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疫情後的復工復產的進程，才緩緩開始，但是土地公開市場的熱度，再度刷新了大家的認識。近期廣州、成都、南寧、寧波等多個城市的土拍大戰，競爭異常激烈，很多土地的溢價率都在30%以上，甚至刷新了以前的地王價。不禁讓人產生了一種錯覺，房地產的春天又來了。
難道房企們已經完全克服了疫情的困難，沒有傷筋動骨？很多公司都是剛剛完成了裁員，經營上的困難問題都還沒完全解決，吃瓜群眾無法理解，這樣瘋狂拿地原因在哪裡？
最核心的訴求，是穩住現金流！現金流！現金流！（重要的事情說三遍）
現金流，對房企意味著什麼？毫不誇張地說，意味著生存，意味著發展，意味著一切。
房企的現金流，由現金流入和流出組成，其中現金流入的組成，主要分為經營性現金流入，融資性現金流入兩種。在疫情持續情況下，售樓部有限制開放，看房都要保持距離，限制人流量。房企的正常銷售行為受到干擾，回款金額大大減少，經營性現金流入受到極大影響。
但是現金流入的另外一種，融資性現金流，並沒受到太大的影響。目前社會經濟已恢復正常，項目在繳清土地款之前，即可做前融（雖然前融現在受限制較多，但是還是有做的空間）。土地款繳納後，還可以立即辦理項目開發貸，只要四證齊全後，達到條件即可放款。
融資性現金流，在房企的現金流量表裡面，佔據了非常重要的位置，很多融資做得好的項目，在項目開盤後即可實現現金流回正。如下圖所示：
通過對比發現，拿地的現金流情況，在絕大多數時間，都是好於不拿地的情況的。而在現金流為正的時間段，賬戶裡盈餘的資金，都是屬於房企可以自由支配的範疇。這部分盈餘資金，除了少部分滿足公司日常經營活動和應付賬款，其中的大部分，都是被輾轉騰挪用於再拿地投資。這就是很多高週轉房企，規模擴張的秘訣所在，資金一直在路上，高效率利用，從未停歇。
現金流是否充裕，對於當下的眾多房企，更是意味著生死存亡。
不斷到期的中短期債務，是房企頭上一直無法喘息重壓。特別是未來五年，是房企償債的高峰期，預計將有3萬億左右的債務到期。其中2020年總的償債規模接近5000億元，很多房企不得不尋求更多的發債渠道，甚至不惜接受更高成本的融資。
如果不拿地，不進行新的融資，很多房企都沒有像樣現金流，來應付這些到期的債務。
所以，房企們沒有別的辦法，不得不拼命拿地。
除了現金流這個最重要的因素外，房企當下積極拿地，還有一些綜合因素導致：
一是上半年是傳統的房企拿地高峰期。上半年拿地，下半年即可開盤銷售，做得好的甚至可以當年清盤，下半年再拿地投資。這對追求擴張業績的房企高管們來說，是一個不能錯過的機會。大部分房企，都會在年初給各大區域設置年度經營目標，能否完成這些目標，甚至能決定一個區域的去留問題。
上半年是必須拼的一個拿地窗口期，年底就能直接在年報裡面，體現出銷售業績。高管們可以完成年初的經營目標，拿到自己的那份年終大獎，老闆們也可以給股東和投資者們一個好的交代。
這是房企們錯過不起的拿地機遇期。
二是疫情對房企的影響，只是局部的。雖然疫情下不斷爆出有房企破產，裁員，合併區域，優化組織架構等消息。但不代表所有的房企都活不下去，一些經營穩健的大型房企，在春節前就有了不錯的銷售回款金額，疫情發生後也開展了大量的線上促銷活動，有力克服了疫情對銷售的影響。還有就是一些融資渠道通暢，現金流充裕的房企，比如國有房企，承壓能力也更強。
大家看到的，很多房企在人員上的變動，更多是一種主動的舉措，疫情下很多工作都停滯了，人員相對就富餘了。畢竟企業是以經濟利益為第一目標的組織，市場出現風吹草動，做出適時的調整，是一個再正常不過的經濟現象。
至於拿地，只要公司還有能力，就會繼續堅持去做的。畢竟，對於大多數房企來說，除了拿地開發銷售，咱啥也不會啊，其他的領域也幹不了，就會開發房地產這件本事。
三是房企對疫情後的土地市場判斷撞衫。2月份以來，各種研究機構的疫情後的房地產政策分析，都紛紛講到土地供應會增加，溢價率會降低，這不僅僅是一家的觀點。整個地產行業，對於這種觀點，已經是一種共識，房企也不例外。
不少房企對疫情後的拿地，還進行了專門的策略研究，把這兩個月當作一個“抄底”拿地的重要機遇期。大家紛紛鼓足一口氣，集中資金拿地，想在這一波相對低價地行情中，拿到一些相對低成本的土地，擴充土地儲備。
但是有這個想法的房企，不是少數，你家房企能想到的，別家也能想到。大家的想法疊加碰撞到了一起，最終導致土拍市場拿地競爭激烈程度，並未降溫，甚至局部不降反升。
四是房企區域公司生存需要。很多區域公司的土地儲備不多了，甚至是沒有土地儲備了，再不拿地只有撤掉整個區域，退出當地市場了。對於很多區域總來說，生存是第一位的，不管有沒有疫情，地都得拿的。所以這類房企，是不大會受到疫情影響的，只要還有資金。
不拿地整個團隊就沒事可做了，需要有一塊地保住自己的團隊，保住自己的江湖存在感。
不過，就經濟層面來講，房企們積極拿地是一件好事。房地產作為國民經濟的重要支柱，牽動了龐大的上下游產業，地產行業動起來了，今年的經濟就不會太差。
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