有些人說別墅分兩層至多層，有樓梯浪費面積多，平層就沒有這個問題。其實恰恰相反，別墅基本上都有很多的贈送面積，贈送通常有地下室一層或者兩層，大挑空，露臺及陽臺，車庫。贈送面積往往能達到建築面積的0.5-1.0。建築面積200平米的別墅，使用面積達到300-400平米是很正常的，甚至更大。這裡還不包括花園的面積，花園的面積小則幾十平米，多則幾百幾千平米，而且部分別墅土地是有土地證的，就是對所在土地有完全的產權。除此之外別墅是支持一定程度的改建和擴建的，雖然也有一定程度的限制，但自由度還是比平層大不少。而平層貌似沒有樓梯的浪費面積，但只要是多層或者高層就有公攤面積，公攤面積往往達到15-40左右，就是最小的公攤面積也在12以上。實際使用面積大大縮水，而且平層往往受各方面影響，戶型總有不太理想的浪費面積又無法改動。且很多別墅的層高都在3m-5m左右，平層的層高達到3.3m的戶型都非常有限，空間感上差很多。所以，別墅的空間利用率使用率和可拓展性上都是大平層無法比擬的。大平層和別墅在持有成本上和維護成本上相差不大，這也不是客戶群體考慮的重點。但在長期的保值性和可傳承性上存在質的區別，大平層無論物業多好，小區的整體性老化都是不可避免的，埋線埋管甚至是樓梯樓體都是有使用壽命的。平層的價值會隨著時間不可避免的折舊，而且拆遷的補償價值很小。別墅就沒有這個問題，別墅雖然也會折舊，但別墅真正的價值其實是所在土地的價值，別墅老舊後可以隨時維修改建或者拆除重建。雖然也會損失一些錢，但是別墅的核心價值幾乎不會受到影響，具有剛性的可傳承性，且土地價值會隨著時間和城市發展不斷升值，拆遷補償價值可觀。在生活便利性上，該客戶群體不會過多的考慮上班的便捷性，開車30min以內達到市區基本不影響日常生活。而且清雅幽靜的獨居環境相較於喧囂繁華更適合下一代的品格氣質培養和老人的修身養性。在日常生活中，平層雖然可以避免左右鄰居的干擾，但確無法避免上下樓層鄰居的干擾，樓上的孩子無休止的奔跑絕對會成為你的噩夢，自己的孩子一點響動都會讓你膽戰心驚，生怕樓下的舉報。在極端時期，例如現在的疫情或其它災難，別墅的避難性價值也是大大強於平層的。且現在互聯網經濟高速發展，地理性的位置優勢被大大弱化，未來業主所持有的空間大小，將成為最為奢侈的資產！綜上所述，只有別墅，當然是指獨棟別墅才是終極住宅，大平層是打扮時尚的新貴，但不是住宅之王！
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