問：您看沙井卓越瓏庭、大族雲峰、一城中心三個盤對比，哪一個更加有投資價值呀。

答：是卓越中寰吧，同樣的價格不如萬科星城，無論地段，品牌，周邊環境。 壹城中心這個盤，對大家一邊倒的喊遠離我一直是持保留意見的，因為我覺得它是有硬核的---高贈送，戶型緊湊，價格也親民，400出頭買個小三房，500出頭買個小四房，自帶高逼格全面的商業體，一點毛病都沒有。這個觀點直到最新一期開盤，硬核不存在了，得房率少的難受，價格貴的難受。 大族雲峰，聽說最新一期戶型有改良，價格還沒出，先拭目以待吧。

問：請問如何對比看待龍崗大運片區和寶安西鄉北部片區未來價值，都約五萬多的價格，像頤安都會中央和天福華府的投資對比？

答：歷史數據表示，目前西強東弱的格局是一直存在的常態，西鄉和大運價格也一直相差無幾。 我們把影響房價的幾個因素拆分來看，就知道原因何在： 一、購買力 南山的產業強、購買力強，在近十年是愈發明顯的區域，南山的碼農購買力所及之處，價格自然要高於其他碼農不能通勤的區域，因此購買力方面是西部強於東部 二、土地價值 影響房價的基礎是土地和城市配套的價值，以大運東部中心的量級，地鐵、教育、公園和商業，是不輸於西部大部分區域的，西鄉北部只是咽喉地帶，過境道路橫穿、難以形成集聚性的中心和優越的人居、教育環境，因此大運的土地價值是高於西鄉的 對於未來這兩個地塊的判斷，依舊從這兩個方面來分析，購買力的增長速度，西部依舊強於東部，土地價值的提升，大運依舊強於西鄉。那誰漲得快，誰漲得慢？怎麼預測？就要落到具體樓盤和具體戶型產品了，兩邊更加細分的對比。 從產品品質來說，頤安都會中央和天福華府要好幾個檔次了，將來二手出手，頤安都會中央的位置也好、品質也好，目前在東部來說都是很優秀、少有競品的，但天福華府就難說了。

問：老師好，深外龍華分校小學加初中的學區房，除了那幾個1000+的豪宅外，是不是隻剩下龍悅居4期的紅本房了？看到貝殼上有幾套放出來10w左右的單價，是不是太離譜了？如果想讀該校的小學，有沒有什麼建議？謝謝！

答：深外龍綜合來看肯定不如深高北。 深外龍的概念其實已經炒作過一輪，但是目前來看，對應的學區房價格並不是太貴（非雙學位），還在可以接受的範圍，雙學位價格偏高。 多渠道看，現在還有部分房源是單價8萬左右的。

問：大漁，你覺得深圳這個波漲的原因是什麼？經濟那麼差，會不會坐過山車了？

答：這個問題好，深圳這波漲，無關經濟好壞，有三個原因。 一是深圳三年沒漲了。 二是全國都不漲了，但資金需要出口，天時地利人和，深圳被選中了。 三是資金從上往下走過一輪之後，自下而上的新一輪置換又開始了，沒有比深圳更適合置換的一線了。

問：請問老師，南山區鴻瑞花園，71平兩房，報價620萬，剛需剛結婚夫妻可以買嗎，感覺單價太高了

答：市場行情就是如此哎，諾德10W+了，寶中兩房都700+了。。。鴻瑞花園算是南山中心區那一堆老房子裡風韻猶存的小區了，居家很安靜，物業保養好，又有學位加成。估計你們還很年輕，收入後勁很足，南二外學府是南山第二梯隊的學位，雖不至大富大貴，但每年穩步上揚，有利你們後期換大房子。

問：千老師您好！ 請問父母隨遷入戶具體是什麼要求呢？我知道需要本人深戶滿八年，其他的要求有沒有？官網上的信息有點看不懂，感謝

答：隨遷入戶要子女入戶滿八年後才行，還要排隊，今年老人隨遷指標四月就滿了，做好排隊一兩年的準備。

問：老師您好！ 1.有套貸款房寫的是夫妻雙方的名字，現在想刪除一個人的名字，可以這樣操作嗎？如果可以，那做假離婚用刪除人的名字再買房可以算首套嗎？ 2.一個人可以貸款買兩套房，如果這兩套貸款的房都已經賣出，名下無房後再去買房是否依舊可以享受首套三成二套（深圳五或七成）的貸款買房的方式呢？ 謝謝老師！

