好吧，國家樓市政策是循規漸進的，也是有跡可循的。基於政策層面去研判樓市未來走勢，各位都懂，這也是非常安全的跟進之道。我們就來解讀下，究竟什麼樣的政策下，才叫做樓市出現重大利好？
在冷凍期的冬季往春季轉移之時，政策的層面隨著大水氾濫而變化的。基本有如下進程：
1、開發商拍地允許延緩繳納土地出讓金或土地稅費，允許開發商可以先不給資金，這是不抽血。比如二月多地出臺土地政策為房企減負，特殊時期可延遲繳納土地出讓金。
2、開發商賣樓從現房銷售轉為期樓銷售，允許開發商可以提前回籠資金，這是可補血。可最近海南還提出了全面現樓限售不放的態度，這就有點矯情背道而馳了。但各大一線城市特別廣州、佛山還是期樓模式為主。
3、開發商融資條件開始寬鬆。目前而言，國家還是隔絕了大水灌入開發商之路。上月違規發放房地產開發貸款，山東臨沂河東農商行被罰110萬。
4、各地開始出現有條件的放開限購，有針對性的首付降低。這曾經努力過了，浙商銀行、深圳建設銀行，都有過冒頭。當然，也是很隱晦地低調下去了。
5、從降準降息但不降房地產加點到降低房地產加點，這個過程轉向就很明顯了。即我們一直在熱議的LPR+點數，即使LPR不降，但點數下降。只是目前而言還沒看到，LPR從4.8降低到了4.75，但銀行為保持一致性，還加了點數。但只要降息了，那風聲就已起了。
6、房貸LPR加點取消加點，甚至到LPR減點，誰說LPR就只能加點的，LPR本來就能允許加（負點），那就是意味著減點了。等同於我們之前的利率打折。如果是這個時候，樓市政策風向就已經異常明顯火爆了。
7、全面放開限購、限貸。曾經的限購政策取消，當然，一線城市這個不太可能了，但入戶通道門戶大開，門檻降低，本來相對比以前就是等於放開了。最終殺器就是放開限貸，比如只要你還清了貸款，你就仍舊可以以三成資格去買，不論你擁有多少套房子。此時啊，基本市場上房子都供不應求了，基本一天一價格了。
以小平92南巡以來，03年正式開啟商品房樓市一路順風之路，但很多人對09年中浪沒有多少印象，12年小浪也刻畫不入大腦中去，可15-16年的這一波大浪可是徹底把國人打醒了。要說14年政策明顯傾向房地產的時候，大家還後知後覺，15-16年放開限購限貸政策，很大一部分還是處於萌萌噠狀態的話，那麼此時此刻，你若真的等全面放開限購、限貸來臨才上車，對不起，在你面前的已經是一面巨大的門檻，你壓根已經跨不上去了。
大家都不傻了。
因此我希望各位能夠稍微走在政策之前，具體政策轉換顯示的內容是什麼呢？
那就是4-5之間。
嚴格來說，應該是3、4混沌之際即將轉向5之間。
而當下，就恰恰是這樣的時機。就是左側將轉右側，卻也還沒轉的時機。
保證你的現金流，保證你的槓桿平穩，盡你的能力範圍，爭取上了你身邊的好船。別在火熱的時候跟別人搶得頭破血流，那就是我能給你的最大的忠告了。
那些什麼三四五六七八毛線城市的就不要來搗蛋了，藕說的樓市跟你們沒一毛錢關係。
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