生活隨筆執著
我就摘取我之前發佈的一篇文章中的一部分，來做以說明（我將從高房價的起源已經未來趨勢等方面來說），南陽作為一個三線城市，目前房價的水平更具參考意義：
高房價的始作俑者
其實，筆者致歉並不瞭解房價裡邊的一些問題，因為之前我也從不關注這些，或許從內心感覺，購房這件事情，距離我還很遙遠。
然而，隨著近期不斷地涉獵，從內心深處越來越痛恨“炒房者”（好吧，這裡只是個人感情色彩，畢竟那是一種經濟手段）。
當然，即便是作為炒房者，也肯定是有賠有賺，但是還是有大把的炒房者存在呢？毋庸置疑，這背後是高額的回報，這背後是房地產市場背後供不應求的實際情況的強力支撐。我們來捋一捋這其中的關係：
有關部門、房地產開發商、炒房者、購房者（排除為了炒房而產生的購房者）、建房者（包括基礎建設以及裝飾裝修養活起來的人），這幾者構成了房地產市場的幾個要素。
提升城鎮化，提升城市建設水平，有關部門做了關於房地產市場的總體規劃，這裡邊有關部門的主要參與內容就是（賣地、規劃、監督）；房地產開發商，作為開發企業，參與的主要目的是為企業創造價值，主要義務就是做好房地產項目的整體開發；施工方（養活真正實幹，出力的），同樣是為企業創造價值，主要義務就是保質保量完成承建項目；購房者，參與的主要目的是為了獲取一套屬於自己的房子；炒房者，參與的主要目的是獲取差價，為自己積累財富。
所以這個你會發現什麼？最終財富的創造者只有施工方；開發商只能算得上是創造了部分價值（協調、銷售等在整個過程中佔的比例是多少呢？）；炒房者完全就是抓住了“時代背景”，抱著發一筆橫財的目的（反正比上班強）；對了這中間還有房產中介（炒房者的好幫手）這個角色，只要出手就有提成。
高價地塊+供不應求+炒房[+中介]=高房價，當然，並不是所有的高房價都有中介的參與，但有一點就很有意思了：在這個供不應求的背景下，市場價格是向高處看齊的！
所以，是這樣分析的嘛？至於，關於高價地塊，城市規劃，筆者眼界達不到，這裡不做分析，但是有一點我可以確定：大多數城市的地價，佔這整個 高房價中比有限，因為房地產開發商很掙錢，炒房者很活躍。
房子是用來住的
我們都比較關心未來房價的走勢，就在近日的一則報道之中，官方說的很含糊，但是仍舊還是強調了，房子是用來住的這個大方向。
這不得不讓我想起，有關媒體人根據官方的報道，就猜測：房價拐點到來，多城降價（我還看到有人說，有的縣城房價一下子跌到了幾百塊一平方，或許這是事實，但這只是個例）。
房價未來走勢會如何？
就眼前來說，限購政策，逐步被取消已經是一種趨勢，隨後越來越多的城市會逐步取消限購政策。
我們知道，先有了認知，才會有認識，才會有判斷。
所以，隨著各項機制的調控，以及“房子是用來住的”這個理念越來越深入人心，房價多數情況下會趨向於穩定（穩中有升，但是放緩，有人說不升就是降，那對於我們當前來說也是穩，因為很多地方明顯虛高，需要消化）。
就目前形勢而言，房價下降的可能性微乎其微，因為降價的背後是各種錯綜複雜的關係。但是，隨著其他方面的影響，可能會有所調整，比如說鄉村振興，新農村建設，畢竟人活著就是為了更好地活著，當某一天農村成為了“吸金”的寶地，那麼就不會有那麼多農村人擠著進城購置房產。但是這一天究竟何時到來，目前我們尚不可知。
我們，唯一可以看到的一點就是：在不可承受的時間點承擔了巨大負債，會給我們的生活水平帶來“巨大變化”，或許那將會是被割的韭菜。
至於何時購房？量力而為，在合適的時間，選擇一套合適的房產，你將擁有一個“合適”的生活。我們這裡只談未來趨勢，不談其他。
分享到:
