3月11日，華夏幸福與大悅城聯手，以13.76億元起始價成功獲取固安北部新城的169畝地塊。
樓市資本論看來，這塊建設住宅用地位於北京市與河北省交界處，緊鄰華夏幸福多年深耕的固安產業新城，距北京大興國際機場僅15公里，系環京開發熱點，未來可吸納大量北京外溢人口及投資客群。
大悅城是華夏幸福朋友圈裡的戰略合作伙伴。雙方此前在武漢都市圈的新洲問津產業新城即有深度合作，這次再度聯袂，下注首都都市圈。
樓市資本論發現，從2002年固安產業新城開始，華夏幸福聚焦核心都市圈、持續擴大朋友圈，以“雙圈戰略”奠定了如今產業新城落地全國80餘個區域、覆蓋15個都市圈的業務版圖。
今天，樓市資本論解讀“雙圈戰略”，揭示華夏幸福引領產業新城持續發展的經營秘訣。
【一】聚焦核心都市圈，產業新城全球佈局
先說都市圈戰略。
華夏幸福起家環京，2002年以政企合作的PPP模式開發運營固安產業新城，經過多年探索，形成可以複製推廣的產業新城模式，迅速完成環京佈局。2012年起，華夏幸福走出京津冀，聚焦核心都市圈，異地複製產業新城，迄今已佈局北京、上海、廣州、南京、杭州、鄭州、武漢等15個核心都市圈，業務覆蓋全國13個省。
中國城市群研究中心研究員馬可認為，華夏幸福的產業新城項目在全國高歌猛進，得益於中國新型城鎮化進入都市圈發展階段。產業新城圍繞都市圈佈局，與國家區域戰略高度契合，踩準了新型城鎮化的時代節拍，成為集聚產業集群、推動區域發展的重要平臺。
所謂都市圈，是以超大城市和特大城市為中心、以1小時通勤圈為基本範圍的城鎮化空間形態。近年來，國家先後確定了9大國家級中心城市，出臺培育和發展現代化都市圈的指導意見，明確以都市圈為經濟增長的主引擎，帶動區域協調發展。
華夏幸福產業研究院院長顧強預計，在相關政策支持下，中國到2035年，將出現4-5個人口超4000萬、經濟總量1萬億美元的世界級都市圈，人口2000萬、經濟總量達5000億美元的次級都市圈，或將達到10個左右。
華夏幸福精準佈局的15個核心都市圈，就集中在以上區域，得以分享都市圈巨大的城鎮化紅利。特別是其持續深耕的首都都市圈，作為國家都市圈戰略的先行者和示範區，給華夏幸福帶來更多發展機遇和政策紅利。
3月17日，國家發改委發佈通州區與北三縣協同發展規劃，明確打造國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區，建設以首都為核心的世界級城市群。
在馬可看來，規劃對產業新城環京佈局，至少提供了以下三點利好：
1、規劃要求通州區和北三縣重點建設五大產業功能區和若干特色產業小鎮。這給產業新城提供了更大發展空間，而且引導產業佈局更趨合理。
2、規劃嚴禁大規模開發房地產，要求強化小城鎮的特色產業功能，合理控制居住空間規模，促進職住均衡發展。這有利於產業新城推進就業與住宅的匹配與融合，做好配套建設。
3、規劃從建立共同治理的政策保障機制，要求統一標準體系，推進協同政策創新。這也為政企合作共建產業新城的PPP模式，提供了更多探索創新的空間和落地機會。
基於以上利好，馬可認為，華夏幸福與大悅城聯手在環京拿地，將坐享諸多政策紅利。
【二】做大朋友圈，合作伙伴遍及全球
再看朋友圈戰略。
產業新城採用全球招商、大數據庫、產業合作、投資併購等方式，不斷為合作區域導入龍頭項目。這種運營模式對華夏幸福做大朋友圈提出了必然要求。
