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提問：歐大，手裡有幾百萬現金，主場北京已有幾套。深圳重慶都沒買過。目前這個階段，年前是買北京還是深圳還是重慶？
回答：有大頭資金，大頭資金貸足在北京。 零散資金，多筆進賬的資金，可以開在重慶或者瀋陽這種舢板上。 重要的是，哪個舢板可以批量生產，批量建倉，起步更快。
提問：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家貸款買房一次。現在大興黃村，近天宮院的六環外上班。感覺近五年都在這個單位。想購入黃村區域的房子，在次新房和新盤之間搖擺。自有450W，可以組合貸，兩居或者三居均可。想聽聽您意見？
回答：黃村在大興屬於二流地段， 位置上更推薦靠近天宮院，其地貌更平整開闊利於規劃擴展加上龍湖天街和凱德聚集人氣，能量又勝一籌，另一個是棗園區域。 這一片新房溢價高，主看次新盤。
提問：房姐之後還會寫CBD地區的踩房攻略咩？ CBD地區1000-1500w的房有哪些值得入手呢？富力城如何？ 朝陽公園附近像棕櫚泉、泛海國際、觀湖國際這種盤值得入手麼？ 感謝！
回答：還會寫 富力城如今已經不屬於優質小區了，小區的價格在市場同類中性價比屬於中下 ，由於價格提前透支，未來升值空間有限 另外幾個也可以看，不過普遍有溢價，需要淘最終是要看價格 另外推薦看看： CBD陽光100 6.5*220 雙井九龍山次新 7*200
提問：房姐好！家庭在京一套房，京外2套房。女兒剛工作可以STSD買房，現在雙井租房，未來是否在京工作不定。有300W，考慮女兒剛需和家庭投資結合，想在CBD，雙井，或大望路，或朝陽公園等朝陽買套房，請問該如何選擇？
回答：可以看總價800內的盤，窪地主要在朝陽公園一帶，清境明湖一類的公寓，南邊的麗景家園，再有就是朝陽無限周邊同類物業，例如國美第一城
提問：親愛的房姐，和男朋友馬上要結婚，他在北京呼家樓附近有一套老破小，60平帶白家莊小學學區，在燕郊有一套小三居。我有sfsd資格，但是手上現金只有150w，兩人年收入40w，我們想用掉資格買一套，請問1.有什麼途徑可以提高首付？2.偏增值屬性有哪些區域或樓盤推薦？3.常營附近盤怎麼樣？（因為他爸媽在那片住） 謝謝房姐！
回答：提高首付很多方法，所有渠道融資成本的等級： 1.少數不懂理財親戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是最便宜的資金，而且是自有資金（信用轉變），4%-4.8%左右 3.基準利率的房貸抵押貸，4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜資金，拆借加一些紅包費用。 4.正常抵押貸，4.9%-8%之間。 5.體制內的一些優質信用貸，利率在基準上浮30%以內。 以上都可以稱為第一級資金，每個人都要儘量利用。其次是第二級資金： 6.親密私人借款，一般在6%-10%之間。 7.優質信用貸，一般在8%-12%之間。 我們的通脹速度，是12%-14%左右，低於這個數值的資金，都是倒貼錢，只要能夠變成優質的資產，這一類資金有多少要多少。 第三級資金，屬於沒有辦法的臨時拆借，不能作為長期使用，需要預先算好成本： 8.較差信用貸，信用卡分期，一般在12%-24%之間。 9.民間無抵押墊資（空墊），一般在24%-48%之間。 儘可能挖掘更多的融資，保持一定的綜合資金成本，儘早通過貸款把現金換成優質的升值資產，是普通人積累財富的最佳道路。 子彈150，只能買剛需上車盤，東三東四環沿線1居或2居，管莊常營2到3居，望京部分老破小，都可以淘淘。 儘量把子彈擴大到200以上，能選到更優性價比的樓盤。 常營還不錯
提問：房姐，沿海賽洛城這個小區怎麼樣啊？三期看起來挺好的，均價多少能入？
回答：沿海賽洛城，百子灣著名網紅小明星樓鳳小區。 比蘋果社區低一個等級，蘋果社區也有不少6萬多的。 上車的四大要素： 買到 貸足 確定性 兩居 建議優先兩居老公房。
提問：房姐，豐臺得房子您推薦嗎？麗澤現在適合入手嗎。
回答：麗澤商務區是豐臺十年的痛苦。 規劃很高，但是每次規劃落地，總是打一次折扣。 開盤價很高，過去套了不少人； 最近原本價格洗到差不多了，但突然規劃又打折扣。 麗澤落到實地上的好處還不夠多，但是跌宕起伏的狀態，高額的起步價，我會迴避。
提問：房姐:兩口子剛結婚，6個錢包提供1000的基數，剩下可以貸款250，對象在阜成門上班，個人在金融街和東單兩地上班，想著上班半小時內(工作忙碌)，有無必要考慮直接學區房？還是考慮其他位置加學票？有無推薦方案？
回答：如果期望房產未來更大升值空間，推薦自住和學票分離 阜成門到金融街這一片均是溢價區 附近都不推薦 考慮自住和增值看看，朝青\\/雙井\\/角門
提問：房姐，問題一，我個人名下北京有套房產市值1800左右，準備dyd1000，打算用這筆資金➕自有資金全款買一套標的1200左右的房產，手續齊全後能否繼續抵押再買？問題二，幫忙推薦1200左右的標的，謝謝！
回答：可以的，需要把流水做的充足 通常1000萬左右，比較好的標的主要出現在青年路，大望路，雙井，北工大這幾個地方，類似陽光100，天驕，九龍，珠江，往北的麗水嘉園都可以淘一下
提問：(新人首問) 房姐你好，一線城市目前沒有房票和資金，如果投資，二線城市，鄭州 瀋陽 武漢 ，這三個城市，怎麼排序，能詳細解釋一下嗎
回答：武漢>鄭州>瀋陽 前2者可以長投，強省會，有人口和產業支撐 瀋陽只適合短投，現在入手單價8千，翻倍即可出手。
提問：房姐你好！宋家莊頂秀金石房子怎麼樣？13年兩居91平，回遷安置房，不滿兩年。報價420萬左右（不含稅、土地出讓金），中介說大約其他稅費30多萬。您覺得此房位置是否可以？是否適合投資，如果全款多少價格可入？謝謝！
回答：你這個就是市場價，全款再壓低10-20，再算稅費能省多少，算上稅費420內可以考慮 這一片也可以淘一下紅獅子家園
提問：房姐您好。我在東城區和平里有2室老破小出租，家人戶口落在那裡，還在上小學。目前東西城合併已經正式出文件了，我在猶豫應該400萬不到賣掉換一個柳芳附近的600左右好還是拿在手裡等拆遷好？柳芳的話是考慮有自住的可能性，也可能出租出去。買柳芳600需要貸款200。謝謝。
回答：東西城合併的結果是攤薄了學區溢價，以及減少了行政競爭。 合併後短期內會有一定漲幅，取決於合併時還會“增加”什麼政策，如果沒有，長期的影響不大。 反倒是，如果“中央區”不是合併東西城，而是另一個維度的行政規劃，就有可能包括進東三環這樣的區域，那麼，被包括進“央區”的地區，特別是東三環沿線的窪地，很可能快速補漲甚至溢價。 至於等拆遷，如果沒有準確內部消息，可能要等到猴年馬月。 自住可以選擇柳芳，但是宏觀來看，柳芳地段不差，但是仔細看，柳芳地域閉塞出入和發展都受到限制，長期屬於略跑輸大盤的類型。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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