黃潔儀
每當樓市有任何風吹草動，都牽著這億萬購房者的心，國家每出臺一次相關政策都能引起購房民眾的熱議與廣泛討論。這個政策對於樓市有何影響，是鼓勵放任還是在打壓維穩，對於自身購房來說是利好還是利空。或許得到利好政策是購房者永遠想要實現的夢想，但是現實是每當樓市出現小小的火熱時，一盆澆滅烈焰的冷水直面而下，以維護市場的正常運行。
日前，一則“國管公積金：認房又認貸，二套首付六成！”的新聞佔據了不少媒體的頭版頭條。它的出現讓不少打算使用公積金貸款的購房者慌了手腳。
國管公積金中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期為準。
自2018年9月市管公積金認房認貸升級之後，唯一認房不認貸的國管公積金也開始收緊。具有明顯的的政策收緊導向，為最近火熱的樓市敲響一記警鐘。
什麼是國管公積金？
國管公積金：是指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的住房公積金，還包括中央直屬機關分中心繳存的住房公積金，由中央國家機關住房資金管理中心負責管理。
而我們常說的公積金是屬於市管公積金，是城鎮企業、外資企業和地方省市單位職員繳存的，由市裡的住房公積金管理中心負責管理。基本上國家企業的公積金都是國管,地方省市的公積金是市管。
國管公積金主要在北京使用，部分可以在異地使用，主要還是央企職工等，其他城市非常少，所以國管公積金在住房公積金申請中的佔比非常少，正常年份申請佔比大約只有12%。
現如今社會工作人員職業還以主要以城鎮企業、外資企業和地方省市單位為主，市管公積金佔據市場的絕大數比例，國管公積金涉及範圍有限，覆蓋比率不高，其政策的收緊對於全國樓市的直接影響不會太大，但是對於政治中心的北京來說，或許是潑了一盆冷水。
公積金貸款政策收緊，體現政策導向和政府管控思路，落實公積金貸款“認房又認貸”的政策，把控公積金貸款發放節奏，滿足首套房剛需購房，遏制投資投機性的炒房需求。
把此次政策總結為維穩和滿足剛需購房兩點應該很清晰了，但對於北京的剛需來說，只靠公積金貸款根本不可能滿足其購房貸款需求。
就像我們認知的那樣，公積金購房的優勢非常明顯，對購房者來說，公積金貸款相比商業貸款利於更低，公積金貸款6-25年，年利率為3.25%。而商業貸款5年以上，年利率為4.90%。
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或許這樣的看數據不能直觀的看出結果，那麼再舉例說明一下。以120萬元貸款額度，期限25年計算，相比較商業貸款來說，公積金貸款將節省32.93萬，而且每月的還款額度公積金貸款也比商業貸款少。
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都說蒼蠅再小也是肉，既然能節省一部分資金，大部分的購房者更傾向於使用公積金貸款來節約自身的買房經費。
北京公積金貸款上限是120萬，但是在北京一套普通剛需住宅起碼400萬以上，公積金貸款最高只能貸120萬。這種情況下，首付比例高達70%以上，比國管公積金公佈的二套房首付60%都要高。120萬的公積金貸款遠不能支撐剛需購房需求，首付能力低的真剛需也不可能使用公積金購房，於是公積金貸款在北京據成為了大部分高收入人群的購房工具。
此次國管公積金政策的調整，雖然是在樓市回溫過程下的一種溫和提醒，表示政策始終緊盯樓市動態，防止大起大伏，但是此次國管公積金的調整隻能說非常雞肋，範圍太小，只能對環京樓市達到一定的抑制作用，打擊其氣氛高漲的樓市小陽春。但是對於以市管公積金為主的其他省市來說沒太大的實際作用，鄭州的置業者更是不用放在心上，有關心國管公積金的時間，還不如去了解一下河南省直公積金的政策調整呢。
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聊宅
關鍵在時間節點和性質，這個時候出臺這個公積金調整政策，而不是命令來一記硬性收緊政策，實際是一種溫和的提醒，告訴大家政策依然是趨緊的基調。但不同的是，維穩，不讓大起大伏為主，也變相承認樓市現在是一種回溫態勢，但政策時刻盯緊著，會用適度方法進行調控。
再結合當前繼續發聲的貨幣政策出風基調，還有近日經濟日報的發聲，說樓市不存在快速升溫基礎。可以相互驗證，樓市回暖已是客觀存在。只是絕對不會允許投機和快速起伏的情況發生，也呼應了全年政策維穩的基調。
不空梳的面面觀
對於國管公積金髮布的認房認貸政策從目前來說受眾面還是比較小的，只佔3%不到，但是這次國管公積金的出臺卻有著釋放信號的意義。這一點不可忽視
80城市生活
不會有多大的影響。首先國管公積金的受眾人群基數小，難以引起大的作用。但是這也反應除了國家對房住不吵這個原則的堅持。
平常大家買房用的公積金基本上都是市公積金或是省公積金，而這兩者與國管公積金直接沒有任何直接的聯繫。若是市公積金和省公積金也認房認貸那麼對樓市就會有比較大的影響。
淘房達人
真正有錢炒樓的，真不在乎這公積金貸款。
村居的
就政策本身來說，認房又認貸，第二套首付六成，最多貸60萬，這個殺傷力還是蠻大的，會將不少的購房需求擋在門外。但由於，國管公積金僅面向中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工，其影響面較小。由於政策剛出臺，真正的降溫效果還要過一段時間才能顯現。
買房參謀
一邊是城鎮化，要讓農民進城，一邊是銀行不給沒有銀行工資打卡，收入不穩定的農民貸款，把很多農二代，農三代拒絕在了城市的邊緣，更別提公積金貸款了，現在的剛需在農村，公積金即使不給二套貸款，那些有錢人照炒不誤，炒房的人從來都不用公積金，所以提不上降溫
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