2019年底，金茂正式進駐順義——金茂北京國際社區正式亮相，入門總價僅150萬起，首付僅50+萬能買到一個小戶型，確實價格有衝擊力，無論總價還是首付確實對購房者相當友善，況且還是知名開發商“金茂”主導，自帶悅系精裝標準，絕對剛需就可以買得起的房子。順義留給人們最深的印象仍是中央別墅區，主要都為改善型房源，剛需型房源確實不多見。
首先說說金茂·北京國際社區的前世，2019年8月29日金茂+城建以43億底價摘得順義北小營該地塊。項目位於順義區北小營鎮順義新城第30街區，分別為30-01-02的地塊R2二類居住用地和30-01-04的地塊A33基礎教育用地。
地塊範圍為：東至水色時光西路，南至望潮大街，西至通懷路，北至昌金路。該宗地將以臨時“三通一平”形式供地。地塊位置如下：
土地面積146640.21㎡，其中建設用地146640.21㎡。建築控制規模288410㎡，其中R2二類居住用地地上建築規模285163㎡，容積率為2，控高45米，綠化率30%。競得房企需代建該宗地中04地塊為A33基礎教育用地，建成後移交給順義區教育委員會，該教育用地地上建築規模為3247㎡。
再來說說金茂·北京國際社區的今生，首期預計推50平-89平精裝智宅：50平米一居，70平米-83平米兩居、89平米三居。50平米一居首套首付若是按35%計算，僅需52.5萬，看這價格真不敢想象這是金茂的產品。金茂的品質業內業外都有很高的口碑，2009年以廣渠門15號為起點，以“府”系高端品質住宅進軍北京市場，早期房源多是剛改型和改善型住宅，近年來推出的“悅”系產品偏向剛需用戶，讓買房人花更少的錢住更好的房。
房加之外不得不也要說說項目的一些劣勢，總結三點：“距離遠，位置偏，配套少”。開發商會努力補齊這些短板，
1.打造全能型整體社區—日常生活服務、餐飲、便利店、健身娛樂都在社區內解決。
2.出行有社區班車，儘量給業主縮短出行時間。
3.教育配套，從區教委獲悉，諾德安達和金茂雙語2所國際化民辦學校落地順義，分別選址高麗營鎮、北小營鎮。
房價之外一直有個觀點，預算和需求匹配上才是好房子。項目的總價和首付降低購房門檻，讓資金實力有限的購房人夢想變成實際有效的需求，項目定位比較準確。通過疫情，大家應該都一個共識，居住型剛需是應該有一個自己的房子啦！
備註：以下是戶型圖賞析
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