30多萬的公寓每個月出租1500到2000值得投資購買嗎?以後好賣嗎?

芝芝帥帥的小幸福


公寓產品和住宅產品的投資模式不同,公寓主要是後期收取租金收益比較高,但房子本身升值慢。住宅一般租金相對低一些,但整體房屋升值較快。

如果30萬的房子,可以考慮首付一半,貸款一半,然後以租養貸,是比較理想的投資方式。


來自外太空了


1,從投資回報率來看,按照1800/月,一年是21600/年,21600/300000=7.2%,但是商業地產要每年交房產稅,按照租金的12%繳納,也就是說回報率再打個88折,7.2%*0.88=6.33%,另外你買了不知道還要不要裝修,如果裝修,還要追加一筆投資,如果不用裝修,要面臨一個找租戶的問題,不太可能無縫對接,算你每年12個月中有一個月在找租戶,那麼回報率再乘以11/12=5.8%。另外可能招租戶還需要付中介費,一般是一個月租金的35%左右,所以粗算的回報率大概在5.6-5.8%左右,回報率還是不錯的,至少比銀行理財或者一些固定收益的金融產品收益率強。

2,那麼投資公寓的缺點,出售時候可能並不是特別容易,因為房源很多,並不稀缺,所以如果急用錢,不一定能賣到滿意的價格。另外房產增值部分需要交土地增值稅,按照累進稅率30-60%不等,所以實際上增值空間比較有限。

3,但是考慮到長期利率下行,所有固定收益類的產品收益率也相應下行,那麼5.8%這個收益率從長期來看還是不錯的。當然你需要考慮資金流動性問題,最好不要急需用錢,因為投資類的房產出售一般時間都比較長,急於出售未必能獲得好的價格。另外在招租換租,租戶管理方面也要牽扯一定精力。

4,另外最後一點,1500-2000的租金是否是真實的,還是僅僅是賣家或中介說的,建議調查清楚,一般賣方或者中介說的都有水分。


地產經濟學人


您好,非常高興回答您這個問題。

假設在房價橫盤的情況下,30多萬的公寓,就算你是貸款,首付百分之五十,貸款15萬左右,那你每月的月供基本是在1600多,那租金1500-2000,按照租金也不變來假設的話,你相當於就花了個首付,房子就是你的了,十年後哪怕你要賣,你是覺得能比你花的十幾萬還少嗎?你的月供都是租房的人給你付的[捂臉][捂臉][捂臉]


地產貳柒


強烈不建議購買公寓做投資。

投資,我們最應該注重的是投資回報率,房產的投資中,租金相對於房產的升值保值來說,其實是微不足道的。

以同樣的住宅和公寓為例,可能60萬的住宅租金最多持平30萬的公寓,但是有幾個問題不能忽視:房價上漲幅度、貸款利率、出售難度。

在我們青島有個比較出名的公寓樓叫做萬達39克拉,買的時候一萬,十幾年了,現在還是一萬多。同時期一萬的住宅早就突破3.5萬了。這是關於房價上漲幅度問題。

貸款利率,在住宅貸款中,我們採用公積金貸款,即使是商業貸款,我們的利率也比商業公寓要低百分之十至二十,最誇張的時候要低百分之四十以上。因此,看起來公寓每個月多收的幾個租金,被利率要抵消一大部分。

使用成本著就不需要多說了,商水商電,物業費也貴。

至於出售,商業公寓出售是極其困難的,因為二手公寓的稅費奇高,綜合算下來,有公寓需求的多數會選擇新購而不會購買二手。

因此,用公寓做投資,具有變現難,收益低,使用貴等缺點,不建議入手公寓。


青島一小時


首先看收益率按平均租金1750元每月

1750*12=21000元,總價300000萬,不考慮空置期,裝修投入,空置期,都要接近15年,而且還有通貨膨脹,但是房子本身在升值,但是既然現在只賣30萬以後估計漲的多高也不太可能,如果是70年住宅性質的,只能算勉強投入。畢竟就30萬,如果是40年商業性質的,那就沒有必要。因為這種性質的房屋交易稅費在12%以上。以上僅供參考。


寫字樓


回報性價比不錯,值得長期持有。這幾年國家將從政策層面鼓勵公寓業態的發展,促進公寓市場的規範化、有序化發展,公寓市場的熱潮。而肯定了商業用房可用租賃,使得今後公寓租賃的合法化,相信公寓未來市場也得到認可。

那麼,對於購房者來說,什麼類型的公寓才是購房者值得擁有的?才具備長遠的購買價值?此時性價比高、不限購、可商可住,無論是對購房者還是投資者而言都具有強大吸引力。

第一、所處的位置都是CBD核心地段;交通便利,商業濃厚

第二、都是高端產品;具有住家型,通燃氣,有陽臺

第三、都是自帶大型shopping Mall,虹吸效應

贊同給個推薦,謝謝3Q🌹



木兮777


30萬,我估計你很難買到位置好的住宅。

公寓一般位置相對好一點。

1.公寓物業一定要高,不然過幾年就租不出去了

2.公寓升值的潛力是沒有住宅高的

3.公寓交易稅費比住宅多7.3%左右

如果你買不了或者買不到住宅,你可以考慮買公寓。但是出手的週期會比較長


我的車子叫呆萌


30萬公寓每月出租1500到2000,應該說投資回報率很高了,這種性價比的房子應該是好賣的,所以個人推薦你買。

但是幾乎房價跟租金成正比,所以你說的這個房價和租金感覺有問題。


漁澗石頭


從租金回報率上來說還可以,後期考慮出手就要看地段了,這一點非常關鍵,而且公寓性質的房價漲幅一般比住宅類低。



愛拼才會贏70057381


住宅性質的可以,商業性質的話建議長期持有,短期變現不太可能,由於商業性質的後期交易稅費大概在18%左右,接受的客戶群體很少!


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