一：恆大未來之光
- 原來的港區被豫發、正弘、萬科、永威等房企長期霸佔整個份額的一多半，但近兩年市場調控之後，市區三環附件的各家房企都不太好過，更不用說環外區域，更是艱難。
- 恆大未來城市之光是恆大進駐航空港區的首個項目，整體規劃約2200畝（已取得約1218.08畝），項目屬於近兩年剛剛落地的領事館區域。從規劃上看未來教育、商業配套資源也還算豐富，臨近南水北調運河生態走廊、北湖公園、馮莊文化公園、小清河濱河景觀帶等生態景觀，但現在還是有些荒涼。
- 恆大的優勢是造城，恆大未來城市之光規劃有商業配套規劃約1.1萬㎡星級酒店、近1萬㎡國際會議中心、約1.1萬㎡全天候運動中心、約8萬㎡商務辦公中心、約4萬㎡藝術商業、約3.1萬㎡恆大影城及特色商業街，自身配建有9所國際雙語幼兒園，片區內更規劃9所小學、3所初中和1所高中，如果全部落地，項目自身配套就能滿足客戶的基本生活需求。
- 而整個地塊以小高層、高層產品為主，容積率在1.8-2.5之間，建面76-128m²的兩房、三房，從項目啟動到認籌，人海戰術，天天火爆場景。但其實在購房時候還是要冷靜，畢竟現在片區內的價格也都不是那麼高，正弘中央公寓臨時康平湖、地鐵2號線的地塊價格在10000元/m²左右，永威南樾在10500元/m²左右，但畢竟片區相比較還算比較成熟。
- 個人認為，這個項目不太適合剛需以及短期自住需求者。當然，你家在附近的除外，一平安置房也得大幾千元。 有長期投資想法，看好港區以及領事館區前景的，購入一套也倒也無妨。畢竟價格不高。只是一定要能耐得住寂寞。 這個未來有多遠？10年？20年？且等得11/13/17三條地鐵建成開通、1830畝馮莊文化公園花開之日、領事館落地生根之時吧。
二：安納西莊園
- 現房銷售，確實是一大亮點，而且是國企開發。國企的特點是中規中矩，不會太好，也不會太差，屬於中間派。
- 安納西莊園，位於航空港區鄱陽湖路與凌寒街東南角，為興港投資與天地置業聯袂投資開發，興港投資作為管委會下屬國企單位在航空港區的地位毋庸置疑，天地置業先後開發了天地灣、清水苑、秀水苑、天地粵海酒店以及最近開業的天地麗笙酒店。 招商天地華府、招商公園1872 、華潤平原府、華潤悅景灣等項目也都是與天地置業合作。
- 安納西莊園共佔地179畝，北側地塊安納西莊園89畝，高層+洋房1252戶；南側未售地塊安納西小鎮90畝，高層1173戶，整體容積率2.5。 高層法式風格立面，洋房英倫風格，酒店式10m挑高公共大堂，實地看搭配起來並不突兀，整體感官還可以。 高層沒有亮點，倒是洋房給起了個洋氣的名字：洋墅
- 位置有點差，西側是富士康宿舍，附近安置房眾多，雖然生活便利度提高了些，但環境也糟了許多。 距離地鐵恩平湖站不到1.5公里，門口規劃有11號線，但這沒影的事不提也罷。
- 正弘中央公園、萬科美景魅力之城、永威南樾，還有小地主豫發的幾個項目，這幾個開發商對剛需客戶的吸引力還不是安納西莊園能比的。
三：御品&蔚來雲城
- 御品蔚來雲城項目位於航空港區鄱陽湖路與凌風街交叉口西南角 ，目前項目在售兩個地塊，一個是以剛改為主的的雲園，一個以剛需為主頤園
- 開發商河南御品置業有限責任公司背後的股東信息都是富士康的子公司，這個項目就是zf定向給富士康的土地，目的除了滿足員工自購房外搞點創收。富士康第一次開發房地產，但是從合作的單位來看，還是蠻期待的，中天建設、上海建工、康橋物業、貝爾高林園林設計、蒂森的電梯等，無一不透漏著品牌的價值
- 雖然富士康也可以算得上是獨角獸，但是開發房地產的經驗確實沒有。物業號稱是康橋物業，但卻是新康橋物業，到底有多大區別不得而知。位於北港的最南邊，後期入駐，難免不會受到機場的影響，雖然生活便捷但是整體的宜居性不如北邊。
四：融創空港宸院
- 融創開發的富士康蔚來雲城的後期地塊。作為融創首進港區的作品，融創自我感覺良好，但空港宸院並不受購房者認可。 核心是產品和客戶的錯位，港區的剛需客戶對價格特別敏感。
- 融創，在鄭州應該是一家奇特開發商，從迴歸鄭州做的第一個項目象湖壹號到現在中原御湖宸院及融創城，十幾個項目，好像都有在維權。但維權也幾乎沒影響到銷售，好像越維權，賣的越好，這難道是一種另類的營銷模式嘛？
