冷暖自知141476828
這個問題我是這樣認為的。希望能幫助到你。
1，村證房與商品房區別。兩者最大的區別是土地的區別，商品房佔用的土地是國有土地，開發商再繳納一定數額土地出讓金後獲得的國有土地使用證，此商品可以再房管局辦理不動產登記證。購買商品房依法享有該房屋所有權，佔有權，收益權，處置權等；村證房是由開發商在集體所有土地上建設的房產。此類房屋不受法律保護，產權歸村集體所有。不能在房地產交易中心交易。
2，隨著城市化建設加快，近幾年城市擴張出現了很多城中村改造項目。也就出現了村證房。對於村證房權益以上已說明。從需求角度講，我認為是這樣的，如果村證房給您帶來的附加值大的話是可以購買的，例如學區或者其他權益等，如果只是為了價格便宜的話，還是建議多考慮下。村證房居住是沒有問題的。缺陷就是後期政策不確定，相關權益沒有。
謝謝關注，不知對您有無幫助。
有話說的剛子
如果不是那個村子的人，儘量不要買那個村的房子，小產權不受保護，扯起皮來，雖然你不至於賠了本金，但是房子如果漲價，最早的村民房主眼紅，是能退錢要回房子的，這樣你就會損失漲價的這個差價，比如三十萬買到的的，過了一年漲到五十萬了，村民房主眼紅，要回房子退你三十萬，你也是沒辦法的。這種事情在很多地方發生過，曾經我也買過小產權，還有房本，但是沒有土地證，後來房價📈，最終那個城中村的人都眼紅了，分別找購買了房子的城裡人打架，因為至少我還有個本子，並且改名了，即使這樣也能收到電話，這種情況下我就知道這個村產房沒辦法再漲了，這種事情傳出去誰還敢買，在事情沒波及到自己之前，我賣掉了手裡的兩套村產房，其中一套根本沒賺錢，因為這一套是當年購買的，是打算放一陣子漲價再出售，沒想到出這種問題，另一套是幾年前的所以賺了點錢。出售是掛在同城網上，最終在兩個月內分別賣給了兩個小老闆，其實農村人即使是城中村的人也是沒錢的，很多村民來看過，他們拿不出錢。最終還是有公司的老闆有錢，他們也是為了炒房，覺得會漲，畢竟城中村的房價比正規的要低一倍，其中我還有個房本子雖然不全，其中一個老闆還知道村裡的情況，不過他認識這裡的村支部裡的人，於是就賣掉了。我也終於脫身，我可以用這些錢買一套城市內的房子，或者存在銀行大額存單利息也很好，以後我絕對不會再買村產了，其實當時完全可以用相同的錢買個地理位置還不如村產的大產權的房子，只是聽了父母的忽悠，她們認為村產的位置極佳，而我選的大產權位置快到郊區了。其實當時如果買了大產權再出售,絕對比現在賺的要多一倍，甚至可能翻倍。
豫南娟子
一眼看到這個問題，就想起一個故事。
大家好，我是尹。
我想用自己的輕身經歷說下這個問題。希望對你有用。
買村證還是市證，首先要考慮的是誰用。有四種情況，可以對號入座一下。
1、是孩子用，可以稱作剛需。
2、是老人用，這種情況是孩子都比較穩定，父母買個自己住，養老用。
3、是置換，就是現有房子滿足不了日常生活，想換環境好的大平米的。
4、投資用，有內部規劃消息，或者附近要開地鐵商場等。
說完這四種情況，大家對號看一下，自己買房是為啥。下面來具體分析一下。
一、對於剛需來講，真的不建議買村證，不建議不建議不建議。重要的事情說三遍。因為要長遠考慮就是戶口問題，而戶口就牽連著孩子上學問題，當然有人說我戶口本身就是在學區內，那就要考慮下一個問題——置換。相信我，現在沒有哪個年輕人會在一個房子裡住20年的。當面積滿足不了的時候都會選擇置換或者再購房。那問題就來了，你賣一套市證容易還是賣村證容易，答案肯定是市證，因為可以貸款。所以剛需買村證，戶口和置換是未來的潛在風險。慎重考慮。
二、是老人住房，我的觀點，如果小區綠化、環境設施、菜市場、醫療到位，是可以選擇的。因為老人住一不用考慮置換二不用考慮戶口，房子真的是用來住的，村證還是可以考慮的，沒有後續麻煩的問題。這裡說一下，好多村證都是多層，爬樓是避免不了的。
三、說下置換，我的觀點還是相對中肯的。因為既然置換肯定是要換好的。另外有置換需求的人肯定不用考慮一些剛需的問題。如果想好以後就奔著這套去，買村證也可以。這裡有一個建議，就是價值的問題，如果你賭這個村證變市證，那可以堵一下，如果一點希望沒有，那還是買成市證，給孩子們留點可觀的資產，因為市證升值空間還是有的。
四、投資價值。剛才第三點也提到，村證的升值空間有限。另外就是全款壓力，一套兩室的村證，現在差不多50萬左右吧，這是最平常的了。如果這50付一個120萬市證的話，差不多可以付40％，剩下的房貸也沒有多少，現在房貸每月3000，可30年後的3000價值可不一樣，因為10年前1000也不少。所以要是買村證投資用，除非有小道消息，否則不建議。
綜上：剛需和投資肯定不合適，老人住相對合適，置換看情況而定。
