李三禾
從你的問題來看，其實就是中介這裡進行代銷的一手商鋪？那麼就免去了二手商鋪交易中許多稅費，其中最大的好處就是沒有增值稅費了，這個增值稅很高，是二手商鋪的最大成本。
那麼一手商鋪要注意什麼呢？
第一、一定要算好買入的成本和稅費！
因為你是從中介主力買的，那就一定會有所謂的中介費！所以，一定要計算好到手的成本，而不是根據一箇中介的報價來看。
第二、一定要算好租金回報率。
對於商鋪來說，它的增值收益其實並不大，最重要的還是看租金回報率。
目前普遍商鋪的租金回報率在6%以下，我認為不值得購買，因為還跑不贏低風險的理財；
合格商鋪的最近回報率在7%-10%，如果達到這個標準，可以購買，但是這些鋪子的投資門檻較高，資金量較大；
對於10%-15%的租金回報率商鋪來說，就是優質，基本只租不賣。都是內部消化，或者送領導，送老闆，用來孝敬的。
第三、注意商鋪的其他附帶條件！
1）一定要買直租，可自營的商鋪，不要買包租的商鋪，因為包租這裡面的貓膩太多。
2）儘量買重餐飲的，因為目前受到電商的影響很大，只有可以重餐飲的鋪子才能夠一定程度保證出租率和租金回報率。
3）儘量選擇一樓沿街的商鋪，不要選二三樓的。因為商鋪看的就是位置，差一個樓面，甚至差一個轉角，都會有天差地別的租金回報率。
我的結論：
按照130萬的到手價格來計算的話，你這套商鋪必須滿足一年9萬出頭的租金收益才算合格，平均下來一個月就是7500多元的月租。
如果真的想買，一定要實體考察以下，多問問周圍的商鋪市場價格和租金回報率數據，做一個綜合決定。
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。琅琊榜首張大仙
看你的問題應該是，這個商鋪是中介作為分銷渠道給開發商帶客戶，然後中介佣金是找開發商收的。
需要注意的問題:
1.商鋪產權是否明晰。可能是開發商商鋪，可能是資方包銷商鋪，包銷商鋪一定要確定買了沒問題才能下手。
2.商鋪本身結構有沒得問題，有的鋪子可能圖紙和現實會有出入的，我之前就遇到過，客戶買的商鋪和交房的商鋪不一樣，交房的商鋪門口有個外部電梯井，圖紙上沒有。
3.商鋪位置是否看合適，不能單純聽說，要自己去看自己去考察，不能不去問周邊租金，也不能完全相信租金。
4.中介會收到開發商佣金，如果你覺得商鋪優質，那就無所謂，該別人賺錢就等別人賺，如果還想要價格優惠，可以適當要求返傭。
天慕skyfall
從你的問題來看，其實就是中介這裡進行代銷的一手商鋪？那麼就免去了二手商鋪交易中許多稅費，其中最大的好處就是沒有增值稅費了，這個增值稅很高，是二手商鋪的最大成本。
那麼一手商鋪要注意什麼呢？
第一、一定要算好買入的成本和稅費！
因為你是從中介主力買的，那就一定會有所謂的中介費！所以，一定要計算好到手的成本，而不是根據一箇中介的報價來看。
第二、一定要算好租金回報率。
對於商鋪來說，它的增值收益其實並不大，最重要的還是看租金回報率。
目前普遍商鋪的租金回報率在6%以下，我認為不值得購買，因為還跑不贏低風險的理財；
合格商鋪的最近回報率在7%-10%，如果達到這個標準，可以購買，但是這些鋪子的投資門檻較高，資金量較大；
對於10%-15%的租金回報率商鋪來說，就是優質，基本只租不賣。都是內部消化，或者送領導，送老闆，用來孝敬的。
第三、注意商鋪的其他附帶條件！
1）一定要買直租，可自營的商鋪，不要買包租的商鋪，因為包租這裡面的貓膩太多。
2）儘量買重餐飲的，因為目前受到電商的影響很大，只有可以重餐飲的鋪子才能夠一定程度保證出租率和租金回報率。
3）儘量選擇一樓沿街的商鋪，不要選二三樓的。因為商鋪看的就是位置，差一個樓面，甚至差一個轉角，都會有天差地別的租金回報率。
我的結論：
按照130萬的到手價格來計算的話，你這套商鋪必須滿足一年9萬出頭的租金收益才算合格，平均下來一個月就是7500多元的月租。
如果真的想買，一定要實體考察以下，多問問周圍的商鋪市場價格和租金回報率數據，做一個綜合決定。
大唐房屋小班長
我從事商業門市銷售的工作，我來簡單闡述一下；從你提出這個問題，就有幾個問題。
1.真正好的商鋪，開發商親朋好友就消化了，不可能去掛到中介，讓中介幫幫忙，證明商鋪面積大，要麼總價高。位置不好市場不接受。
2.商鋪的水分很大，通過中介去找開發商買的話，中介要賺很大一筆錢差價。（一種是賺的總成交價的百分之幾，一種是
中介找開發商拿低價，找客戶談賺差價，談成了，找開發商籤合同）
現在我們說說看門市的注意事項。
現在門市不是零幾年，九幾年的時候。隨便買隨便賺錢。現在的門是一定要看位置，位置，位置。其他再看看開間、層高、進深、前後是否通透，能否安裝天然氣，這些好的話可以租得起高租金。這樣回報才快。正常門市租金是15年以內回本最理想。現在開發商都聰明瞭，根本達不到這個要求。買門市的，首先想到是租出去收租金。如果以後租不出去，自己能否做點生意。不能讓門市閒置浪費。門市辦證有四個點的契稅。130萬的門市的話，差不多接近6萬塊錢啦。這個你要考慮到成本里面。如果以後賣的話，這個二手買賣的話稅更加高，17個點。買門市優惠力度很大，水很深，這個要你自己會談😏。
