“嘟嘟……李文亮吹響的是疫情的哨子，而疫情其實也在給各行業吹了哨子。餐飲業停滯、旅遊業停滯、交通運輸業停滯，以及房地產業也停滯了。對個人來說，宅在家裡，就是為社會做了貢獻。對行業來說，宅在家裡，就是懸在頭頂的達摩克利斯之劍。
一隻叫蝙蝠的黑天鵝忽扇幾下翅膀，引發的效應比蝴蝶呼扇翅膀劇烈得多。太平洋上沒有形成風暴漩渦，全球卻掀起了抗疫風暴。之與我們，現在的各地各界都為了各行各業紓困而不遺餘力。而房地產業作為經濟壓艙石，涉及100多條產業鏈的中堅產業，獲得的助力無疑是巨大的。
70多個城市要麼以引進人才，優惠購房的名義，要麼以“一城一策，因城施策”的措施大義，紛紛向房地產業慷慨襄助。房地產業也開始積極自救，比如某房企的2月份75折內部價格售房，3月份的78折內部價格售房，比如某房企的7分半直播，售房288套，暴收2.99億元。
看似房地產復興有望，而實際上卻是有些“虛火”，就在各行各業都在為疫情之後的發展犯愁的時候，2月份前半個月，18個重點監測城市鏈家成交幾乎為零，而整個2月份，房地產的房屋銷售價格並沒有降，反而依舊在漲。
初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。
這裡要強調的是，所謂的“回落”指的是房價漲幅，而不是房價。也就是說，房價還在漲，就是漲得速度慢下來了，而已。也就是說，房地產活得很健康，活得很滋潤，活得依舊有模有樣，就是這樣。
開發商的“滋潤”和此前房地產專家的說的不一樣啊。按照專家的說法，疫情之下，房地產企業能夠撐過三個月的屈指可數，每天有近兩家的開發商資金鍊斷裂宣佈破產……“打臉”的是，廣州產生新地王，上海產生總價新地王……開發商不差錢兒！
在開發商的宣傳造勢下，某自媒體統計結果顯示，三月的第一週，購房者的買房意願就從3%上升到了33%。套路之所以被稱之為是套路，就是因為它的普適性。誰都可以進來，誰都難以出去。當房地產從暫停鍵度讓到快進鍵，“滿血復活”的開發商站在陽光下，又開始告訴你“今年不買房，為誰辛苦為誰忙”了。
而“精明”的購房者還沉浸在2018年棚改貨幣化的盤滿缽滿上，還沉浸在買房就是保值增值上。卻沒有想到，2億多人口在超過八千萬套的保障性住房和棚改住房政策下得到了安置，我們的城市鎮化率已超過60%，戶均住房1.1套以上。更為重要的是，頂層發話，今年，我們基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。也就是說，這塊蛋糕已經吃不到了。地球人都知道的事，你得多聰明，才只有你能獲利？
但是，紙面上的數據吹哨遠沒有那麼響亮。開發商的一片“房價還要漲”的葉子，矇住了購房者的雙眼。數據調查機構重點跟蹤的43個城市中，已有9個城市的看房數據完全恢復到了去年的水平，而其它的城市也在迅速跟進中。
看看房價，摸摸口袋。中國人民大學中國普惠金融研究院日前發佈的調查報告稱，疫情的壓力之下，有70%的工薪階層預計家庭收入減少。超過30%的家庭支出要增加，接近60%的家庭用於御險的資金只能堅持 3 個月。
我們購房的需求是都存在的，但是，我們購房壓力是巨大的。作為整個行業的翹楚，馬雲曾經為房地產吹哨稱，“未來8年房價如蔥”，彼時樓市春色滿園，而“房住不炒”剛剛萌芽。哨聲已經響起，也許都因為是在一個局裡，聽不見的不僅是房地產業內的開發商，還有著急安家的各位購房者。
“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，今天的房地產信息心得的分享就是這樣。感謝老鐵們的賞光品鑑。如能關注點贊轉發，將不勝榮幸。
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
