現在貸款買房已經成了買房的主流方式，主要還是因為房價太高，根本沒錢全款。現在購房者貸款一般都是選擇的20年和30年的還款期限，這樣月供壓力更小，其實現在看來有些人的月供金額是較多，但是月供很難變化，就算變化也不會有太大差距，但是工資則基本上都在上漲，一般來說真正的還款較艱難的時期就是十年左右，到時候就會覺得月供可能和工資相比根本不算什麼。現實生活中，很少有人會真正還滿20年和30年，基本上都會選擇提前還款，其實並不是每個人都適合提起還款，有3種情況就不適合提前還款，也就是我所說的“3大忌”，如果這三種情況提前還款了，就相當於白給銀行送錢了。
折扣利率提前還款
瞭解過房貸利率的人應該都知道，現在全國各大城市房貸利率普遍上浮，而且不少城市上浮較高。但是需要注意的是現在的基準利率4.9%已經是歷史最低，就算上浮一點也是低於以前基準利率的，你在金融市場根本找不到這麼低的貸款利率了。如果你是幾年前利率打折的時候申請的房貸，不管是8折還是9折，最低的有7折的，那麼就不建議提前還款了，因為這個利率和存款利率都相差不大了，明顯拿著現金更好。如果你選擇了提前還款，銀行再將你的錢貸給其他人，真的是給銀行白送錢。
公積金利率提前還款
現在公積金5年期以上的房貸利率為3.25%，這個利率簡直就是公積金職工的福利啊，市場上哪去找利率這麼低的貸款？根本找不到，很多定期存款利率都是高於公積金貸款利率的，所以如果是公積金貸款，那麼就不要想著提前還款了，因為如果提前還款後，你基本上沒機會再按照這個利率貸款了。
還款期限將滿提前還款
大家需要注意的是不管是等額本金還是等額本息，前面的利息都是更多的，然後利息逐月遞減，本金逐月增加。也就是前幾年大部分都是還的利益，後面則基本上是還的本金，如果還款期限剩餘不久，只有幾年了，那麼可以查看一下剩餘的本金和實際還款額，在相差不大的情況下，就沒必要提前還款了，因為利息都還得差不多了，何必再提前還呢？
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