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提問：房姐好，和女朋友有兩個首付首貸名額，到明年8月份可選擇北京一套，深圳一套或者深圳2套方式購買，屆時現金在160萬左右，月供可承受2w-2w5左右。想諮詢房姐1. 是選擇2套深圳還是一套深圳一套北京； 2. 是否還有提高首付金額的途徑，有3張信用卡，在3萬1張，20w一張； 3. 怎麼最優化購置這兩套首付首貸的房？
回答：優先主場建倉，你的主場在北京還是深圳？目前來看，北上都在趕人，深圳一直在鼓勵落戶，短期內深圳是更好的選擇。親戚拆解，信用卡，信用貸，都可以用上。
提問：房姐老師好，買房如果房子裡有戶口，而且遷不走，能不能買？有什麼後遺症嗎？謝謝老師
回答：有的一房可以多戶。 取決於你是否在意，以及對未來出售的考慮，以及戶口是否佔用學區。 可能影響你未來出售，通常戶口需要押金15-20萬，房產總價越高押金越高。
提問：珊瑚灣，珠江羅馬家園，國美第一城，這幾個小區都是6萬多，如果要買一個大戶型怎麼排序？
回答：從選籌小區上來看，珠江羅馬嘉園＞國美＞珊瑚灣。 從品質上來看，珊瑚灣反而最好，但是「地形不好」。 從大戶型（150+）上來看，珊瑚灣是大戶型主力，其次珠江羅馬嘉園，最後國美。
提問：您好！北京大寧山莊1100萬的別墅自住；望京利澤西園600萬102平米兩套大開間收租12000月；石景山商住一套月收租7000元價值245萬一套老人住；燕郊福成84平米收租；重慶價值600萬工抵房4套2年半後能出手；以上無貸款。今年廣州330萬入夏灣拿筍盤3年後養老有貸款200萬，深圳龍崗衝動購入110萬公寓有貸款54萬。五棵松有單位住房。手中現金300萬，年不定期需100～500萬週轉資金。 打算賣掉北京別墅、石景山公寓，望京收租貸年週轉資金，重慶等能出手時換廣州。深圳和燕郊還有親戚房票。是買套總價高東邊的，還是天通苑和東邊各買一套？是賣舊買新？還是抵押貸先買新再伺機出舊？有沒有合適的標的？
回答：為什麼在大寧山莊自住呢？到市區尤其談事情會很不方便。 利澤西園可以可以保留，等到下一波大漲行情出掉。 石景山商住可以儘快找機會除掉，因為總價不高，如果老人住的還行可以留著。 燕郊最好的出售時機是2016年底，目前業不缺資金，可以等北京大漲起來後賣掉。 重慶具體是哪套，為什麼價值600？ 從化1.3單價330萬可不算是筍盤，任何公寓都不應該購買。 現在北京房產每月太大機會賣出，建議利澤抵押出來， 現金預計在300+300=600萬 可以深圳南山首付200萬買一套800左右的，北京首付400買一套900-1000左右的。都可以選到市中心不錯的次新房，天通苑僅500-600左右。 你的資產較多，貸款筆數多，綜合來看情況會略微複雜，所以最好是提前準備徵信和流水，提前規劃整體的選籌方案。
提問：請教房姐，朝陽東壩首開常青藤多少錢合適
回答：首開常青藤情況多樣。 不同期價格有差別。 戶型面積大小有差別。 複試和平層有5萬和7萬差別。 同是複試，下躍，採光，帶不帶花園，又有很大差別。
提問：200萬首付是選擇: 1.酒仙橋:梵谷水郡小2居，電子城，駝房營南里 2.望京的望花路東里，西里，南湖中園小2居，南湖東園小2居 是優先選擇哪個？
回答：優先看價格 話說從鐵道口到亮馬河這一帶的駝房營路非常破，電子城2000年的小區，距離兩個地鐵都比較遠，單價相比望京同類老破大表現雞肋。 還不如 上東三角洲挨著萬紅路酒仙橋地鐵，周邊都是產業園，環境和配套都上了兩個檔次，更有機會淘筍。
