若現11
實有143平米，南北向，東端頭。請各位對這個戶型指導指導。
RayNa39208086
1.南北通透
南北通透的戶型算得上是標準的好戶型，因為您這樣的房子空氣對流通風好。現在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，並非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。
2.動線合理
其實動線合理的標準有些抽象，較難準確概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
3.整體形狀方正
好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開
4.沒有暗間
如果房子中有暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響戶主的健康。
5、房間大小適中
雷雷水電提醒你，並不是房間越大越好，大小適中才最佳。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。
6.開間進深合理
通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而開間過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。
一杯清茶加紅豆
設計院車工觀點:該戶型總體方正，和功能空間佈局合理，交通流線順暢自然，處處體現出豪宅的品質，是難得的好戶型！
戶型好不好，主要從自然通風、自然採光、南向生活空間日照、乾溼分區、動靜分區、交通流線、景觀視野、功能空間尺度、戶型性價比以及總圖中佈置位置綜合分析來看。
這是一個143平米四室兩廳兩衛+獨立電梯戶型，接下來從幾方面來分析這個戶型。
1.通風
客廳餐廳作為主要的通風換氣空間，形成對流才能更好的短時間內完成通風換氣，該戶型客廳餐廳都有比較大的開間，全部都有直接對外的開窗，自然通風極其順暢。這個可以打100分。
2.採光
各個房間均可以自然通風采光，南向日照部分有客廳和三個臥室，是相當不錯的，戶型設計充滿了陽光。
3.乾溼分區
廚房和廁所是有水房間，該戶型佈置比較集中，對無水房間的影響比較小！
4.動靜分區
客廳、餐廳、廚房、衛生間屬於動區，該戶型動區相比較集中，對臥室靜區影響相對較小。
5.交通流線
該戶型交通流線比較簡潔順暢，對客廳餐廳的穿插極其少，保證了客餐廳的獨立性。交通流線的長度也在可接受範圍內。
6.功能空間以及尺度！
該戶型整體方正，客廳有一個4.5米的大開間，獨立餐廳開間也有3.8米的大開間，客廳和餐廳以及陽臺共同構成了視野廣闊的公共空間！其他空間尺寸都比較可觀！戶型接近完美，這應該給設計師加個雞腿。
7.戶型性價比
143平米，四室兩廳兩衛格局，各個空間佈局輕鬆，還有一個可供自己使用的電梯前室空間，性價比是非常不錯的！
8.視野景觀
該戶型餐廳和客廳分別有一個大的景觀陽臺，視覺景觀效果非常不錯的。
9.總圖佈置
提供該戶型在總圖中的位置，以及層數，可以更全面的分析戶型的優缺點！
結語:該戶型總體方正，和功能空間佈局合理，交通流線順暢自然，處處體現出豪宅的品質，值得每個設計師和開發商推廣！
我是設計院車工，從事建築設計，從建築師角度為您解疑答惑！歡迎關注。關注作者不迷路。 最後，碼字不易，多多支持！
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
設計院車工
戶型很不錯 贊。對於這個面積 4室2廳2衛稍有點緊湊了 和我的戶型很像 就是各房間面積大一些。
fufmouse
比較經典的格局！
先看配置！戶型面積143平，可做舒適四房配置，該戶型四房兩廳兩衛，有玄關，有主臥套，南北通廳，雙陽臺，配置方面達標！
