上週，攸克君發佈了北京四十多個在售項目成交情況調研後，引發熱議，大家都在討論市場回暖情況究竟如何。
的確，不少項目表現優異，迅速把握住開年第一波成交熱潮。但同樣，也有項目表現平平，成交慘淡。市場的真實情況，不吹不黑，兼聽則明，攸克君的初衷也是希望能給大家一些價值參考。
數字更真實。
從目前已經公佈的北京2020年1-2月商品房成交數據來看，前兩月全市新增供應5692套，同比去年上漲81%。成交套數為7475套，上漲7%。成交均價為38670元/平方米，下降了19%，成交金額同比下降9%，為378.78億元。
大家會發現，雖然價格出現一定程度的下滑，但整個市場的熱情並未被冷卻。而價格下降的重要原因，則是限競房佔據了成交主力。2020年2月，北京共有40個限競房項目有成交記錄，共計成交810套，佔新房成交的78%。
不得不說，在經歷了2018年到2019年限競房供應大潮之後，無數剛需上了車。但今年，市場已經發生了變化。
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聰明的購房人，一定會關注土拍市場。草蛇灰線，市場的變化都藏在這裡。
從2019年開始，北京土地供應結構生變，不限價地塊重出江湖，要知道在2018年可是一塊不限價地塊都沒有，但是去年整整成交了14宗。
到了今年，更是如此。2020年2月份，北京土拍市場共成交10宗住宅地塊，這10宗地塊都以不限價地塊為主。整體建築規模達到了129.7萬㎡，整體的成交金額為439.89億元，平均溢價率24%。
這說明什麼？限價商品房的浪潮已經過去，樓市正在重新迴歸商品房市場。對，就是真正的商品房。
按照目前房企的開發節奏，年初拍下的這些商品房地塊最快在年底之前都會陸續入市，而這些商品房進場最直接的影響，相信攸克君不說，諸君心裡也都明白。
這也是為什麼優質限競房項目開年便迎來熱銷的關鍵。剛需購房人發現，上車的機會正在慢慢消失，一旦錯過，很難再有。
畢竟，面對同區域的商品房來說，限競房的價格是最大的優勢，但同時，因為供應量巨大，同區域同品質的產品扎堆，促使很多項目不得不打起精神來磕產品。這也讓去年以來，誕生了不少限競房的神盤。
在北京公佈的1-2月份住宅成交排名中，有一個項目，著實亮眼。
作為朝陽區限售均價最高的限競房項目——華樾北京，在北京前兩月均價7萬以上的成交榜單中，列居首位。共成交264套，總金額19.52億。而入榜的30個項目總成交金額也不過37.92億元，可見僅華樾北京單個項目就佔據了半壁江山。
華樾北京效果圖
放大到整個住宅市場的成交來看，前兩月華樾北京的表現僅次於萬橡悅府，位居第二，但在目前成交排行TOP10的項目排名中，均價最高的便是華樾北京。
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這注定一個從拿地時就被擠滿聚光燈的項目。
時間倒回到2018年10月31號，望京板塊在時隔五年之後，推出了最後一宗住宅用地。這讓當時的土地市場興奮不已，一方面是因為望京已經太久沒有為購房人打開這扇門了，另一方面，這是未來規劃在電子城北區唯一一個住宅項目。
華樾北京效果圖
多重稀缺因素的疊加，讓這塊地經歷過長達41輪的激烈爭奪。最終由金地首開聯合拿下。儘管購買者需符合銷售方案中關於限定資格的約定，去年年底，華樾北京首次開盤當天依然銷售300餘套，開盤當月實現認購28億。
一期產品熱銷，可以說是預期之中，畢竟此時的望京與五年前相比，價值已不可同日而語。
華樾北京效果圖
特別是當去年，阿里巴巴宣佈將北京新總部落地於此，並投資近70億元開始打造，新總部位於北京朝陽區電子城北區，與華樾北京的距離更是步行可達。
互聯網巨頭的虹吸效應超乎想象，伴隨著阿里諸多業務在北京的落地，未來也將有上萬名員工來到望京，人才導流的巨大效力之下，作為區域內唯一的住宅項目，華樾北京毋庸置疑成為整個望京板塊，最搶手的一張門票。
不僅僅是在望京，從近年來北京土地供應結構來看，限競房供應的紅海集中在大興、石景山、昌平等等區域，五環內的供應少之又少，再聚焦到城市核心板塊，可以說華樾北京是去年以來，核心板塊限量供應、為數不多的項目之一。而到了今年，華樾北京已經成了整個北京核心城區，唯一一個還在售的新房項目。
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更難得的是價格。89平米，總價690萬起，要知道在望京，同區域同面積的二手房總價基本都在千萬以上。價格定律在一期銷售中已經得到了應驗，攸克君身邊就有不少朋友，想要趕上華樾北京這班車，一方面是因為本身位置有巨大優勢，另一方面，便是金地產品的附加值。
華樾北京樣板間實景圖
門檻被降低，產品卻再加分。
去年首期開盤時，已經讓業內看到了“理科生”金地打造產品的實幹能力，整個社區採用了目前國內綠色建築最高等級——綠建三星標準建設施工，並在“金地健康家”的加持下，整個項目從社區、園林、居室以及健康設備四大維度，都提出了很高的健康標準。
華樾北京效果圖
在即將入市的二期產品中，華樾北京進一步升級其產品健康配置，將實現戶戶分戶式獨立新風、 0觸碰歸家動線以及智能化電梯 。
未來在華樾北京，將形成人車雙流線歸家全程0接觸的無觸碰社區，這一點，足以秒殺了市面上很多限競房甚至是商品房項目。特別是在此次疫情之後，健康配套和物業服務一定會成為購房人買房時的重要指標。
此時，華樾北京二期也是最後一期的400套產品即將入市，這張門票，是否值得把握，相信大家心裡已經有了答案。
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