提問：房姐，房山區首創新悅都和芭蕾雨哪個品質更高？我們總價370想全下來，是首套資格，您這邊怎麼樣認為的或者有沒有房山區的推薦？另外廣陽城地鐵附近您是怎麼看的未來規劃的。
回答：芭蕾雨悅都品質更優，舒適度會略好點 房山暫無推薦樓盤， 廣陽城後期城市功能定位提升為CSD， 就是想做為購物休閒中心，這種規劃至少需要10年才有效， 目前房山還需要解決交通以及旅遊和產業結合的問題， 如果考慮房產投資，不建議，短期缺乏產業帶動，長期也並不明朗
提問：房姐好，剛入圈子。在望花路西里夫妻共有一套2000樓齡的低層兩居室，市面價最近在570，家庭年收入100稅後，手裡子彈100個。最近看了朝陽區嘉銘桐城歐陸經典的140多的三居室（陳經綸）還有芍藥居北里三居室（人大附朝陽，我公司也在芍藥居）南向戶型好的均1000w以上，只有北里有一套公房可以多貸款，其他幾個都只能貸款2成，首付壓力太大。也考慮買西城德勝裕中的老破小（750左右）但單價太高下不去手，海淀學區還沒看。請問，我們這種情況，置換三居還是二套更有利於資產升值配置？北里或者嘉銘哪塊更保值？另外，如果置換，怎麼用貸款，jy貸20年行嗎，最多能買多少價位的房子？1000以上的房子首付都差個兩三百
回答：嘉銘桐城靠著陳經綸學區溢價，屬於溢價盤。 區域地理位置一般，出行主要靠地鐵，缺少配套，與產業區的交通路線不順暢。 小區本身品質一般。 和平里芍藥居一帶房產性價比和品質又相對比較差了。 東西城的趨勢是趕人＋學區攤薄。 現在學區是有一定風險的。 對於德勝來說，在西城這個概念內性價比尚可。 看你想賭眼前還是考慮風險。 綜合考慮自住+學區嘉銘桐城更適合你，但是入手單價要控制在6.5以內。 全款抵押的方式入手1000以上的標地，貸款20年問題不大。
提問：房姐你好，我在西北旺附近，sfsd，首付保底有150左右， 想在周邊買一套房。400萬左右，有推薦嗎
回答：西北旺以前分析過 表面：高薪碼農集中區，海淀學區，新房環境好。 本質：郊區交通割裂地段白領剛需房，碼農自產自銷定向收割。 西北旺在海淀都算比較貴的。 不如西二旗西三旗回龍觀。
提問：房姐好！十里堡麗景珊瑚灣全明通透三居中高層150\\/160平，6.8—7單價不含稅費，可以入手嗎？物業費4.2元\\/平\\/月感覺不低。請指教。謝謝！
回答：珊瑚灣，新華聯麗景。 小區只有一排。 朝南看河邊公園的還不錯，如果主要採光視野都在朝北看十里堡北里就差一些。 7萬的大面積屬於高了。 這個小區選籌有一定風險和難度。
提問：提問: 房姐好，我首套首貸在香河，132平，65入手，目前均價1.2左右，總價158左右，貸款馬上還清。 現在北京工作租房，有購房資格，目前手頭大概120。想問下我這種情況，如果希望兼顧自住、上學、增值，選那幾個區域踩盤，望推薦？老婆在互聯網行業工作（工作區域一般在北邊），有無具體的標的可以參考？。希望能上車兩居或者三居 另外，昌平高教園區怎麼樣，是否值得購買？
回答：120的首付過低，建議抵押掉想喝房產，子彈填充到200+，全款抵押買，能買到總價400到500的房產 八里莊、甘露園，石佛營、十里堡，酒仙橋高家園，勁松十里河，主看這些區域老公房 昌平高教園超出了我們認為的價值區域，不推薦買
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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