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首先，從本質根源看，房地產對國民經濟和地方財政的帶動巨大作用至多隻有被逐步弱化，但無法被替代，加上中國就是政策市場。所以，處於穩經濟，穩社會角度，近1-2年來看，樓市整體價格不會出現大漲或大跌的情況。
其次，從實際樓市房價表現，我們分城市級別看：
1，一線城市，因為人口豐厚，土地稀缺，財政金融實力雄厚，政府調控得心應手，所以，也是最維穩，最不會大漲的
2, 二線城市，人口同樣厚實，土地相對充裕，財政經濟實力存在較大差異，所以，為了實現不同城市差異化，但最後都能有質量增長，一定會出現一些城市漲的厲害點一些城市略漲或者維穩的局面
3，三線城市，人口規模相對OK，土地非常充裕，財政實力，未必如人意，差異化更加明顯，而且城市人口吸附力，也是差異化明顯，需要政策引導和一定扶持，那麼這些城市通常會有所謂的窗口期城市，和機會性城市，這個機會對老百姓和開發商都是存在著，這裡的房價會有大漲的可能
4，四線城市，經濟基礎產業相對薄弱，人口規模也相對較小，原生需求量為主，同時新增人口需求也有限，市場相對閉塞。但土地資源非常充裕。那麼，根據市場原理，供給平衡，或者供過於求，就會出現頂多持平或者下跌現象。
根據現在目前中央繼續表態房不是炒的以來，相繼有多個城市在收緊房產市場，以後大漲的概念比較小，大跌那是不可能的，微調小幅度上漲是王道，估計漲幅1.2%-5左右吧。
德達瑞興機械廠
未來5年房價會非常平穩。
除非出現黑天鵝事件，而在中國，是不可能的。
原因如下：
1.中國房價的前世今生
之前為什麼會有這樣的走勢？
過去20年所有的經濟學理論在中國樓市面前就是狗屁。
採用人均收入、人均GDP、租售比等等各種數據來判斷房價走勢的人，最終錯過了買房的好時機。記得那個謝國忠教授吧。[捂臉]
中國房價，更是撲朔迷離。
現在的房價，是高是低？
未來的房價，走高還是走低？
簡而言之，兩大原因，讓過去這些年房價始終堅挺。
一是城市化大潮，從都市圈到城市群。
二是逆週期調節，放水或者定向放水。
2.房地產已經成為經濟主心骨，不會一下放鬆。
房地產佔GDP的比例15%，各地方財政對土地財政的依賴程度就比較高，房地產整個產業還有很多稅收支撐財政，你要說它綁架中國經濟也行，從經濟發展和穩定的層面，房價不會出現猛烈的波動。
同時，房產也是中國家庭財產配置的主要組成部分，從這個角度，決策層也不會讓房價出現劇烈的波動。
這裡說的波動，是猛烈的下跌。
3.泡沫太多，逐漸消解泡沫。
未來5年，房價也不會漲。
“房子是用來住，而不是用來炒的”、“一城一策”，這兩項宏觀調控的基本原則對於房地產來說的，就如烹小鮮，給你煎的裡焦外嫩。
這是從整體中國經濟的穩定性角度出發的，從這兩年決策層的態度也能看得出來，去槓桿、到近兩天告誡警告房地產金融化等等。
結論：最終，未來的房價會有一個區間：
上限：房產的價格漲幅至多與GDP的增幅相當。這條高壓線橫在這，不要想突破。
下限：房產價格的下跌不能影響整體宏觀經濟的穩定性和居民情緒，有政策託底。
絕招：就像海南島一樣，直接封盤。誰都不要交易。
所以我認為未來5年房價會停住，不會有劇烈的震盪。
一線以外的城市，房地產作為投資品機會已經能看到頂了，有價無市是正常。
這中間可能會有一些商業地產、文旅地產或者一線城市地產的投資機會。但是你要看的非常準。
地產三哥
這個問題得分成三個方面來看：政策、城市和經濟，這些都是決定房價短期走勢的關鍵性因素。
政策
在堅持房住不炒的根本基調上，穩地價、穩房價、穩預期是政策指導的中心思想。
三月份，住建部相關負責人再次指出：房地產市場調控不會動搖，會保持政策連續性。由此可知，未來三到五年，政府調控樓市的力度不會放鬆，政策維穩的方向是長效的、連貫性的。
