現在隨著房價的飆升，很多機智過人的朋友們選擇購買價位稍低的老房子，可謂是理財的一把好手。老房子有老房子的好處，社區功能完善、生活便利都是它的優勢，
但是老房子的裝修改造，你可得注意了。
第一部分：翻新改造必須瞭解的流程
一、主體拆改
在翻新中，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛的牆磚剷除時很容易破壞防水層，所以等牆面抹灰完成後要重新做防水。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也方便施工。此時應該把成品門定下來，最好把櫥櫃、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。
二、結構改造
翻新的第二個步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個原因在於房屋的結構過時了不能適應現代的居住需要，這個時候業主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛生間面積較小的可採用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這裡要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴禁拆除承重牆及配重牆，嚴禁在承重牆上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌，這個後面會重點講講。
三、隱蔽工程
上一道工序結束後，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的，這個過程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
四、水路改造
第四個步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個是整個翻新中最重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否鏽蝕、老化，如果只是勉強能使用，很可能會在後期居住時出現滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩。建議：當機立斷，該養護的養護，該換的換，儘量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線，最好選擇質量較好的PPR管，並在工程改造完成後進行閉水實驗，具體的我待會細講。
五、電路改造
水路改造後是電路改造。我們知道許多舊房現在用的還是鋁線，這個在當時算不錯的線材，但從今天的角度看就過時了並且鋁很容易老化，導電性差、易發熱，容易成為火災隱患，另外還有違章佈線、設計容量不夠等問題，這些都是在改造中要解決的。建議大家：按國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在牆裡暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造後要達到三路供電（照明、插座、空調）。
六、牆、地、頂面改造
接下來就是牆、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業人員對房屋進行實地勘察了，比如牆地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象等。如果牆面灰的耐粉化程度較差，在剷除時容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底剷除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。
七、門窗改造
再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新塗漆即可。如果是木門窗並且起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。
以上就是翻新的幾個主要流程了。軟裝的改造佈置這一塊根據個人喜好不同隨意性很大，今天就不講了。針對這幾個流程，我們來梳理一下重點的注意事項。
第二部分： 翻新改造中必須注意的事項
一、拆改方面
老房翻修哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則很可能就會花了大價錢，卻收不到好的“整容”效果。並且，這裡面還有幾個雷區是不能碰的。
▎ 承重牆不能拆改
第一我剛也提到了就是承重牆不能拆改。如果你拆除了承重牆，你的鄰居是有權起訴你並要求恢復的。那怎麼辨別承重牆呢？最好的方法是看建築圖紙，但如果手頭上沒有相關資料，可以通過牆體厚度來辨別：一般24cm以上的牆是承重牆。一些無法辨別厚度的牆，如外牆、和鄰居共用的牆等，也都是承重牆。
通常情況下，磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外，其餘都是承重牆；而框架結構的房子中，內部的隔牆一般都不是承重牆。
▎配重牆體別亂拆
講完承重牆講配重牆，配重牆是指陽臺與室內空間間隔的牆體，一般有一門一窗，這堵牆的門窗可以進行拆改，但窗以下的牆體不能隨意拆除，因為“配重牆”起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄窗陽臺，更需要這堵“配重牆”的幫助。
▎衛浴拆除要敲磚
第三個要注意的是衛浴拆除要敲磚。敲磚是衛浴拆改的關鍵步驟，拆除過程中舊的防水層一般不打掉，敲磚後在原有的防水層上再薄薄做一層防水，以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以免損壞電線和水管。
▎地面拆除要徹底
