能打造成為村級工業園改造的標杆性項目。
德鴻文匯創意園一二期總體效果圖
3年內為桂城帶來超1億產值
在環境提升的同時，德鴻•文匯創意園還將全力打造國家級孵化器和國家級眾創空間，構建完善的企業創業、成長孵化體系，帶動片區經濟發展；讓創業者既有綠樹成蔭、鳥語花香的優雅工作環境，也能在企業經營上有更好的營商環境及服務支撐。
桂城德鴻文匯創意園。珠江時報記者 劉貝娜 攝
按照定位，德鴻•文匯創意園業態以企業總部、科技研發企業、文化創意產業為主，致力打造“科技、文創互融創新產業孵化平臺”，目前的入駐者多是初創企業。
桂城德鴻文匯創意園裡的辦公園區。珠江時報記者劉貝娜攝
郭澤錦介紹，接下來，德鴻還將為初創團隊提供公共技術服務、特色運營服務、綜合科技服務、金融投資服務，幫助初創團隊走得更穩、走得更好，“上述服務體系或將隨著德鴻•文匯創意園二期建設的完工，在未來兩年配套到位。”
文：珠江時報記者 蘇綺玲 通訊員 黃健娥
圖：珠江時報記者 劉貝娜
海報：王崇人
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