- 融創空港宸院位於鄭州航空港經濟綜合實驗區鄱陽湖路以南、長安路以西。總用地343畝，總建面46萬㎡。一期總建築面積17.5萬㎡，容積率2.0，合計1034套，為7-11層洋房/小高產品，面積104-147平，一梯兩戶。對面就是省實驗小學，緊挨著兩條地鐵，(11號線，17號線)，南面就是文體中心，圖書館 ，游泳池，籃球場， ，青年公園和蘭河公園。小區風格中式洋房，區位、交通、配套還可以。
- 從建築形態來看，空港宸院都是6-9層的洋房，一梯兩戶，非常舒適。 從戶型面積來看，104平的房源套數佔比高達60%，非常剛需。 這問題就來了，需求洋房的改善客戶本來就圖個大戶型來改善，125平已經是底線了，真的不能再小了。 好吧，既然洋房客戶不認，那就當剛需房來賣吧，但偏偏又是6-9層的低密度產品，價格肯定要比同戶型的高層要貴的，那就是貴多少的問題了。 融創剛開盤時也瞭解這點，定價不算離譜，精裝11500-12000平左右，周邊毛坯洋房也就14000元/平，還是有優勢的。
五：裕鴻國悅府
- 裕鴻•國悅府位於鄭州市航空港區華夏大道與慈航路交會處，是河南裕鴻置業繼裕鴻•世界港之後港區的又一低密項目。
- 項目一共佔地400餘畝，分南北兩個地塊開發，南地塊為項目一期，佔地172畝，容積率1.05，總建築面積12萬方，其中別墅類建築4.8萬方（共196套）；寫字樓5.3萬方，在項目周邊還有1.9萬方的社區商業配套。項目屬於商業性質，3F別墅設計，包含聯排、雙拼和合院三種建築形態，贈送的雙車位、地下室、挑空和露臺等。
- 項目南地塊共有64棟建築。其中1—2號樓為3層商鋪，3—5號樓為7層辦公樓，6—8號樓為5層辦公樓，9—11號樓為合院，12—64號樓為雙拼、聯排別墅。其中院墅共196套，包含聯排124套，雙拼44套，合院28套。面積區間175㎡—280㎡。其中175㎡合院20套、209㎡合院8套、220㎡聯排中戶62套、250㎡聯排邊戶62套、280㎡雙拼44套。
- 目前，整個鄭州周邊這種產品還是挺多的，楊金片區的綠城智慧公園、東邊的東熙匯、鄭東商業中心、南邊的江泰天宇國際二期、港區的世航四合院、潤豐新宸等等；有一個共性，都是商業性質。那缺點就暴露無疑，使用年限短不說，貸款金額利率高、交易稅高、水電、物業費高，甚至無法辦理戶口轉移，都是問題，投資還是不做推薦，掙得沒有捐的多，不是對別墅產品鍾愛到無法自拔，還是算了。
六：中建濱水苑
- 中建港區第二盤——中建濱水苑 ，濱水苑是當時和正商一塊拍的地，編號為：鄭港出﹝ 2018 ﹞152號（網） ，地塊位於大航路（盛錦路）以南、凌空街（鄭港六街）以東；成交價為89156萬元，超過熔斷價（87406萬元整），溢價率104%。樓面價約為5100元/平米。
- 北港的幾個樓盤主要集中在南水北調運河以西，隨著北港西部的地塊拍賣殆盡，向西發展是必然之路，而沿著南水北調運河沿線以西，堪稱港區東進的橋頭堡。
- 央企還是比較有良心的，總佔地為6.47萬平方米，容積率為2.7，總建築面積約23萬平方米，規劃9棟26層的純高層社區，戶型面積從90-150平方米，共計1439戶。與領事館隔河相望，和中建指標雷同的正商濱河華府，排布了高低配的方案，但中建則做了純高層的社區，這樣舒適性和社區的整體觀感要比正商強很多。
- 如果在港區買房，個人感覺北港的機會要優於南港，如果說北港的樓盤競爭激烈，進入性價比階段，南港的樓盤則是站在了高崗上，誰接盤誰難受。
- 團購價格為11400元/平方米，包含毛坯價格9900元/平方米，精裝修1500元/平方米。
七：永威南樾
- 永威南樾位於航空港區鄭港四路與鄭港四街交叉口的一期已經交付，目前項目二期毛坯現房在售、三期精裝修在售。
- 港區的居住環境還是首選北港，豫發、永威、正弘三巨頭的產品都各有千秋，在最近大環境下，港區的價格也有所歇息。恆大產業的落地和上千畝配套住宅的入市讓港區北港更加熱鬧。
- 永威最早的精裝在惠濟區永威迎賓府旁邊的公寓永威V尚，之後眼見不僅康橋，連亞新都開始成品房做的有聲有色，永威還是綠化、物業、建材三把斧，始終不見在新興的科技住宅和成品房方面有什麼進展，
八：正弘中央公園
- 正弘中央公園，作為北港核心區的重要項目之一，項目總佔地面積約1600畝，總建築面積200萬㎡，共14個地塊，並規劃設計圍繞5萬方大湖而建，360畝公園。 作為港區內一直在售樓盤，正弘經歷了港區整個週期的房價變化，數年來價格有起飛，有橫盤，穩中有降。 目前13號地在售，及前期地塊剩餘少量房源，均價10500元/㎡左右，戶型區間89-126平。