地面拆除，如果你打算拆地面那麼，這個拆必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質量是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理乾淨。廚房衛浴砸地磚時，要把地漏和下水口塞好，避免雜物掉入管道造成堵塞。
▎老化鍍鋅管一定要換
老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不合理的佈局，一定要徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更換為鋁塑複合管、銅管或PPR管。
▎水管網勿亂改
下水管網的拆改也是舊房裝修常見的，拆改時要特別注意：座便器的下水管路儘量不要改動位置，因為排汙管道對於落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改後的管道稍有偏差，會影響到後期的排汙效果。
二、水電方面
水電隱蔽工程是裝修的重中之重，尤其需要小心處理。對於二手房來說，原先遺留下的管線或許已到“高危”年齡，甚至本身就有不合理之處，改造時要當機立斷，該改的絕不放過。
▎水路方面
水路設計首先要想好與水有關的所有設備，比如：淨水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水；要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重複改造；衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以後接水拖地等很方便；
如果櫥櫃要重新做過，那麼在廠家上門第一次的時候最好把改水的施工師傅約到一起，當面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒有水滲到樓下，再施工。
水路改造完畢要做好打壓實驗，打壓測試最好有物業在場，能起到監督作用；因為這個測試花費的時間比較長，難免家裝公司偷個懶不按規定做好。
打壓測試需要專業的工具， 業主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛地磚後放水檢查，看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋後的排水速度為準，因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問題)；如要封閉多餘地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，避免水流倒溢。
▎電路方面
再說說這個電路方面，電路分為強電和弱電。通俗來說強電是用作動力能源比如照明、插座等，弱電是用於信息傳遞比如網絡、廣播等。需要提醒大家的是電線一定要正規產品，線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程，馬虎不得。弱電方面的視頻線，一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網線也不能馬虎。
我們通過幾個問題來分析電路中的注意事項。
▎問題一
強電照明與插座共用一個迴路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。上世紀末，國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限於空調回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面，嚴重影響裝飾美觀性。
老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。
▎解決方法
舉個例子：對60平左右兩室一廳老房強電系統進行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單迴路設置，廚房衛生間插座根據需要做單迴路設置。加上總迴路，一般老房設置配電迴路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。電話、電視、對講機均為牆外繞線，均需要重新佈線。
▎問題二
隨著家庭使用的電器越來越多，有很多地方需要放置開關和插座，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。那麼，在裝修前，要提前做好佈線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃。
那對於這個問題，一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4m、插座距離地面0.3m為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
三、牆、地、頂及門窗方面
下面，牆、地、頂及門窗的問題我集中起來分析一下。對於牆的翻新要嚴守翻新“四部曲”，即先剷除表面，再進行基層處理、防潮處理，最後再重新刷漆。
▎發黴
對於發黴問題，如果只是小規模的，可以用抹布蘸漂白劑進行簡單地處理，去除黴菌後再幹燥即可，但是當牆壁出現大規模的發黴現象時，就需要對發黴部分進行剷除，用砂紙磨平整表面後再進行重新刷漆。
▎地板
地面方面，裝修的材料多種多樣，其中主要以地板和瓷磚最為常見， 地板翻新工作首先就需要決定地板的去留，對於磨損嚴重的地板，最好全部剷除重裝，而對於質量較好的實木地板和使用年數較短的複合地板而言，只用翻新工作就能解決，木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，打磨地板時，需要選擇目數較大的砂紙，保證表面的光滑。
▎地磚
