問：你好，老師，請教一下，目前持有惠陽星河丹堤一套房，想賣掉買深圳，賣掉後可以有150萬現金，150萬現金，沙井，光明，還有機會上車嗎？感謝指導。
答：你好，三成首貸還在的話，需要跑步上車了，惠州收款週期長達一年，別隻是想賣，儘快賣吧。
問：老師你好，19年底在坪山力高君御買了一套78平的小三房，房價287萬，自住帶投資，不知此房自住和上升空間怎樣，請幫忙分析一下，謝謝。
答：坪山中心規劃非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投資的區域，將來有機會作為東部的副中心，向大運看齊的。 短期看深圳往西不會改變，所以東部的發展會遲緩。房價也會是補張型； 自住還不錯，投資我個人觀點 時間再拉長點會好點，至少也是5年以上。 長期看，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大；
問：十三老師好，年後我打算買一套螺嶺的學區房給小孩讀書用，預算450以內。在眾多學區盤中篩選了次新的鳳凰印象，有小區花園的金城華庭和環島麗園的二房，主要目的是讀書加自住，過5 6年打算賣掉。想問從升值角度看，這3個盤哪個更好？如果都不合適，麻煩您推薦個該學區的盤，謝謝！
答：你好，這3個盤對比，流通性排序： 鳳凰印象>金城華庭>環島麗園 另外京基東方頤園也可以考慮
問：老師好，招商果領值得投資嗎？請您分析下區位價值，交通情況，物業管理因素吧。感謝。
答：招商果嶺、潤恆尚園、山海上城、是西鄉北的三個標杆盤，整個西鄉北最大的問題在軌道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是這也都體現在價格上，因此我把這三個盤劃為第二梯隊，當碧海次新完成漲幅，必然也會帶動漲幅；
問：你好！預算500萬左右的總價，純投資。投資週期5年，請問可以買哪個樓盤？ 已有一套房在名下。愛人名下沒有房產。
答：你好，新盤首選華潤城，天健天嬌 1100-1600可以考慮的參考選籌： 【寶中】天健時尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發領域，天悅龍庭、西城上築，第五大道、幸福海岸等 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 【華僑城】香山美墅（南二實驗），新天鵝堡（南二實驗） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園
問：十三老師好，我是您的粉絲，這個月準備在深圳純投資，買個400多的小三房，準備長持七八年，首付5成，貸5成，首付230，能夠得上的有光明綠地新都會（89平，4.7\\/平）優勢離地鐵近，光明天匯城（79平5.2\\/平）優勢地鐵口，缺點容積率高，光明華潤公園九里（93平，4.8\\/平）優勢精裝修缺點周圍工廠離地鐵遠，各有優缺點，請問如何選啊，買這些遠郊房會不會長期站崗啊？或者還有什麼更佳選擇嗎？謝謝十三老師！
答：感謝。 400多萬小三房，純投資，長持七八年，光明確實是個不錯的選擇。 但問題是光明很大，最有價值的核心片區卻不大，主要集中在光明新城公園以南，龍大高速以北，其他大量片區，仍然以農民房和工業區為主。 一分價錢一分貨，四萬多的盤，肯定不在光明的核心區，但從長週期來看，一樣也會跟漲。 這三個盤，一定要選，我會建議選綠地新都會，雖然周邊配套不夠完善，但想象空間更大，而且離光明核心區更近，更容易被輻射。
問：老師好，我有一套西麗寶能城東區的房子，2017年買的89平米高拓展的3房，目前二手房單價11萬，總價1000萬左右。現在想置換到寶能城西區（非高拓展）165平米的四房，單價85000，總價1400萬左右，精裝修。您覺得值得折騰一下嗎？我看您之前說超過144平米的普通住宅以後流動性會有問題，還有稅費的問題。謝謝
答：您好，西麗不是領漲板塊，但自住很舒服。 從投資角度看，是不建議折騰的。截斷抵押融資，繼續加倉西部是更好的選擇。未來考慮終極置業再換到深圳灣這類的頂級板塊，延遲享受。 3房跟4房也就多了一個房間。 深圳儘量別買超過144平的，流動性極差。
問：你好。我外地戶口，連續社保達標獲得房票一張。但是因為工作原因短期需要離開深圳1-2年，具體回來時間不好定。不想這張房票廢掉，想買個總價400的次新，60平以下，首付5成。如果有學位，可出租能保值增值最好。合正觀瀾，紫園又一城，曼海寧哪個更適合？
答：又一城特別遭人嫌棄，可是學位房的走勢總是突破人們想象力，深中龍初已坐穩龍中第一的位置，至於會不會劃出去，萬科三期迄今沒有半點動靜，二胎高峰期讀初中十年以後，學位不會那麼快飽和，短期還不會被動奶酪。 觀瀾匯是觀瀾標杆盤，品質好，贈送高，地鐵口，自帶商業，後面還有幾期供應，周邊環境會不斷趨好，同一條地鐵上幾個站的距離，除非有不可替代的稀缺屬性，三房好過於兩房。 所以如果一定要選的話，排序應該是又一城優於觀瀾匯好過於曼海寧。
問：十三好 龍崗寶荷片區未來前景如何？該片區農民房少，舊改推進快，產業豐富，14號線開通後會激活這個片區嗎？ 謝謝！
答：感謝付費提問 龍崗寶荷堅定看好，我去坪山的路上多次經過寶荷、寶龍工業區，這個片區的土地難得以工業為主、未來舊改拆遷速度快，也是大量開發商關注的板塊，再加上地鐵14號線快線3年後通車，這裡的漲幅也許會高出很多人的想象。
問：大漁哥，我是外地客，剛落了深戶，本來想搞一套，但無奈資金有限。只有總價200-300的預算，從南山的老破小看到光明，大運的正規軍。看過西麗德意名居單間210萬，南山中心區的桃苑公寓（4.8萬單價，電梯房，真的便宜），前海綠海名都310萬，布吉的佳兆業大都匯（總價300萬三個隔開的大單間，租金8500），光明一號兩房325萬，大運新城的中海康城等等，感覺無從下手。1.自己心目中首選光明，畢竟未來的配套產業更好，但是現在租金低，支撐不了。2.感覺在深圳買個跑贏大盤的房子，是不是不如買東莞的松山湖和城區呢？
答：1、你看的這幾個盤，長線選光明，短線選中海康城，原因不解釋。 2、200-300萬總價，買不到松山湖，東莞城區跑不過深圳，我很確定。
問：首房首貸，不想交豪宅稅，是買前海路的中海玫瑰園小兩房，還是買玉湖灣的小兩房
答：能夠玫瑰園何必玉湖灣，今天的錢永遠比明天的錢貴，買我們買得起的最貴的房子。 玉湖灣那種小兩房是花園裡單獨的一棟，原廠房改造的，只能用來上車，真正條件好點的剛需是看不上的，也註定了它的天花板會很低。328新政以後，大大小小的需求全部擠壓在豪宅線以內，什麼歪瓜裂棗的小房子都跟著雞犬升天，可是我們又不只持有這一朝一夕，看長遠些，肯定還是買大房子好。
問：請問老師，想買個總價200多萬的一房一廳，純投資，南山大學城的德意名居，蛇口的棲遊家園，以及碧海的的廣興源聖拿威，寶中的花樣年花郡，哪個比較好呢？謝謝！
答：是200w單間了吧，同樣總價，買地段最好的單間，租售比和接盤人群最多，這個選籌邏輯可以參照酒店選址
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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