城市
城市的規模決定了城市人口和消費力，規模越大，發展力更雄厚，消費能級就越高。
房價的波動是隨城市等級而變化的。一二線城市價格高位，且在政策的重點調控區，房價在平穩水平。但受人口、戶籍改革等影響購房需求會激增，進而推動房價繼續上行。三四線城市土地資源豐富，人口吸附力低，購房需求大都以原住民為主，且地方差異化明顯，根據市場規律，或許會造成供過於求的狀態。
經濟
經濟發展是促進房價增長的重要引擎，在長期高速的增長環境下，通脹膨大導致物價飆升，房價也會一路走高。
通貨膨脹在任何國家、任何時代都是存在的，而通脹的原因就是貨幣超發，只要的直接社會影響是：一、物價、成本上漲；二、貨幣貶值、儲蓄力下降；三、經濟風險加大。而現在最好抵抗通脹的辦法就是買房，把現金流注入到風險力更低的地產上，從而導致樓市購買力持續高位，這也是推動房價增長的關鍵因素。
綜上所述，從房地產發展週期的短期來看，未來三五年，房價走勢不會有太大的變化。短時間之內不會出現跳躍式增長和大幅下跌，一旦房價不良發展，政策必有調控。但房價受地域影響，會逐漸兩極分化，強者越強，弱者出局。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
穩字當頭
關於未來房價走勢，國家政策都已經指明瞭方向。穩地價，穩房價，確保房地產健康發展，是未來房地產業的主基調。
如果是剛需房，能早買就早買，沒有必要等下去，房價大幅下跌的概率很小。一是政策調控，二是在城鎮化進程的過程中，新的需求還是不斷出現的。
如果是投資，則需要謹慎選擇城市以及地段等。現在政策調控的目的一是給房價踩踩剎車，控制房價過快上漲，保障地產市場的健康運行；二是抑制炒房市場，以保障“居者有其屋”，後續各個城市會根據自身狀況不斷出臺調控房價的相關政策，以讓炒房者自己放棄炒房。
五城十二樓
縱然你有千條妙計，我自有一定之規，沉不住了吧，嘿嘿，就是不買
看看誰耗得過誰，疫情結束後，房企只有兩個路，一是破產死掉。二是大幅下跌房價還貸。所以，推遲二三年買房足足能省幾十萬，你三年能掙多少？呵呵呵
自己品，仔細品，好好品。
嫵丹
等不到二十年，很快就會自崩，那時將以賣出房子為榮，爭前給房。那二十年後，現在的新將成破房，現在的二手房被拆。
手機用戶60796738093
可以按城市能級來看，籠統的說整體房價何去何從實際不好判斷。這類分享下個人的看法：
首先，從本質根源看，房地產對國民經濟和地方財政的帶動巨大作用至多隻有被逐步弱化，但無法被替代，加上中國就是政策市場。所以，處於穩經濟，穩社會角度，近1-2年來看，樓市整體價格不會出現大漲或大跌的情況。
其次，從實際樓市房價表現，我們分城市級別看：
1，一線城市，因為人口豐厚，土地稀缺，財政金融實力雄厚，政府調控得心應手，所以，也是最維穩，最不會大漲的
2, 二線城市，人口同樣厚實，土地相對充裕，財政經濟實力存在較大差異，所以，為了實現不同城市差異化，但最後都能有質量增長，一定會出現一些城市漲的厲害點一些城市略漲或者維穩的局面
3，三線城市，人口規模相對OK，土地非常充裕，財政實力，未必如人意，差異化更加明顯，而且城市人口吸附力，也是差異化明顯，需要政策引導和一定扶持，那麼這些城市通常會有所謂的窗口期城市，和機會性城市，這個機會對老百姓和開發商都是存在著，這裡的房價會有大漲的可能
4，四線城市，經濟基礎產業相對薄弱，人口規模也相對較小，原生需求量為主，同時新增人口需求也有限，市場相對閉塞。但土地資源非常充裕。那麼，根據市場原理，供給平衡，或者供過於求，就會出現頂多持平或者下跌現象。
不空梳的面面觀
股票會直下，房價也會。個人意見。
圍爐古今
房價最好是一降到底 才能體現出 房子是住的不是炒的
悠悠的風鈴
希望5年之內在上一個臺階，兄弟房子太貴，不要買，我去買了
