近期，張先生遇到了難事，自己一直和父母住在老房子，現在父親過世前了，自己想把房子賣掉再換套，多年沒聯繫的姐姐竟然突然上門阻止。
原來，張先生家是姐弟倆人，姐姐很早前就遠嫁了外地，而且因為一些家庭瑣事，很久都不與張家人聯繫了。張先生一直單身，為了贍養倆位老人，就一直與老人住一塊。住的房子是父母結婚後買的，登記在父母名下。幾年前父親過世，就剩張先生和母親相依為命了。現在，張先生覺得和母親居住的房子小了些，徵求母親同意，要賣掉換個更大些的。結果，這個消息不知道被哪位親戚告訴了姐姐，姐姐突然現身，非說房子也有她一部分，不讓張先生賣房。
其實，這套房子是父母婚後買的房子，產權落在父親名下，應屬於父母共有財產，有父親的一部分，也有母親的一部分。現在父親過世了，這套房產就涉及到了繼承，做為第一順序繼承人的張先生母親、張先生、及張先生的姐姐，都有資格繼承屬於父親的那部分房產。
看來，這套房子要賣，張先生還要與姐姐協商一下。如果實在賣不掉，建議母親，如真想要把屬於自己的那部分房產留給張先生，還是早些去做個遺囑公證，省著以後又是羅亂。
注：若沒有立遺囑或遺贈撫養協議，則按照法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
如果姐姐同意放棄繼承權，辦理房產更名流程分四步
第一步：擬定一份母親和姐姐放棄房產繼承權，由張先生繼承房產的合同或協議，詳細描述房屋的自然情況，特別是產權證號、丘（地）號、房屋坐落和麵積等內容，需與產權證上的一致。
第二步：張先生、張先生的母親和姐姐，需要一起到公證處進行公證。
第三步：張先生攜帶相關材料到產權交易中心做繼承更名。
第四步：新的不動產登記證（現在更名後發放的為不動產登記證了，以前是產權證）拿到手的3至5個工作日後，張先生再與房子的買家攜帶相關材料到產權交易中心進行更名過戶。
閱讀更多 長春地產新觀察 的文章