答：您好，只有全款房可以去名，需要先還清貸款，房產證去名後再離婚。 深圳只要處女貸用掉了，都算二套。當然可以通過全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。

問：十三老師好！有200多萬的預算，請問怎麼看布吉的百合星城和長慶小時代這兩個樓盤？這個區域一直漲幅落後，中短期也沒有比較大的利好因素？主要是覺得這兩個小區200多萬還能買到標準的兩房，靠近市區的也想不到其他的盤了吧

答：近幾年，布吉的大部分樓盤都跑輸了大勢，未來幾年也難有補漲的希望。 聽起來很悲催，但另一方面，何嘗不是給了錢少又想留深圳的人一條生路，200多萬就能買到正規小兩房，離中心區也不遠，可住可通勤，還要啥自行車呢? 但是，人都是貪心的，想上最便宜的車，還想上完馬上就漲，怎麼可能呢? 這兩個盤要選，我會推薦長慶小時代，樓齡比百合星城年輕15歲，會活的更久更長遠。

問：福田 皇達東方雅苑 南山 京基御景峰 哪個更好

答：如果一定要二選一的話，肯定是後者。東方雅苑的品質不錯，但是有17年的房齡了，只有學位才能拯救遲暮的美人，否則只能在歲月長河裡泯然眾人。片區沒有什麼成長性，也沒有大量人口導入，光靠吃福田的老本，沒有拿得出手的硬核是不夠的。十年前人們提及皇崗的時候就在說HETAO,十年過去了，空有深圳人民的一廂情願，而今時今日的H-K，對面的建設恐怕依然還會是停留在藍圖上。京基御景峰雖也不算一個特別好的標的，但是在增量上和樓盤的後勁都是好過於前者的。

問：老師，北上深如果一直高壓管控房價，豈不是一直就是窪地，但是如果這種管控長達十年以上，還是房產好的投資城市嗎？畢竟人生沒有幾個十年啊！

答：北上深管控更嚴是配合中央政策，但不會容忍最優資源大幅外流，實際上，央企，銀行，高新產業和互聯網金融獨角獸一直被牢牢把控在一線，流失的只是部分中低端人口。 其次，北上深一直留有口子，深圳的入戶，上海臨港五年社保已改三年，即使最嚴的北京，工作居住證一直未收緊，一張工作居住證可買北京兩套房，就是為了留口子 凡事物極必反，二線這輪風頭太盛，過猶不及，下一步就是一線價值的迴歸，近兩年只要稍有放鬆的苗頭，一線就會重回巔峰。

問：十三老師好！入深戶已2年，鄭州兩套已賣一套180萬，想在福田區購買自住房。方案一購450萬之內的兩房，先上車，等鄭州第二套賣了再買深圳第二套小房子。方案二再等一年將鄭州第二套賣了一起買個稍大點自住？兩個小孩在福田上學。不知道哪個方案更好？謝謝

答：感謝付費諮詢，選方案二。 福田的剛需小兩房年前已完成上漲，現在著急入手毫無意義。 你又有兩個娃，剛需自住，小房子住不下，放鬆心態，等鄭州兩套都出手再買套大的自住吧。

問：十三老師你好，福田的房價制高點在香蜜湖而不是在福田CBD，如果以這個來看的話前海以後的房價制高點還會在更強調以產業為主的新前海範圍內嗎？還是會出現類似福田CBD跟香蜜湖的情況，產業商業歸CBD，房價歸香蜜湖，如果出現大前海的“香蜜湖”在您看來會在哪？

答：很好的問題，我喜歡有想法的人。 一個城市，房價的至高點從來不是CBD，因為CBD太鬧騰了。 會出現在哪裡，我來總結一下，1、出則繁華，入則寧靜；2、樓齡新，樓盤品質高；3、區域高端純粹 ，無農民房低端建築亂入；4、有名校加持；5、離CBD不能太近也不能太遠。 你琢磨一下，香蜜湖和深圳灣是不是都符合這些條件，也許你會說香蜜湖老了，但如果不老早站上25萬了。 前海會出現香蜜湖嗎，大概率會，但肯定不是前海路兩側的那些熱炒樓盤，它們離熱點很近，離高端很遠。 如果有，只可能出現在自貿區內，桂灣，前灣，還是媽灣？前海的規劃一直在變，到底會出現在哪裡，拭目以待吧，反正我們都是吃瓜群眾[呲牙]

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