公積金貸款買房最大的問題就是貸款額度不夠，其他都是好處

第一、公積金貸款的額度都是有限制的，一般都在30-80萬之間。可是無論是哪種額度對於如今的高房價來說都是不夠的，這也就是說要想使用公積金貸款就必須準備好足夠的錢。根據個人經驗起碼是要準備總房款的50%左右才行，所以說阻礙你使用公積金貸款的主要障礙還是錢。

第二、一般情況下建議第一套房使用公積金貸款，因為第二套房使用公積金貸款利率和首付都會有所提高。目前為止很多地方對於首套房貸款還是有政策照顧的，畢竟國家對於首次購房者和二次購房者的待遇是不一樣的。加上幾乎所有的城市對於二套房的認定都是認房認貸，想要獲得首套房的貸款利率照顧是很難的。所以，如果有購買第二套房的打算建議首套房肯定要用公積金貸款（一般二套房貸款會要求提高首付比例和房貸利率）。

第三、多數城市都是允許公積金購買第二套住房的，如果說允許建議都使用公積金貸款。經過對於多個城市公積金政策的瞭解來看，對於第二套房都是允許使用公積金貸款的，只是說首付比例和貸款利率會有所上浮，但是無論怎麼說因為公積金貸款的基準利率只有3.25%，比銀行基準利率4.9%低得多，哪怕就是同樣上浮30%也是划算的。

公積金貸款購房的優勢愈發明顯，如果不缺資金建議都用公積金

第一、公積金貸款的利率要比銀行商業貸款的利率低得多，這點大家都知道。以100萬的房產為例，假設公積金貸款額度60萬，商業貸款60萬，按照同樣都是基準利率貸款的情況下（公積金3.25%，銀行商業貸款4.9%）30年貸款，公積金貸款比商業貸款少還20多萬。如果貸款的更多那麼少還的也就更多，所以這裡建議如果資金情況允許能夠都使用公積金貸款肯定選擇公積金。

第二、並不是任何繳納公積金的朋友，都具備足額使用公積金貸款的條件。公積金貸款不僅僅有額度限制，而且額度計算方式也不同，這點要注意。公積金貸款這麼好，肯定很多朋友都想用公積金貸款，但是想要用公積金貸款的條件也是愈發苛刻。除去額度有限制外，多數城市額度的計算方式也與你公積金帳戶的餘額有很大關係。以我熟悉的一座城市為例，其公積金可貸款金額的計算方式是：貸款金額≤繳存賬戶餘額×（14+已繳存年數）。所以說，如果你的帳戶金額不夠，繳年限不夠的話想要貸到足夠的錢也是不現實的。換句話說，公積金貸款不是任何一個繳納了公積金的朋友都可以使用的。

第三、對於多數繳納公積金的朋友，定期提取公積金還房貸是不錯的選擇。相信多數繳納公積金的朋友都不具備或者說承擔不了公積金貸款的苛刻條件，那麼多數的朋友只有選擇定期提取公積金。不過說句實話，公積金對於真正的房貸一族或者租房一族真的有很大的幫助。

綜上，公積金貸款雖然是購房貸款的最佳選擇，但是這麼多年以來能夠真正使用公積金貸款的朋友卻不多。其根本原因就是因為公積金貸款的額度有限制，本身30%的首付就可以購房的朋友，因為使用公積金貸款可能需要繳納50%甚至以上的房款，畢竟如今的房價都不便宜。如果說你不差錢，而且符合公積金貸款的條件，那麼我倒是建議你都使用公積金貸款。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。