最近，許多人都在問是否可以繼續投資住房。首先，對房地產市場的監管已經持續了三年多，根據過去的政策，放松管制很可能會發生。其次，市場房價已經基本回落到最低點，後期房價下降不明顯。因為無論從哪個方面來看，未來市場價格都不太可能高速增長。有媒體報道說霸州一些房子已經從最高的18000下降到7000，每平方米降價11000元。
過去，影響房價走勢的因素很多，比如房地產投機、資本和地價。然而，只有一個因素能夠真正影響未來的房價，那就是人口。隨著人口的增加和對住房需求的增加，住房價格將會上漲，而隨著人口的減少，住房價格將會下降。從近年來的出生率來看，新增人口確實在下降。按照這個趨勢，中國人口負增長的時代將很快結束。
除了來自人口的壓力，居民的消費能力也在限制房價上漲方面發揮了很大的作用。儘管大多數城市的房價比今年的峰值下降了20%-30%，但房價水平仍然超出了居民的承受能力。雖然國家在過去幾年裡不斷提高最低工資，但房價的基數大於工資的基數。以豬肉價格為例，它已經從今年上半年的不足10塊錢1斤)上升到的30多公斤。在這種情況下，居民的收入實際上並沒有增加。如果居民的收入沒有增加，他們怎麼能滿足於不斷上漲的房價呢？
更重要的是，房價的上漲影響了實體經濟的發展。不止一個企業家站出來批評房價過高的問題。例如，曹德旺和任正非都說過過高的房價會增加企業的勞動力成本。對房地產市場的資金控制越來越嚴格。過去一兩年的幾次降息也是為了讓更多的資本流向真正的企業。房地產開發商只能通過降價來促進資金的回收，這大大增加了開發商的生存難度。因此，著名的經濟學家馬光遠預測，未來只有20%的開發商能夠生存，甚至開發商不能再玩了，而房價還在這樣上漲？
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