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不想擔負利息，不想揹負房貸，有錢了應該提前還款嗎？是否提前還款主要還是 看你的房貸利率的高低，其次就是你的投資能力。下面詳細來說：
1、是否提前還款取決於你的房貸利率的高低
比如你房貸100萬，利率是5.88%，期限是20年，那麼在償還兩年之後你有錢了，你是否應該提前償還貸款？
答案是應該，這個主要是因為你的房貸利率比較高了，5.88%的房貸利率是在基礎利率4.9%的基礎上上浮20%的結果，而你如果不去提前償還的話，你的資金就只能用來投資理財，那麼市場上有哪些比較保險穩定的投資理財產品利率能達到這麼高呢？
事實上是沒有的，目前銀行的理財收益率大概是5%不到，這個已經是市場上風險比較低的投資渠道。這個利率是比你的房貸利率低將近1個百分點的，所以你提前償還會更加划算。
如果你的房貸利率是4.165%，那麼你可以繼續保留房貸，因為銀行的投資理財產品的收益率一般都會比4.165%要高的，你很容易就能夠獲得你想要的穩定的利率，而之間的利率差就是你的收益。
2、是否提前還房貸取決於你的投資能力
上面講的是對一般人而言的，一般人的投資理財能力比價差，只能夠從銀行的渠道進行一些基本的投資項目，獲得比較低的投資收益，但是還有一部分人的 投資能力比較強，比如股票、比如基金，甚至還有其他更豐富的投資渠道，而且也能夠獲得穩定的投資收益，那麼這種人也可以不用看房貸利率的高低了，可以留著錢自己去投資，從而得到更多的收益。
3、已經償還了2年了，提前償還是否划算？
其實提前償還房貸只和你的房貸利率有關係，和你已經償還幾年是沒有關係的，也就是說你提前多久償還都是一樣的，這是為什麼？
因為銀行房貸的計息方式就是隻計算你使用期間的利息，前期利息多，那是因為你的本金使用的時間長，而且本金使用的數量高，這一點其實是很容易發現的，下面我做一個演示，很容易就明白為什麼說銀行的計息方式是按照剩餘本金的使用期限來計息的，所以什麼還款都是一樣的。
下圖左邊是等額本息的算法，右圖是等額本金的算法，都是100萬本金，利率4.9%，期限20年，那麼在第一個月的時候，都是有100萬的本金使用了1個月，那麼只要計算這100萬使用一個月的利息就好了，兩種算法最後的結果都是完全一樣的，都是4083.33元（=100萬*（4.9%/12））。此後你會發現右邊的利息逐漸比左邊高了，這是因為右邊是等額本金的算法，每一期中償還的本金多，所以剩餘的本金就少，所以利息就相應的減少。
總結：是否提前償還主要是取決於你的房貸利率的高低，至於已經償還了多久並不 是你需要考慮的因素。因為銀行的計息方式是剩餘本金使用1個月就計算一個月的。
壹號股權
關於提前還款銀行在你辦理貸款的時候都會有說明，一般來講提前還款的話主要產生的成本就是一個違約金，每個銀行對於違約金時間規定可能不同，比如工商銀行的話還款前三年是需要支付違約金的，三年以後提前還款就不需要支付了。
所以違約金這一塊建議去貸款銀行問清楚。
另外一塊就是前面的答主提到的等額本金等額本息還款的已支付利息多少了。你可以去查詢一下目前還剩多少本金和利息待償還，然後和自己不提前還款利用這筆錢能夠獲得的收益相比較，看看是提前還款划算還是拿這筆錢先去投資划算，其實也就是個機會成本的問題。
談錢者不鄙
早還完早計劃新的事情，沒錢了更努力，算計來算計去，最有可能房貸沒還，錢算計沒了，老百姓不就圖個安居樂業嗎？
炬瑩01
如果你手上有閒錢而且沒有什麼投資項目，或者有但比銀行貸款利率低，那麼可以還掉
再見理想2256073208
現在我們在買房的時候，一般都會選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時候，一般貸款的還款時間都比較長。但是後期由於經濟能力提升了，所以都會想要提前還完貸款，那麼下面我們來介紹有關於等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款划算嗎？
等額本金可以提前還款嗎
1、一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
2、意思也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、對於等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
等額本金可以提前還款划算嗎
1、對於等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
2、我們瞭解到適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
嘟嘟17026200
“劃不划算”是不是指存款利息和貸款利息之差？已經還了兩年了，也就是說你是2017年買的房，初步估計你房貸應該在5，再看現在市面上存款利率呢（這裡只討論特別安全產品），餘額寶不到3，國債理財3.2左右，銀行發行的短期國債理財產品4左右，一年期的4.8左右，但是別忘了還有個五年期存款，一些信用社，城商行，民營銀行是可以超過5的，記得有次出差在農村，看到牆上的廣告達到了5.2！（切記不要超過五十萬）僅從這點就有點不划算了！！漫長十幾年裡相信你一定遇到一兩次人生機遇，那時現金就是王道！！但如果你性格就是那種穩穩當當的，總感覺欠著錢不舒服的，還上總是沒毛病！！
地理猜想
如果經濟條件允許，又沒其他負擔，提前還款也可以減輕壓力。
