電視劇《安家》正在熱播，劇中房似錦（孫儷 飾）的客戶於老闆為了能節省中介費，在隔壁的小中介公司“阿拉丁”簽訂了房子的買賣合同。
可是，於老闆在支付了房子的首付款和中介費後，發現他買的房子被法院查封，沒辦法繼續交易。
於是，於老闆就找到房似錦，想請她幫忙挽回損失時，房似錦告訴他們收的中介費不包括產權調查的內容，且查封是在簽完合同後發生的，她也沒辦法解決。
難道，真的沒有辦法了嗎？此時，於老闆該怎麼辦？
一、如果只支付了定金或者少量房款。
於老闆可以和賣家瞭解法院查封情況。
如果法院查封金額較小，賣家經濟能力沒有實質性影響，賣家在提供了足夠的擔保，房子可以繼續交易。
於老闆還可以通過賣家聯繫到申請查封人，簽訂一個三方協議，於老闆用替代賣家償還債務，讓法院解除查封，促進交易的繼續進行。
如果法院查封金額較大，賣家不想繼續履約債務，且經濟能力也已經受到影響。
於老闆這個時候應該考慮及時止損，向法院提起訴訟，對房子進行財產保全，維護自己的合法權益。
二、如果已經支付了全部房款或者大部分房款。
如果劇情中，於老闆支付了全款（或大部分房款）並已入住，但由於種種原因，房子還沒有過戶，房子的產權並沒有在於老闆的名下，這個時候，於老闆發現法院查封了房子，他又該怎麼辦呢？
此時，於老闆並沒有過錯。
根據相關規定，法院在第三人已經支付全部價款並實際佔有該財產，第三人對未辦理過戶登記手續沒有過錯的情形下，不能對仍登記在被執行人名下的財產採取查封、扣押、凍結措施作出規定。
這實際上是通過引入過錯原則的方法來保護第三人，即購房人的利益，於老闆可以據此，向法院提起執行異議。
值得注意的是，執行異議程序並不是確權程序。
執行程序是對經過法定程序確定的法律權利義務關係的執行，講求效率，貴在迅速、及時。
這也決定了在執行程序中對異議的審查只能根據證據進行形式審查。
關於房子的權屬問題，於老闆與賣家最終應該通過訴訟程序來解決。
此外，如果真如阿拉丁公司所說， 房子是在簽訂合同後，被法院查封的，這種種情形屬於因賣家原因造成交易不能繼繼續，賣家應當承擔違約責任。
中介費屬於因賣家違約，給於老闆造成的損失，於老闆也可以要求賣方賠償損失。
三、中介的居間責任
劇情中，於老闆向“阿拉丁”公司一次性支付了全部中介費，在交易不能繼續進行的情況下，“阿拉丁”拒不退還，並且聲稱做產調還需另外支付1%的中介費，於老闆只支付了1%的中介費，後果自負，真的是這樣嗎？
根據相關規定：
居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事項或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
在二手房買賣交易中，中介就是典型意義的居間人。
中介從事日常促成買賣雙方交易的同時，需要確保充分披露雙方涉及交易撮合的信息，以供雙方進行全面評估。
如果中介沒有盡到審慎核查及如實報告義務，導致委託人遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。
劇情中，調查房子產權權屬，包括房子是否被查封是“阿拉丁”應盡的法定義務，該義務不會因為中介收費便宜就免除。
不存在如果做“產調”需要增加1%的佣金的問題。
“阿拉丁”不做產調，顯然違反了其應盡的審慎核查、如實報告的義務。
如果房子本身存在司法查封，阿拉丁應退還於老闆中介費，如果因為交易不成，給於老闆造成損失，阿拉丁公司還應當承擔與其過錯相應的補充賠償責任。
綜上，劇情中，因購買的房子被查封，於老闆採取的救濟措施包括主張賣方違約、阿拉丁未盡審查 義務和如實報告義務，要求賣方和中介阿拉丁承擔退還中介費、賠償損失的責任。
但更好的處理方式，是在買房之前就查清房屋產權相關情況，確保房屋權利不存在瑕疵，方便交易順利進行。
“阿拉丁”公司為了逃避債務，連夜關門跑路。如果於老闆訴諸法律，該公司並不能徹底逃脫相應的法律責任。隨著法院現有的執行力度的加大，失信人、限制高消費名單等措施的進一步完善，如果阿拉丁公司具有履行能力，於老闆的損失應得到相應的挽回。
買房是人生重大資產交易，應該謹慎行事，建議在專業人士的協助下降低風險。
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