平均每天一次半，全年超過600次的樓市調控，讓我們都有一種錯覺，那就是高速發展的房地產終於進入了慢車道，直到2019年的開發商成績單公佈的時候，我們才發現，開發商的抗性竟然如此韌性十足，全年樓市共銷售出去商品房17億平方米，銷售額是16萬億，全國房價沒降，均價已經十分接近五位數一平米的高線。
去年立冬時，我們對開發商的種種“奇蹟”，表示了莫名的驚詫，而今天春分，現在再回過頭看去年的樓市，你會愕然發現，房地產去年的這種全屬性抗性和今年相比，那真是小巫見大巫。
今年，疫情爆發，除了衛生用品製造行業，幾乎所有的行業的發展都受到了影響，當然，房地產業也不能例外。二月份，一二三線城市新房價格漲幅環比都是下跌的，幅度都是百分之零點三到零點七之間。以上就是疫情對房地產的影響，其影響只是房價漲幅回落零點幾個百分點，該漲的還在漲。
連疫情都對房價無可奈何，可見房地產的全屬性抗性有多麼巨大。所以，剛剛進入三月，全國開復工的剛剛邁開步子，就傳出深圳一均價十一萬一平，總價超二千萬的一房地產豪宅項目，一天售罄，開發商暴收四十多億的消息，廣州產生了“地王”，上海產生了“地王”，早就窮得叮噹響的開發商卻突然“精神煥發”，四處出擊。
就在各地開發商“滿血復活”，風生水起的時候，另一條消息也在流傳開來，創造了房子白菜價的黑龍江鶴崗市的房價再創新低，一套頂層的46平米的住房總價只需要16000元，摺合一平方米348元。媒體調查顯示，鶴崗總價兩萬的房源比較多。
當我們把嚮往的目光都盯在北京上海廣州深圳等這些一線城市的時候，對居住在那裡的人們各種羨慕嫉妒恨的時候，在我們的房價版圖上，有一些城市的房價卻正在變成馬雲所說的“蔥”價。
比如黑龍江的鶴崗，比如甘肅的玉門，比如寧夏的石嘴山，比如山西的朔州，這些地方的平均房價都不足四千元，而且配套設施齊全。極端的房屋價格甚至能以每套幾萬元成交。雖然有專家認為，這些“白菜房價”的城市都是屬於資源枯竭型地區，未來發展空間有限。可是，“打臉”的城市卻越來越多。比如，遼寧省第三大城市，瀋陽經濟區副中心城市的鞍山市，去年房價在142城中墊底，今年三月份的房價只有不到五千元。
一邊是一平米的房價夠買一套房，一邊是一套房值不了人家一平米的價格。這種情況其實並不為怪。淮南為橘淮北為枳，一樣的房子，建在不一樣的地方，那價格自然也就不一樣。比如你十塊錢買的包，如果能得到LV的商標“加持”，那麼其價格自然不菲。過去幾十年，想必大家心裡都是有數的，房子很多，經過多方“加持”認證，房價早就一騎絕塵了，真正買得起房的都是對房子的真愛。
恆大集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長任澤平曾對我們的住房有過一個報告，報告估算，從1978年到2018年40年間，我們城鎮的住房數量漲到了3.11億套。按照每套房子入住4到5個人來算，那麼3.11億套的房子數量可以容納12到15億人。
如果再加上大量農村宅基地房、城鄉結合部的小產權房，這些能夠達到商品房數量3到4倍的非商品住房，你會發現，所有類型的房子加起來，如果把現在主流認同的我們戶均1.1套房改為“人均”1.1套房，貌似更為合理。房產其實已經是“爛大街”的現狀了。之所以人們還在趨之若鶩，是因為有各地方的地區名片和各種地區資源的“加持”。
“鶴崗房價”已經成為樓市的一個特殊的專有名詞，其意味著它成為了“懟”各個開發商信奉的房價不倒的言論第一衛士。這邊房價高漲，那邊房價低迷，越來越多的“鶴崗房價”在樓市一片“漲”中出現，形成了相映成趣下的另類風景。
房子是“物以稀為貴”？錯！“戶均1.1套房”，改一個字你就明白。鶴崗房價標準出爐，房地產請做好準備。“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，今天的房地產信息心得的分享就是這樣。感謝老鐵們的賞光品鑑。如能關注點贊轉發，將不勝榮幸。
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