1500萬元出售北京房產，預計最高獲得1000萬元稅前收益，這是為“粉飾”一季報嗎？
3月20日，中迪投資(000609)公告稱，公司擬將北京市豐臺區海鷹路1 號院6號樓五層的房產，以1500萬元的價格出售給北京中交睿達。
根據公告，本次交易標房產建築面積共1032.77平方米，該房屋賬面原值為554.66萬元，賬面淨值為280.49萬元。
中迪投資表示，通過本次出售閒置房產的交易事項，有助於盤活公司現有資產，優化資源配置，提高資產使用效率，為公司開展業務提供資金保障，有利於公司發展，不會損害公司股東的利益。本次交易預計產生約900-1000萬元左右的稅前收益。
有股民留言稱，為粉飾一季度報表賣的……
2019年業績預告顯示，公司預計全年淨利潤盈利1200萬元至3600萬元；上年同期虧損6079.79萬元(2018年營收為2949萬元)，對此，中迪投資表示，主要系報告期內公司位於重慶市的“兩江·中迪廣場”、四川省達州市的“中迪·綏定府”房地產投資項目部分房產於2019年四季度完工交房並確認收入。
值得注意的是，2019年前三季度，公司營收僅為2236萬元，而歸屬淨利潤虧損高達7878萬元。如今，部分房產於2019年四季度完工交房並確認收入，助力公司2019年全年實現扭虧為盈，但對於2020年一季度而言，公司或又犯愁了，此時出售房產，或不排除為了讓一季報好看一些。
事實上，為了進一步充實公司房地產投資業務實力，增強公司持續經營能力。2019年11月份，公司曾欲以6.8億元收購匯日央擴100%股權及相關權益。
然而，標的卻是一家虧損企業。公告顯示，2018年、2019年1-10月，匯日央擴實現淨利潤分別為-2328.41萬元、-1741.51萬元(前述數據均未經審計)。
不過，標的持有1.05萬平方米的國有土地使用權，土地性質為二類住宅用地；對此，公司表示，通過本次收購獲得相關宗地的開發權益，則進一步充實公司房地產投資業務實力，增強公司持續經營能力。
但事與願違。2020年1月份，公司宣佈終止籌劃重大資產重組，主要由於交易各方未能就本次重組事項的交易對價、實施步驟等核心條款達成一致。
資料顯示，中迪投資前身為綿石投資，2017年9月初綿石投資控股股東、實控人、股東等六方與中迪金控簽署了《股份轉讓協議》和《表決權委託協議》，合計將5329.96萬股綿石投資股份，以及2105.04萬股綿石投資股份所對應的表決權轉讓、委託給成都中迪金控集團有限公司(現名成都中迪產融投資集團有限公司)。
根據公告，當時21元/股的受讓價格，較停牌前一交易日股票收盤價15.03 元/股溢價幅度達40%，股份轉讓總價款為11.2億元。交易完成後，中迪金控(現名中迪產融)成為綿石投資控股股東，其實際控制人李勤成為綿石投資實際控制人。
然而，業績不給力股價早已先行一步，中迪產融高溢價接盤更是慘遭鉅額虧損。
2017年9月份，公司股價曾高達16.53元/股，隨著中迪產融高溢價接盤後，股價便開始一路殺跌，2018年10月份，其股價曾最低跌至3.94元/股，即使截止目前也僅4.72元/股，期間累計跌幅也已超70%。
相對於21元/股的股權轉讓價格，控股股東中迪產融入手的5329.96萬股，至今虧損幅度已超77%，而虧損金額則高達8.68億元(不含分紅)……
值得注意的是，2018年，控股股東中迪產融曾兩度增持，分別增持33.07萬股、81.41萬股，增持均價分別為8.68元/股、8.75元/股；而後又通過股權轉讓以6.50元/股的價格受讓股東鄭寬、王瑞的1670.04萬股股份，如今也全部處於虧損中。
截止目前，控股股東中迪產融合計持有7114.48萬股，佔總股份的23.77%。根據2019年三季報顯示，控股股東中迪產融所持的全部股份已100%處於質押狀態。
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