鑫旺達汽貿
你好，本人職業房產代理商房產營銷，專業內回答你的問題。
先說一下代理商的不同，現在各個城市市場上五花八門的代理商很多，魚龍混雜，什麼樣的都有，只要你願意，分分鐘可以註冊一家代理公司。但是代理公司的資質相對就不容易獲取。那麼這時候就會出現兩種不同情況：
1，有資質的代理公司（本公司就是），這一類公司是從樓盤設計策劃開始接手，很多時候樓體設計，戶型設計，和設計院對接，我們都會參與。包括價格制定，後期銷售，交房驗收。這個完整的流程，一般不解約的情況下是需要做完整個流程的。樓主的問題開盤時間和代理商有關係嗎？如果是我們公司這種類型的代理商，這種合作關係。開發商只會說我想賣多少錢，大概什麼時候能拿到錢，至於具體的開盤時間、賣那幾棟樓、賣多少錢，完全是我們代理公司定的。
2，如果是沒有資質的代理公司，一般做的不是代理銷售，而是渠道服務，就是幫助開發商帶客戶，開發商自己的銷售團隊，渠道只負責把客戶帶到售樓部，剩下的完全由開發商自己的團隊來談客戶。那麼如果是這種形式的合作，什麼時候開盤就和代理公司沒有一點關係了。這種類型的公司一般不會參與開發商制定銷售計劃和活動。當然什麼時候開盤，銷售公司肯定是知道的。
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職業八卦
好賣的地方，開盤時間和代理公司沒關係，基本上是圍繞開發商的回款節點來的，比如碧桂園要求拿地三個月開盤。難賣的地方會聽取代理公司意見，但基本上會一開發商的要求為基礎，如果是代理公司有包銷條款，那開發商基本就不管開盤時間的問題了，賣不出去都是代理公司吃掉。
十有八狗
說說我的想法，這是兩個問題
第一，代理商和開發商的關係，是一種是開發主體，一個是服務開發主體的，開發商之所以找代理商或者服務公司，一定是想聽取對方意見，開盤時間的確定當然屬於服務範疇之一，從這個層面考慮，開盤時間和代理商肯定有一定關係；
第二，開盤時間的影響因素
1.開發企業的資金需求，整體開發節奏安排；
2.開盤前客戶積累情況，代理商進行正式蓄客後，市場反饋，之所以採用集中開盤形式，一定是想要達到熱銷氛圍，不管是平銷開盤或者集中開盤，目的只有一個，開盤熱銷，保證銷量；
3.取得預售許可證，這是政策明令，否則屬於違規行為，會面臨罰款，當然也有違規開盤的，說的明白點，政府關係肯定要重點打點的
4.時間選擇，一般會選擇週六日或節假日，客戶都有時間的時候，當然也有個別的會選擇其它時間的；
5.其它各式各樣的問題不一而論。
耀說雜談
沒有關係,開發商說的算
深圳小高說事
和代理商關係不大，主要是供需關係，認籌量達到開發商預期就會開盤。
龍城雙塔新快訊
開盤時間跟代理部沒有關係，會影響開盤時間的，施工進度和房管局拿拿預售有關係，
贛州房顧問
有關係的，代理商主要負責銷售的，開盤都會給代理商個預定時間然後代理商負責上客，如果上客不帶一定的數量開盤會有臨時改動。具體還是要操盤手決定的。
房先生說點事
基本沒有關係，是開發公司決定的，當然代理商的意見開發公司可以參考，但是不是決定性的
逍遙地產
跟代理商有關係的，開發商都有安排代理商負責策劃和銷售，他們更專業，所以這個開盤也屬於策劃樓盤銷售的一種方式，
路遙長夜6640681
你好，很高興回答您的問題。
準確的說沒有關係的，房子什麼時候開盤，開賣，都是開發商說的話。開發商就是開發商這房子的，代理商是負責找渠道銷售的。 只有房子達到上市標準，開發商想什麼時候開盤賣都可以的！