老房的地磚翻新一般分兩種，一種是剷除原磚，一種則是直接在舊磚表面鋪設新磚。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質同時也出現了磨損的時候，簡單的修補難以滿足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚，市面上有售磚牆翻新的表面處理劑和馬賽克粘結劑兩種，方便新磚的鋪設。
▎門窗
門窗是家中活動功能性較大的一個部位，經過長時間的使用難免會出現一些損耗，如果是難以擦除的汙漬和一些輕微的破損問題，可直接刷漆覆蓋解決。如需更換，常用的選購要考慮以下幾點：
1、窗框材質的選擇：塑鋼；斷橋鋁
2、窗戶玻璃選擇：真空玻璃；中空玻璃
3、窗戶結構形式的選擇：推拉窗；平開窗；平開上懸窗
4、窗戶的計費：商家報價xxx元/米；轉角立柱、梁是否另外收費；五金配件是否另外收費；防水如何收費
四、不拆不換的，該怎麼保護？
好了，要拆要改的地方說完了，該說說對於不拆不換的部分該怎麼保護的問題了。
▎地板保護
不換地板的家庭，要特別注意地板的保護工作。一般來說，保護工法是鋪兩層，一層瓦楞板、一層木夾板。瓦楞板可以阻擋塵土或不慎倒落的飲料，木夾板則可以承受較大板材與較重物件的撞擊。但是，木地板、拋光石英磚，最好不要直接鋪瓦楞板，因為直接鋪瓦楞板，拆掉後容易有條痕壓印在地面材料上，洗不掉也磨不掉。對於這種情況，最好鋪三層，底層為PVC防潮布，中層為瓦楞板，最上層為木夾板。
注意：
1、如果是剛做好的大理石，因為會吐水汽，需要把防潮布換成泡棉布，好讓水汽透出。
2、瓦楞板一定要鋪滿，而且最好是新的瓦楞板，一直鋪到踢腳板處為止，兩片之間要有重疊，以免塵土雜物跑進去磨傷地板，或飲料滲進去而被染色。
3、鋪瓦楞板或木夾板時會用到膠帶，膠帶不能用太黏的，否則撕掉後會留下殘膠，很難清理。
4、不只浴室裡的地磚要做好防護，想保留的浴缸上方也得蓋層木板，以免施工時表面受損。
5、拋光磚上若不慎沾到色，可用廚房紙巾加上漂白水，溼敷半小時至一小時，顏色會由深轉淡。不過，有些拋光磚並不適用。
6、除地板之外，要保留的大門、室內門、櫃子等要包好，以免在施工過程與搬運建材時不小心敲傷受損。
7、浴室水管排水後可用膠帶封住，以免細碎的砂土堵塞了水管，造成日後處理麻煩。
8、居室的傢俱和電器、燈具，如果能搬離現場最好，實在無法搬移，要用氣泡紙包好。
9、倘若工程中有用到電焊，爆出的火花可能會傷到周圍的牆面和設備，一定要在電焊前把周遭保護好。
10、不只是室內，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進出的主要區域，也要預先做好防護性的包覆，儘可能不要給鄰居造成困擾。
第三部分：舊房改造怎麼裝修更省錢？
最後一個問題。可能大家都比較關心的，舊房改造怎麼裝修更省錢。編向大家介紹幾個省錢技巧，希望對大家有所幫助。
一、對裝修項目心中有數
很多舊房業主在開始裝修時，對房子要進行哪些裝修項目沒有明確的計劃，只是走一步算一步，花費一些不必要的費用。比如，對原本不需要拆除的牆進行了拆除，多花了拆除費和重裝費。為了省錢，業主們一定要做好規劃，對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。
二、儘量不要砸牆重裝
砸牆重裝是最花費精力和金錢的項目，有些業主為了使房子顯得更美觀，就想砸掉某處的牆進行重裝，其實這樣完全沒必要，只要刷上新油漆，或者貼上新壁紙就可以改變舊房的模樣。
三、拆除工程專門找人做
一般裝修公司對拆瓷磚、拆牆之類的活兒是按平米報價的，如果家裡拆改大就是筆不小的開支，可以另找裝修小工幹，告訴他所有的工作量，讓他報個總價。當然，這種操作是有風險的，要避免找來的是個蠻幹分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以最好找熟悉的工人。
四、地板儘量不拆除
二手房或舊房的地板在初看時，總會覺得很陳舊，所以有業主就覺得一定要將地板拆除，重買地板鋪裝。實際上，舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理即可達到舊貌換新顏的效果，但一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。
五、舊地磚不一定要拆掉
如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃乾淨後直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出，而且最後效果可能還沒有原先的平整，惟一的缺點是可能層高會損失1-2cm。
六、不用更換所有舊傢俱
舊傢俱的樣式是最讓業主不滿意的地方，這些傢俱看起來很過時，但這並不意味著一定要買新傢俱，只要對舊傢俱進行一些小處理就能讓傢俱變得時尚，比如：給桌子配上玻璃面，或加貼各種顏色、花紋的波音片、防火板等；更換沙發罩子，換上外觀時尚新潮的沙發外罩等。
七、認真對待拆下的舊物
舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但其中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等。很多工人會提出“我幫你拆，東西給我，我就不收工錢”，但業主要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值。另外，廢品最好等全部拆完再批量賣，多問幾家，會有更好的收益。
八、在客廳運用燈光營造氣氛
客廳是門面，在預算的費用支出中佔較高的比例。燈光是所有裝修工程中，最便宜也最有效果的。主燈照明較沒有層次，可以採用間接照明，中間做天花板，內藏帶燈及嵌燈，再搭配立燈及桌燈，讓整個空間變得更有氣氛，也增加傢俱的質感。另外，地面可用大面地毯，壁面則用畫裝飾，就能充分顯現客廳的氣勢，雖然花錢不多，效果倒是不錯。
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