前不久，江蘇發佈重磅文件，宣佈全面實行“公民同招”，並解讀了“公民同招”政策的執行。在這場與民辦教育的競爭中，公辦學校的地位和意義再一次被突顯！
不少業內人士也都認為，此次“公民同招”的正式落地整體會增加學區房市場的熱度，尤其是雙學區的學區房熱度會上升。
在一次網絡投票中，有8成多的網友表示為了“求穩”會選擇學區房，學區房的價格也會進一步上漲。
有網友統計了一份南京學區房市場的價格梯隊（以主力兩房小戶型為例），要想上一線名校或二線雙學區，至少需要準備400萬。這對不少上有老下有小，甚至還揹負房貸的家長來說，壓力還是很大的：
一線名小
琅、力、拉、芳：500萬起—600萬
二線雙學區
雙匯文、銀城匯文、遊小鐘英等：400萬—450萬（+北小單學區）
二線單學區
南師附小、銀城、鳳凰花園城、長江路：300萬—400萬（+赤壁路）
三線傳統名小和新興小學
成小、五老村、小營、寶船等：300萬以下
初中：29中、樹人：350萬—400萬
鍾英、科利華：300萬—350萬
一初、九初：300萬左右
雙匯文、雙新城：450—600萬（雙學區因素）
如果你長期關注過南京的學區房市場，或許早已發現，大戶型學區房雖然單價比小戶型便宜，但總價貴了不少，熱度也遠不及小戶型高。初中相對小學更火爆，主要是因為南京優質公辦初中相對優質小學來說，數量更少。
於是，相較於面積大，總價貴的住宅，一些主打小戶型，且同樣可以落戶，甚至帶有突出學區資源的65年產權公寓，成功圓了一些家長們的“學區夢”。
為此，我們盤點了市場上部分帶有優質學區的65年產權公寓，一起來看看他們的房價和成交情況如何。最近小孩有上學需求的，鈔票也可以準備起來了！
鼓樓龍江
鼓樓是南京名校最集中、實力最強的區域。無論是區內名校數量，南外優錄數據以及學區房房價，幾乎都是遙遙領先。目前，鼓樓區內名校眾多，大致可以分為三類：寧海路頂級名校學區房、龍江新晉名校次新房以及鼓樓濱江學區新房。
其中鼓樓龍江的天璽國際廣場屬於“銀城小學+金陵匯文中學”的雙學區房，小區體量僅有3棟樓，戶型面積40-57㎡不等。
鏈家網站上的成交記錄中，小區主要成交的房源面積都在40㎡左右，最近幾套房的成交單價達到了9.4-9.6萬/㎡！
南小寓翻了翻之前的成交記錄，發現天璽國際廣場在2017年同面積段房源成交價在5.8-6.1萬/㎡，兩年時間竟然漲了3.5萬/㎡！
同位於龍江的辰龍雅苑，雖然對面就是銀城小學，但其真正的學區為“拉小分校寶船小學+寧海中學分校” 。學區上的差距完美體現在房價的高低上。鏈家網站上，同樣的小戶型，辰龍雅苑的成交單價還不到天璽國際廣場的一半。
鼓樓濱江
“鼓樓濱江”是繼龍江之後的又一個鼓樓名校聚集地。拉小、力小、樹人、金陵匯文都將在此開辦分校，加之原有的天妃宮小學、十二中等，鼓樓濱江的熱度可見一斑。
這裡也是65年產權公寓項目的聚集地，中冶盛世濱江、恆大濱江、證大閱公館、深業濱江半島、龍湖春江紫宸都帶有這一“特色”。
其中，中冶盛世濱江、深業濱江半島的小學學區已確定為拉小分校方興小學，龍湖春江紫宸、恆大濱江、證大大拇指廣場三家的小學和中學學區分別是“天妃宮小學+十二中”。
其中，拉薩路小學方家營分校是拉薩路小學教育集團最新的直屬分校。這所老牌名校常年錄取率位居南京市前列。2019年錄取南外的人數為31人，2018年錄取人數為32人，位居南京市第三位，拉薩路小學在大多數人眼裡就是頂級名校，對家長們的吸引力和號召力不言而喻。
龍湖春江紫宸、恆大濱江、證大大拇指廣場三家樓盤位置相鄰，學區一致。其中，龍湖春江紫宸、恆大濱江的整體居住環境較好，還能看到江景，成交的也多是2房、3房的大戶型。證大大拇指廣場主打小戶型公寓，預算在200萬以內的可以考慮。
建鄴區
