內容提要：
X公司近幾年在國內近50個城市跑馬圈地約46000畝，要建造50個產業園，投資超過2000億元，海外9個城市已經建廠。以區區年盈利靠財政補貼的企業，如何完成這些鴻篇鉅製的偉大計劃？如若不能，會留下多少爛攤子？據個人瞭解研究，還有不少的低調企業有過之而無不及，近日下放用地審批權，圈地運動要謹防！
馬克思《資本論》中引用威廉.配第語“土地是財富之母、勞動是財富之父”，這是過去幾百年里社會財富增長的主要源泉，也是至理名言。擁有土地，就擁有財富。但是，到了當今時代，只要擁有了土地，不需要勞動，也能獲得財富的巨大增長；這是國內外許許多多的擁有不動產和土地的人或者企業共同的欣喜。
在國外，擁有不動產或者土地，每年要繳納不動產稅，如果沒有勞動收入，數量不菲的不動產稅若不能每年如數如期繳納，將會被政府沒收拍賣。而在我國，由於實行的是土地批租制度，沒有實行不動產稅，所以，擁有不動產者，這幾十年來通過土地增值獲得的財富可用車載斗量來計算。
言歸正傳。某企業2000年初，在上海某地批租了850畝工業用地，每畝價格約5萬元/畝，土地款約4250萬元。用於建造L電池生產基地，廠子建成後兌現諾言，曾經每天有一兩萬員工在廠子裡就業。過了十多年，上海對工業汙染實行零容忍，強力關停L電池生產線，企業只好另尋他路。工廠和土地閒置或出租等，由於產權屬於企業，政府不能收回。最近幾年，上海的工業土地價格上漲，一手土地公開指導價在80-110萬元/畝，二手市場價在250-300萬元/畝，該企業僅僅是土地增值，獲得的賬面財富至少超過7億元，市場價至少在22億元，是當年購買土地價值的50倍！！
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嚐到土地增值甜頭的這個企業，近幾年風頭正猛，乘國家汽車工業大發展之浪潮，且大力支持發展新能源、高科技企業之東風，在各地大力招商引資、發展實體經濟的非一線城市，大肆跑馬圈地，相繼與全國50多個城市簽訂了投資建廠協議，多數協議土地收入囊中。
根據網上公開的初步的資料梳理彙總，X企業在全國已獲得土地或者已經簽約的土地總量約46000畝，建設總投資超過2000億元人民幣；46000畝摺合31平方公里的批租工業用地，按照上海某郊區工業區批租土地和就業規模計算，可以提供35萬人就業。
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按照各地招商部門對新入住企業投資強度、產生稅收額度、建築容積率的要求，這些土地，至少要建造3100萬平方米的房子，土建投資要超過1500億元，加上工廠設備投資，以及財務資金成本，總投資不會低於2000億元，每畝稅收按照最低每年20萬元計算，要求每年產生92億元稅收。而實際上，這個企業每年上繳國家的稅收，都被以高科技、新能源名目減免了，普通車型的稅收，又被以新能源車補貼形式返還給企業。
X企業，2019年銷售了45萬輛汽車，佔全國汽車銷售量2552.8萬輛的1.76%。
X企業，2015-2019年獲得國家財政補貼102億元。
X企業，2018年公告的企業利潤只有十幾億元，如何支撐起超過2000億元的固定資產投資？？
如果不能實現其當初投資建廠的承諾，會出現什麼後果？
請各位大咖自行想象和演繹。
爛尾廠房、一地雞毛是比較輕的。
具體情況如何？請查閱其官網以及各地公開的新聞報道數據彙總。
附一、企業官網正式介紹的土地情況
根據其官網介紹，x公司在全球有30多個工業園，遍及全球六大洲，僅官網正式介紹的數據如下：
參照中國地圖從北到南依次是：
1、承德，工廠佔地66.7萬平米，2015年；
2、北京，19萬平米，2003年；
3、大連，22.08萬平米，2014年；
4、太原，600畝一期，2015年
5、西安，293萬平米，2009年；
6、青島，20萬平米。2015年；規劃佔地1000畝；
7、商州，20萬平米，2008年；
8、南京，18.4萬平米，2013年；
9、上海，57萬平米，2002年；
10、武漢，66.67萬平米，2015年；
11、杭州，18.49萬平米，2014年；
12、寧波，900畝，2016年；
13、長沙，260萬平米，2009年；
14、韶關；77萬平米，2009年；
15、深圳；40萬平米，2000年；
以上15個工廠基地，佔地面積1078.34萬平米，摺合16175.1畝土地。
按照現有國家工業土地開發建設政策，最小按照1.0容積率計算，建造廠房建築物等1078.34萬平方米建築物，僅建築物投資377.42億元（按照每平米0.35萬元造價計算），加上財務成本和設備投資不低於600億元（按照地方政府工業土地投資強度的要求，各地平均按照每畝地400萬元/畝投強，則是647億元。）。
附二、已經簽約但尚未公告的基地項目有：
本人初步梳理已經簽約的共有29個項目，公佈的有總投資1478.5億元，南昌與合肥投資未查到，按照各30億元計，預計投資1538.5億元，圈地面積3000畝以上。
1、2019年，常州，投資100億元；佔地約1500畝
2、2019年，寧鄉市，投資50億元；640畝，遠期投資100億元，
3、2019年，廣州，40億元，L電池廠，
4、西寧，投資250億元；佔地至少在10000畝，
5、天津，佔地43.4公頃，651畝，20億元，2012年，
6、重慶璧山；L電池公司，不會少於300畝，100億元，2018年
7、重慶廣安；70公頃，首期40公頃，20億元。
8、惠州，170公頃，投資140億元，2007年
9、汕頭：560億元，首期120億元，2016年，
10、深圳；40億元，
11、蚌埠； 20億元，
12、長沙，30億元，2018年，
13、南昌，
14、威海、 100億元，
15、成都，60億元
16、貴陽，50億元
5月16日，貴陽土地出讓454654平方米（摺合682畝），出讓價16487萬元（約24萬元/畝）。土地受讓人為X公司。
17、桂林，20億元
18、青島，30億元，
19、安慶，20億元，2017年
20、合肥，
21、蕪湖，15億元
22、濟寧，20億元
23、河北樂亭，15億元，
該項目佔地500畝，總建築面積18.4萬平方米，
24、河南安陽，20億元
25、宜昌，100億元
26、吉林，投資20億元，
27、淮安，投資20億元，
28、北京，2019年1月，33.5億元
29、蘭州，25億元，2013年4月。
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