疫情影響下，今年的房地產市場總體下跌已成定局，但要說大幅度下跌，是萬萬不可能的，3月16日，央行降準，釋放長期資金5500億！來穩定樓市，同時3月20日並未出現lpr下調也可以看出國家嚴格執行房主不炒。畢竟偌大的一個國家，居民有著400萬億的財富，而其中的70%（也就是大約人均20萬元）的資產沉澱在固定資產中。而又沒有太多的投資渠道來吸引資金洪流，房地產市場的最大可能就是區域分化會更加嚴重。
所謂的區域分化也就是指一些城市走向日本化，而另外一些城市卻走向香港化。也就是經濟學裡的馬太效應，強則愈強，弱便更弱。
其中，一些政策高地、金融中心、科技創新中心、人才吸引城市、土地資源稀缺地等會在回調中很快得到修復，並吸引著大量的資金湧入，房價也會在未調中很快得以恢復，走向房地產市場香港化的特色；
另外，一些不具有人口引進的城市、區域環境差、產業不發達、居住屬性強、不具交通樞紐的這些城市，會出現持續下滑，甚至有價無市或量價齊跌，喋喋不休的尷尬境地。目前的鶴崗等城市就是這種現象，而且還會快速蔓延，走向普遍的日本化現象。
至於你說的一線城市到2萬，二線城市進8000，小縣城2000就可以。這是沒有可能的。
筆者認為，一線城市未來還會向更高的方向發展，超十萬/平米也就是時間問題。這畢竟是衝著全球城市的目標而去。像北京、上海的人口控制已經非常嚴格了，而一線城市的土地稀缺性決定著未來的房產增量十分有限。物以稀為貴，房地產市場也不會例外。
二線城市可能就沒有這麼幸運，畢竟政策性受限、土地資源相對豐富、金融地位也不高，但人口流入和產業發展非常快速，於是二線城市會出現分化現象。有些城市會向一線城市的方向靠攏，而另外一些發展緩慢且環境不佳的城市則向三四線城市滑去。房價也是出現了分化，高的會高不可攀，而低的可能真的還不要8000元/平米。
最後，說的縣城房產房價跌到2000元/平米，不是沒有，現在就有這樣的城市，只不過你是否願意在那些城市生活。一個房地產開發項目，土地成本一般最低也要50萬/畝，而房屋建安費用也要2000～2500元/平米，開發商管理費、稅金、銷售費、財務費用和基本利潤等也要1000元/平米以上。無論如何，房產的銷售價格也要在4000元/平米以上，否則就是不可延續性。至於那些2000元/平米的跳樓價，也只是特殊情況，想必很多人也不要買。
選擇房產就如同選擇股票一樣，有些會不斷上漲，而有些卻是喋喋不休，到了跌無可跌，那就是成為了ST股。睜大眼睛選好城市、選好地段、選好小區、選好樓層、選好格局，才會有一個好的升值空間。
閱讀更多 叮咚二手房直賣網 的文章