再看尺度！4.5米客廳，3.7米主臥，3.05米次臥，都算達標，稍微拖後腿的算廚房了，剛需也是這個尺度和配置！
接下來看附加值！通俗點講就是性價比，就戶型本身而言，通常含得房率和贈送率兩個主觀因素，其它如地段，開發商品牌力等均屬附加值；算得房率還需要一個套內面積，只能說說贈送率了，四個臥室均做了假飄窗偷送，基本能爭取的都爭取了；此外，電梯廳雖然屬於公共部分，但做了獨立入戶感受，算是公為私用空間，也是當下比較流行的一種附加值；最後，陽臺送一半（結構內陽臺除外），這點地球人都知道，南北雙陽臺，也算ok！所以，該戶型的附加值算不錯的！
最後看空間！看空間，主要指看各功能空間的實用性，尺度是否合適，流線是否合理，功能空間之間的銜接是否順暢，某些空間還講究儀式感，尊享性，比如玄關和客廳。該戶型的空間沒大問題，如果吹毛求疵的話，有兩點美中不足的地方；第一，東西向流線出現了一小段折線，如果是為了二次對景，那乾脆折的更厲害一點，使得在玄關位置看不到進臥室的內廊；否則，乾脆將流線拉直，交通效率和空間利用率均會有所提高；另外一點，在於主臥套，衣帽間與浴室之間的流線與進入主臥的流線十字交叉，略顯不足！優點很多答主都說過了，不再贅訴！
綜上，該戶型總體還是不錯的！
夏日冷霜
請大家評下這個戶型
用戶3998450860233
很高興回答你的問題。我是裝修設計從業者超哥。
這個戶型放眼看去南北通透，動線流程合理。但是細看看各個空間的面積，會發現這個戶型的缺點。
1.4個臥室包含主臥室實際面積都很小，需要和物業檢查一下飄窗是否可以拆掉。
2.藍色過道面積浪費比較嚴重。
3.廚房的面積也比較小，建議廚房移門可以適當外擴，增加廚房面積。
很多細節還需設計好好調整。
關注超哥頭條號，留言超哥即可幫你來支招！感謝親們的支持。後續還有更多裝修乾貨分享喲。
裝修所超哥
作為一名從業多年的房產銷售人員，我來回答。
這套面積143平米的四室二廳二衛，是剛改戶型中的優秀案例。
1、面積控制合理。144平米是普通住宅與非普通住宅的分界線，這個戶型控制在143平米，普通住宅在辦證時交納契稅，還有二手房轉讓時交納稅費都比非普通住宅要優惠。當然，各地普通住宅與非普通住宅的劃分標準有所區別，須根據當地實際情況確定。
2、得房率高，從戶型圖上看，南向開間達到14.25米，進深約為8.5米。
3、四開間（客廳、主臥室、兩個次臥室）朝陽，日照日照更充足。主人、老人、小孩都可以享受到陽光。
4、南北通透，客餐廳一體，可以做到真正的南北通透。
5、雙陽臺設計，這點個人非常喜歡。
6、主要功能空間的尺度合理，客廳4.5米，餐廳3.8米，主臥3.7米。在剛需戶型裡都算是比較大的。兩個南向次臥室的開間也能達到3米以上，使用起來很舒適。
7、贈送面積比較多，每個房間都有飄窗贈送。
8、公共衛生間三分離設計，符合現代需求；主衛帶窗戶，整套房屋全明設計。
9、入戶玄關因為次臥室開門的原因，利用率低，私家電梯廳正好可以彌補。
綜合來說，這套房面積控制合理，南北通透，幹溫分離，全明採光，是剛改中的戰鬥機。
大嘴說書
這個戶型絕對上品，給分的話90分。優點看網友們基本說了，就不說了，說一下扣掉的10分吧。一是進入入戶門不是客廳，而是相對狹窄的通道空間，如果進門就是南北通透的客廳，能給到95分以上。二是入戶門和客廳通往主廁主臥有長形走廊，浪費幾平方面積。總體非常好，難的的好戶型。
江南青竹66MM
這戶型很漂亮，應該是最漂亮的四室戶型了，南北通透，通風性很好，朝陽面也很好，三室朝南，客廳朝南，只要樓層不低，樓棟前沒有什麼遮擋的話，採光也會很好，南北雙陽臺，晾曬也會很方便，兩個衛生間，主臥室帶衛生間，私密性也很好，玄關不是正對客廳，從風水和私密性來說都很好。所以這戶型是最好的戶型了，如果非要說不好就是主臥的面積稍微小些，再大一點就更加完美了。可以說這戶型沒有什麼缺點。