- 如果想投資港區，以目前港區的價格，考慮到資金的流動性和時間週期，還是需要慎重。如果是自住，正弘的臨湖公園還是可以的。
- 但就航空港區的幾個項目，萬科、永威、豫發一直是佔據北港，即使有越來越多的本土大咖及一線品牌房企進駐南港，但南港和北港還是有質的區別。如果要在航空港區置業，個人還是青睞北港。
九：興港和昌雲著
- 興港和昌雲著是興港投資與和昌集團共同開發的項目，是和昌集團在港區繼盛世城邦後的第二個項目
- 項目位於北港雍州路西，飛航路南，佔地約85畝，是由8棟7層疊拼別墅、4棟20/22層高層和4棟27層高層組合而成，建築風格為現代主義風格。是北港的核心區域康平湖和蘭河公園範圍算是最好的居住區
- 目前高層在售9500左右，確實比周邊正弘和萬科便宜，但是戶型是硬傷，位置也不錯，剛需可以考慮。至於買別墅的改善們，產品是個好產品，可惜了品質和基因問題
十：萬科美景魅力之城
- 萬科美景魅力之城是是萬科在全國佈局的第十三座魅力之城。項目位於鄭州航空港區雍州路與飛航路交匯處，距離地鐵2號延長線康平湖站約800m距離。總佔地約為500畝，總規劃面積約82萬方，共分為7塊地開發，是一個集洋房、小高層、高層等多形態建築的純生活住區。
- 作為萬科在港區的唯一樓盤，魅力之城承擔著萬科港區的銷量和支撐，和西四環的萬科城一樣，作為大IP的城系列樓盤，註定了萬科的精裝修標準不會高檔，屬於平民剛需化的居家標準
- 目前萬科 6期地塊在售，7期地塊待售。 六期位於通航路以南，長安路以西，總佔地約30畝，容積率2.99，建面8.5萬方，綠地率35%，規劃了6棟高層住宅，六期的位置在三期西側，屬於地鐵沿線北港的核心位置，但是距離康平湖站略遠，不過相比四期五期遠在東北角，六期周邊的環境和居住氣息還是好上不少。 七期位於通航路南、濱河西路西，和五期一路之隔，因為四期、五期、七期的地塊雖方正但是方向是斜的，所以萬科的整體規劃就是斜地塊裡我把房子給他規劃成正常的南北向，這種想法也很優秀。七期共規劃8棟住宅和一個學校配套。
- 目前萬科在售精裝均價11000左右，周邊競爭對手也就是正弘、永威和豫發，萬科的產品和定價都會有很大部門業主買單，當然貨比三家沒問題，但是萬科應該是可以把所有的東西你需要的都做的不錯而又不頂級的那位，中庸之道
十一：中建森林上郡
- 中建森林上郡作為七局在港區的第一個項目，和萬科、正弘一樣，也是各種組團的項目 ，貌似港區地多都好這口，一個開發商得佔七八個地塊組團
- 項目位於鄭州航空港區鄭港一路與鄭港二街交匯處，總佔地面積約415畝，總建築面積70餘萬平方米，共由7個地塊組成。是一個集洋房、小高層、高層等多形態建築的純生活住區，項目建築風格典型的歐洲古典英倫風，特別是屋頂造型，辨識度極高。
- 目前項目三期在售，三期共有4棟住宅和1棟配套樓，自南往北1、2、3、4號樓，其中1、2、3是15層小高層、4號21層高層，項目採用精裝修交付。
- 港區的房企戰場雖然不如濱河激烈，但是中建依舊做不出名頭，除了國企的管理外，貌似中建的心思也沒放在這裡，周邊萬科、豫發、正弘，沒有一個好惹的主。要不是中建財大氣粗營銷壓力沒這麼大，估計早崩了。 中建喜歡內部團購，如果有朋友在七局，走這個捷徑不失為一個撿漏的機會。
十二：豫發大運城白鷺園春曉
- 項目位置：豫發白鷺園四期位於航空港區太湖路與長安路交匯處西200米，地鐵2號線港區北站東側
- 四期開始團購對象：豫發集團以及子公司的在職員工 ，房源：80平方米兩房和98平方米三房 ，均價：一次性8500-8900元/平方米，按揭9000-9500元/平方米（低於市場價2000元）， 交房標準：精裝修；網籤時間：預計2020年3月；交房時間：預計2022年12月底
- 豫發這個企業品質口碑還過得去，是進駐港區的開發商之一，早在2010年，鄭州航空港區發展規劃還未獲得國務院批覆之前，就跟隨富士康進駐港區，進行前期配套安置建設。
- 目前港區價格平穩，但萬科和和昌也推新盤了，可以多比較小。與大房企相比，豫發的產品比較中庸，但深耕港區，建築品質有底線。
- 總體來說春曉佔據北港核心區域的地塊，教育資源和商業配套也OK，離地鐵口比較近，整體戶型設計稍差，得房率不高，若是自住可以考慮，投資的不太建議考慮
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