河西除了有豪宅、江蘇大劇院、奧體中心……同樣有優質的教育資源，這裡涵蓋了四大教育集團，分別為南師附中新城教育集團、南京外國語學校教育集團、中華中學系列學校、金陵中學系列學校。除此之外，包括新晉的致遠外國語系列學校，與江心洲簽約的江蘇二師等等，優質教育資源遍佈。
其中，南師附中新城集團是河西的學區老大，學區房的價格也是最高的，既有小學也有初中，部分新城雙學區的房價甚至已超8萬/㎡。
紫金西城中心就是新城本部雙學區房，而且是70年產權公寓，是奧體附近唯一通燃氣的公寓項目。
目前該小區在鏈家網站上的掛牌均價約6.6萬/㎡，成交單價最高已經達到了80802元/㎡。有中介表示，這個小區出房量不是很多，幾乎每次40多平的小戶型一出，很快就會成交，十分吃香。
雨潤國際廣場同樣是“南師附中新城小學+南師附中新城初中”的雙學區，但與其他65年產權公寓相比，雨潤國際廣場沒有通燃氣，只能用電磁爐，多少對生活上還是有點影響的，小區整體成交單價在6萬/㎡左右。
蘇寧濱江壹號雖然是“致遠外國語小學分校+致遠初級中學”的雙學區，作為南京知名的“三炷香”，房價卻一直不慍不火：
- 2012年10月份首次開盤，均價約3萬元/㎡；
- 2016年5月，收官均價仍在3萬元/㎡；
- 2019年還有業主急售，單價低至2.8萬/㎡，比8年前開盤的價格還低……
究其原因，或許與蘇寧濱江壹號的“祥雲”戶型在南京市場上比較“非主流”有關，買家接受度不高，而大家普遍喜歡方方正正的戶型，這也導致房價一直賣不上去。
紫鑫中華廣場的學區為“金中實小+中華中學上新河初級中學” ，小學學區金中實小在河西知名度還可以，初中學區中華中學較為一般，相比新城本部學區仍有不小差距，未來升值潛力一般。
城中
在寸土寸金的南京市中心也有不少65年產權公寓。
新街口的城開國際的學區為
“遊府西街小學（火瓦巷小學）+南京鐘英中學”。小學品質一般，一位中介表示，該小區為2008年的房源，整體成交量很大（鏈家網站上已有104套成交記錄），而且大部分看房人也都是衝著鍾英中學來的。
附近的蘇寧雅悅同樣是 “遊府西街小學（火瓦巷小學）+南京鐘英中學”的雙學區，在鏈家網上，蘇寧雅悅與城開國際的掛牌價差不多，近幾個月都有成交，成交面積多為47-54㎡的小戶型，單價在4.8-5.5萬/㎡之間！
廣州路上的君臨國際是“鼓樓區第一中心小學+南京大學附屬中學” 的施教區。其中鼓樓區第一中心小學與五老村小學、天妃宮小學等實力相當，但南京大學附屬中學實力卻遠不如南師大附屬中學。
根據鏈家網上的交易詳情，目前該小區掛牌的二手房，主力戶型面積在29.55-54㎡不等，成家均價集中在3-4.2萬/㎡，整體成交總價也在200萬以內。
中山東路的壹零壹座 位於城中核心板塊，僅有79套65年產權住宅式公寓，2014年首開時的銷許均價在均價35000元/㎡，是“長江路小學本部+九中本部”學區房。
由於房源數量較少，鏈家網站上掛出的二手房也僅有5套，面積在50-112㎡之間，目前小區均價在58104元/㎡，去年9月成交了1套93.6㎡的2室1廳，總價415.5萬，單價44392元/㎡。
如果現在你還對65年產權公寓心懷疑慮，其實大可不必。
65年產權公寓作為南京歷史遺留的產物，它的日照設計和建築間距無法達到一般住宅的要求。因此一般這類公寓沒有陽臺，或者是內置陽臺，居住體驗不如70年住宅。
但其在辦房產證、落戶及稅收方面均享受了和70年住宅一樣的待遇，而且有的還是民用水電可以通燃氣，有的還可以落戶，甚至還可以做學區房。在相同地段的65年產權公寓的價格更是遠低於70年產區的普通住宅。
因此，在學區房越來越緊俏，家長資金又有限的情況下，大家不妨暫時委屈一下個人的“居住體驗”，放心大膽地選擇市面上自帶優質學區的65年產權公寓吧。
閱讀更多 南京公寓情報 的文章