（本人第一套住房是市證二手房，交通方便、重點學區、商場超市附近、醫院覆蓋。可以說是撿了一個漏，所有家電設施都有。第二套是市證小居室，55平，單價低，採光好，目前增值25％，現在樓下已規劃地鐵口。重點說下第三套，就是村證，環境綠化優秀，成熟社區，採光也好，也碰見認識的房東，也給優惠了幾萬，當時買的時候是打算去住的，但是現實問題太多，6樓，離上班遠了，房子挺好就是很麻煩，無奈出租了，年底正好需要週轉資金想出手，是真難啊，最後揮淚賠了將近6萬。[泣不成聲][泣不成聲][泣不成聲]）
所以勸大家，買村證一定要想明白自己買房的目的和需求。希望我的經歷能給大家提供幫助。
尹淨緣
村證房價格便宜，比周圍的房子一平米便宜四到五千，但是有人要接手你的房子要全款。如果某一天你的房子要被拆遷。你這個房子是集體用的，不知道這個房子拆遷與你有什麼關係？如果是這房子再寫的本村村民的名字，哪更是一個大坑，如拆遷村民反悔，這個房子拆遷跟你沒有關係了，千萬不要試探人性。個人建議謹慎入手。
漫過時光
身為一箇中介，不建議買村證房，第一村證房不能交易，第二村證房不能貸款，必須全款，有全款的錢還不如買市證呢，特別是學區，好多村證房是上不了學的，後期好多麻煩事，你買了再賣也賣不出去。所以建議買市證，買不起新的可以買箇舊的老破小。
新房思密達
作為國際莊本地人談談我對村證房的淺見，村證房大家都知道土地性質和商品房不同，是集體所有權沒有土地證。村證房優點大家都知道便宜自主問題不大，也不會涉及到以後不動產徵稅。缺點很多大家也都知道無產權不受保護、在拆遷沒補償、環境物業較差、交易高風險、價格難漲等。
今天不說這些了，談談以後。我有個朋友市內四區城中村的，當年拆遷的時候（十多年了）他家裡面積大，給你4套回遷房高層，2套3室、2套2室還有100多萬現金。當時房價在5000左右，他用補償款又買了本村的一套回遷房。我問他你家房子都這麼多了還買啥房啊？他就淡淡得說我們村這位置還行（臨近一環核心），肯定能漲。我當時也會覺得這肯定漲點，但是我要是有他這條件100多個也不會投到自己村的房子上。一晃這件事已經過去十多年了，19年9月份他又在他們村1萬出頭買了一套本村的回遷二手房。他們周邊商品房早破2萬了，我說你又不是沒房沒錢你整這麼多村證房幹嘛啊？又賣不上價。後來有一次我們幾家人帶孩子一起出去旅遊，聊的多了我才明白了他的做法。他告訴我他們村剛分房補償的時候有人幾百萬幾套房現在啥也沒有了，幾年就全揮霍完了。有的人沒拆遷時在這個村經濟實力一般現在快買一個單元了，現在一個月光收租金一年就幾十萬。1、村證房不適合外面人購買但適合本村人，環境和人都熟悉交易風險低。2、好多村證房地處核心區域租金高。3、房產稅目前還涉及不到村證房，尤其是本村村民持有的，以後會出現商品房高額房產稅、空置稅等問題，村證房不會而且村民有村裡承認的產權。對於外來人交易，一時半會產權、土地性質難以解決。4、可能對本村人來說是投資的好方向。5、一旦有一天國家對小產權房有了相關的政策，比如登記不動產，轉商品房等，勢必造成小產權房由於性質轉變價格大幅上漲，同時落實政策後會有真空期調整資產配置。
建議外地人還是多看看大開發商大樓盤更有保證些，歡迎大家交流，評論指正。
黯然神傷
針對樓主的問題村證房到底能不能買，我也是買過村證房的，我來給大家說說吧！
首先這個問題要看你的剛需，要考慮自己經濟實力，村證房前期投入少，適合剛需人群。但是村證房的環境衛生和小區管理上沒有很好的把控，一般都是村裡直接管理，這點要有心裡準備。其次，村證房孩子上學是個問題，有些區需要借讀，比較麻煩投入比較大。但是這樣的小區配套設施一般比較成熟，菜市場，醫務室啥的都有，生活方便，價格合理。村裡邊的人一般都比較熱情，生活上遇見什麼麻煩事，村裡人都會出手相助。這一點非常點贊。但是最重要的一點是，後期二手房的評估掉價也會相對於高點。
題外話，如果資金充足建議直接買商品房，商品房的質量相對於村證房的質量有保證，保值率比較高。
一鹿走來泉是風景vc
石家莊最牛村證房裕華懷特翰墨儒林可以買😂 大概三萬一平左右 可以上43中學習初中😂 其他的都不能買 但是你得買到起
維密解基
說一下我的觀點。本人在石家莊既有村證房也有市證房。市證村證本質兩點區別，一是產權，二是落戶。至於大家說的環境物業等各方面不是根本問題。糾結村證市證的一般情況肯定是因為資金問題，不差錢肯定選市證好房子了。我現在住在村證房裡，習慣了也挺好的，房子大，公攤小，多層，樓間距挺大的，停車也便宜也方便。我只想建議一點：如果真的資金緊張，買村證也沒必要那麼擔心。解決住房有個家才是根本。（資金不緊張肯定建議市證）
凡再努力
在石家莊買村證房是不能辦理房產證的，交易也是不受國家法律保護的。二、依據《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