樓市資本論注意到，華夏幸福2018年初提出全面施行更開放的合作戰略。當年1月，華夏幸福在京召開首屆產業新城合作伙伴大會，匯聚全球近200位高端合作伙伴；11月又設立規模超百億的產業投資基金，為合作伙伴提供全生命週期的金融服務，助力區域產業升級。
這種全面開放的合作戰略，使華夏幸福的朋友圈不斷擴大、遍及全球，包括以下三類合作伙伴：
一是以中國平安為代表的金融巨頭。
華夏幸福2018年引入平安戰略投資併成為深度合作伙伴。作為金融巨頭，平安以其強大的資管能力和資金歸措能力，為華夏幸福的戰略落地提供有力支撐，顯著改善公司的融資結構。去年2月，平安為華夏幸福引入CEO吳向東，執掌南方總部，“以住宅開發+持有物業+增值服務”模式深耕粵港澳大灣區，開啟更多新業務。
其次是以萬科為代表的地產同行。
2018年10月，華夏幸福與標杆房企萬科合作開發五個環京項目，交易價款32.34億元，引起業內廣泛關注。與地產同行的強強合作，有利於華夏幸福盤活存量資產，優化現金流，共同抵禦市場風險。此次聯手拿地的大悅城，也於今年1月與華夏幸福達成戰略協議，雙方將在住宅、產業新城開發等多個領域開展深層次合作。
三是數以千萬計的產業龍頭。
華夏幸福運營產業新城，聚焦新一代信息技術、高端裝備、汽車、航空航天、新材料、大健康等十大產業，充分發揮龍頭企業優勢，推動產業鏈上下游企業集聚，形成產業集群。為此，公司自主研發出“產業大數據”招商平臺，擁有近3500萬家企業11.5億條動態數據，迄今已為各地產業新城累計引入簽約企業2000多家。其中為固安導入的維信諾、京東方、鼎材科技、翌光科技等產業龍頭，形成了千億級新型顯示產業集群。
金融、房地產和各大產業集群，三類合作伙伴讓華夏幸福朋友遍天下，共同撐起產業新城的宏圖偉業。
【三】三大內力支撐“雙圈戰略”
環京、環滬、環鄭……18年來，產業新城從環京擴展到如今15個核心都市圈，朋友圈遍及全球五大洲。華夏幸福能有今天的局面，“雙圈戰略”功不可沒。
這種“雙圈戰略”不是輕易能夠玩轉的。樓市資本論發現，華夏幸福“雙圈戰略”之所以能實現業務快速擴張和高質量成長，得力於公司內部三大支撐。
首先是精幹的總部。
近年來，華夏幸福持續提升公司治理能力，通過精簡職能、充分授權、共享服務平臺，打造精幹高效的戰略管控型總部。同時大力推行組織扁平化以減少中間環節，讓管理者聽得到前線炮火，能夠更快更準確地判斷局勢並作出指導決策。
其次是強大的事業部。
華夏幸福始終將投資佈局重點瞄準核心都市圈和高能級城市，使資源和組織向重點業績貢獻區域傾斜，強化事業部端到端經營能力。對業務規模偏小、業績較差或回報週期長的區域，則通過組織架構調整和區域整合進行戰略轉移，支持“再聚焦”精準落地。
最後是年輕的核心團隊。
華夏幸福很注重幹部團隊的年輕化，核心崗位大膽啟用“常青藤”管培生，讓一批以85後中堅力量通過火線練兵，站上幹部崗，勇挑重擔，敢於擔當。如今，公司核心管理層平均年齡38歲，員工平均年齡33歲，充滿朝氣蓬勃的組織活力，也為未來發展提供了堅實廣闊的人才儲備。
產業新城因其投資巨大、回報週期長，被很多企業視為畏途。
華夏幸福憑藉強大內力支撐，用“雙圈戰略”開拓出產業新城這片藍海，奠定了國內領先的行業龍頭地位。
如今，華夏幸福“雙圈戰略”廣攬全球商業英才，助力國內都市圈發展升級，樓市資本論預期，產業新城作為區域發展的主引擎，將集聚更大動力，推動中國新型城鎮化洶湧向前。
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