2020的開頭確實也是特別的曲折，疫情仍未結束，國外又被肆虐了，甚至有傾巢之勢。
在於樓市，最近也可謂一波未平，一波又起。
中國房地產也才剛經歷完疫情的洗禮，氣息已稍顯虛弱，房產稅這個樓市王炸，在此疫情時刻，也宣告推遲，正當喘氣之時，又傳來了一個4炸。
其實，在早幾天的文章中，筆者已對之前的一個“房東稅”稱為3炸，反響也十分熱烈，更讓許多房哥房姐們一夜難眠。
但最近，一個以海南省作為試點的“現售”政策出臺，又讓許多房地產開發商炸開了鍋，雖然僅為試點，但各大媒體，各大開發商似乎聞到了血腥的味道，大小開發商似乎都有感山雨欲來風滿樓的態勢。
我們潛在的購房者，當然也是充當快樂的看客，希望看到一場酣暢淋漓地降價大幕，而及早圓我們的一個買房夢！真可悲，居然要用一個夢字來形容！
也正因為此，筆者把這個自帶震懾作用的“現售”政策，稱之為“4炸”，這可比“3炸”更為有力量了，更有影響力了。
那麼，這個4炸現售政策，到底對房地產有著怎麼樣的影響呢？請聽我緩緩道來！
首先，我們要知道，海南省取締房地產預售制度，底層的邏輯是什麼？本質是什麼？中國這麼多省份，為何選擇海南作為試點？是否有特殊的參考意義？最後我們才能得出一個完整的結論。
事情的起因，由3月7日晚說起，
3月7日晚上，海南省印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，提出發展安居型的商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策，和商品住房現房銷售制度等主要內容。
自此，海南也成為全國首個規定全面實行現房銷售的省份，我們稱之為試點城市。
誠然，該制度是貫徹中央政府“住房不炒”定位的一個產物；
我們來解讀一下，主要是三個關鍵詞，1、安居；2、限購；3、現售
1）安居，發展安居型住房，希望低收入或無收入人群達成居者有其屋的長遠目標，限制銷售對象，購買戶型、面積、及轉讓條件，儘量避免目前市場上的低收入人群進入商品房市場，從而成為嚴格意義上的房奴，避免因此形成貧富差距，成為埋怨房產商及政府不嚴控的生活。
2）限購，對於擁有兩套房以上的家庭認定標準發生變化，在海南已經擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型住房和商品房，這是從原有限購政策上的一次升級，基本去除想要用各種方式來購買多套住房的“個人”。
3）現售，現房銷售，新出讓土地，實行現房銷售，必須通過各種驗收，具備交付條件後才能上市銷售，該條款也是目前討論最為火熱的條款，普遍認為，現房銷售，意味著去除資金槓桿，需要開發商進行前期墊支，所需的資金要求更高，最終，這一政策的執行，將會把中小型開發商清除出海南市場。
但是，我們不要忘記，最初的房地產開始的時候，就是一種現房銷售的模式，只不過後來需要大力發展房地產，以房地產為主導經濟，才引入市場經濟，用資金槓桿的作用下，大力發展房地產市場，如今的取消預售，也僅僅是拿掉了一個經濟加速的增壓器，迴歸正常而已。
那到這裡，中國那麼多省份自治區，為何要選擇海南作為試點呢？
其實，在這次疫情期間，全國多地都不太希望把房地產壓得太嚴重，紛紛希望提振經濟，其實更有多個地方頒佈了讓媒體過度解讀的“救市政策”，
相反，我們看看海南省最近幾年的房地產發展與經濟發展的協同作用，
2017年，海南省全年房地產開發投資2053.11億元，增長14.9%；
2018年，海南省房地產開發投資下降16.5％；
2019年海南省房地產開發投資下降 22.1%；
看到這幾項數據，我們感受到了房地產開發的遇冷，但是我們再看一組數據
2017年，海南省GDP實現7.0%的同比增長，全省城鎮保障性住房新開工2.59萬套，佔年度計劃的103.01%，超額完成任務；
2018年，海南省GDP增速下降至5.8%，但全省城鎮保障性住房新開工1.39萬套，佔年度計劃的102.2％，依然超額完成任務。城鎮保障性住房基本建成1.65萬套；
2019年，海南省GDP增速繼續保持在5.8%，全年全省城鎮保障性住房新開工 0.85 萬套，佔年度計劃的 100.1%，依然完成任務，基本建成 0.39 萬套，佔全年計劃的 277.9%，大大的超出計劃2.7倍；
很明顯，我們從幾組數據中發現，海南省在近幾年房地產開發投資遇冷的情況下，依然保持了不錯的保障性住房建設量，且仍能保持不錯的GDP經濟增長，更進一步地說明，海南省用實際行動杜絕地方經濟過度依賴房地產的通病，是可以治，而且是可以治好的。
其實這就是通知中，對穩房價、穩地價、穩預期，促進海南房地產市場平穩健康的發展，加快推進海南自由貿易港的建設，讓廣大社會成員分享自由貿易港建設的紅利，發揮著十分重要的意義。
相關領導認為，2020年是海南自由貿易港建設的關鍵之年，能否開一個好局、起一個好步，在一定程度上取決於房地產市場能否平穩健康地發展。
因此，選擇海南作為試點，既是政策導向，又是發展所需。
那麼，取消房地產預售制度，對中國房地產市場有什麼影響嗎？
首先，我們要肯定一點，取消房地產預售制度，是促進房地產市場健康發展的一個重要舉措，絕對是一個正面的作用；
對於整個中國房地產市場，就是起到一個模範的作用，如果試點非常成功，那麼，大範圍的推廣，也就成了可能，同時也告訴許多其他的地方，發展房地產以外的經濟，不被房地產綁架，也成了可能成功的現實。
對於房地產開發商來說，也是加速了行業的洗牌，加速淘汰一批劣質的房地產開發商，同時也考驗了大開發商的資金壓力，以及商品週轉的週期，汰弱留強，留下來的，必定能更好地服務我們市民，也是一個很好的事情。
這也是為何說，作為房爸爸的房地產開發商背感涼颼颼的原因了。
對於我們購房者來說，現房銷售是一個很好的保障，畢竟在漫長的房地產發展時期，曾經出現過大量的爛尾樓，實現現房即買即住，也避免再支付購買後等待而再付出的租房租金，對購房者是非常有好處的一件事。
甚至對於房哥房姐們來說，短期也不會有太大的影響，畢竟，他們只管收租，他們更害怕的是3炸“房東稅”的鋪開。
最後，總結一句，無論是任何宏觀政策的調控，都是為了健康的房地產市場經濟作出的選擇，房地產市場也不會是單憑一個政策就能完全逆轉的市場經濟，其中的發展就是一個博弈的過程，未來還有可能出現更有效的健康發展房地產經濟的政策，我們也無需過度擔憂，都是為了我們美好生活而作出的努力，我們都得支持。
注：最近筆者發現文章被抄襲現象嚴重，因此，再次聲明！
文章為“沒當老師很可惜的盤古”及“盤古論今天下事”原創圖文，抄襲必究！
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